【文/住展雜誌】報稅季節碰上大熱天，電力不足水庫乾涸，大眾痛苦指數激揚。國稅局擠滿申報人潮，號碼機忙到爆表，這是天龍國大安區的實境場景。納稅人坐在冷氣大廳靜候叫號，幸有來自大學校園的義勇軍，客串代辦申報作業的實習生，如此加速才差堪疏解壅塞的現象。這樣的便民招數，南北各都縣市皆應仿傚。
人潮中有少數是抱著忐忑不安心情，那就是申報財產交易稅者。去年房市頹敗房價低迷時，好不容易才賣掉久套的物件，不論賺或賠，都得面對今朝這一關。房地合一稅惡名昭彰，百姓搞不懂，問來問去，連稅局人員也說不明白。納稅人唯恐不小心報錯被罰，又怕低價出售自宅，卻還被剝一層皮，總之，申報人潮中，焦慮者眾。
再看近時的租屋市場，住宅月租金已節節高漲。由於購屋太麻煩，房價殺不下來，虛坪又多，還要繳稅；荷包不夠充實者，多半保守觀望，且先租屋度日。而台島的房東們素來心狠手辣，漲房租毫不手軟。許多名店都被趕跑，普通店家也拚命苦撐。瞧街路上處處有拉下的鐵門，掛上招租的布條，可窺見市況之一斑。
據報導，房租金水平已連卅八個月上漲，算算超過三年。這三年當中，都會的蛋黃區房價，下跌約一成到一成半。此現象顯示，即使房價低緩，不買的仍不買；換言之，價格彈性暫時消失。此亦可謂市場機制失去正常效應。人們對政府打房，包括非理性稅制，有極度排拒的心理。政客們再不知自我檢省，必將失去民心和選票。
有候選人言及將努力催速都更政策，相關言語人們聽多了，得要提出具體可行的妙方，才能打動人心。媒體報導某公辦都更案，執行人員破門打包強制清空，居然被釘子戶罵強盜。這是什麼社會？罔顧國法和群體意願的人，反過來指斥執法者。而記者卻未點出關鍵。媚俗的媒體軟習氣，正是世間紛擾亂源之一。
當房租金節節高漲的同時，租屋糾紛也跟著增加。不論惡房東或惡房客，個人行為千奇百怪，很難預防。但政府能做的是，制定推動公正合理的租約，要求雙方遵守。並明訂罰則，簡化爭訟程序。總之，加強公權力的介入，確保社會交易安全。唯一有可能阻止人性為惡的，便是法律，防弊除惡，別無良方。
經營民宿的業者，有些生財物件是租來的。譬如租地建美屋招徠旅客，或租整棟別墅略事裝修，即派用場。或零租大樓套房，低價租來高價轉租。但常有空檔期的風險，業者自然心中有數；近年觀光客減少，這類業者營額降低，壓力卻不大，因建物的成本是變動的。花大錢蓋飯店而賣不出房間，才真是倒楣。
房價欲跌還休，買家舉棋不定。與其買了就跌，不如用租的，好像棒球的「打帶跑」。此與新興國家如緬甸、柬埔寨相似，租金高而屋價低。難不成台島經濟倒退，走回頭路？加速都更，廣建公宅，放寬房貸條件，則年輕人成家難度減輕，免受房東胡亂漲價，豈非皆大歡喜。或許，政客想通了，為獲年輕族群選票，當真用心來推動房市新政策。
