【文/住展雜誌】如果要說出一個房市熱門的產品，很多人會想到：「小宅」。但本刊從市調資料統計發現，房子坪數大小、房間數多寡很重要，太大太小都不好，目前主流還是長期不敗的三房啊……
近年來房價高昂，「小宅」成交與推案熱絡的印象烙印在大眾心中。小宅的優勢，在於房子坪數小、總價低，首購族比較能夠買得起。不過印象歸印象，實際上小宅推案真的有比較多，甚或有供給失控的危機嗎？
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| 在總價市場下，2至3房是最受歡迎的房型。 |
北台灣小宅 多在大台北
據住展雜誌統計，二○一六年截至十二月十五日為止，北台灣新成屋、預售屋案所規劃的小宅（含二房、一加一房、一房與套房、約三十坪以下房型）共約一萬餘戶，連續四年達一萬戶以上。但占總體戶數比例約三十二％，比較去年同期微減約一％。
尤其被稱為「籠居」的小套房供給量更連年減少，一六年統計期間內小套房新增戶數僅四百多戶，較一五年同期減少二一七戶。
從去年的小宅供給量來看，還算在安全水位之下，並未出現爆量的問題。不過，大部份小宅都集中在房價最貴的大台北地區。去年北台灣新建案所推出的一萬多戶小宅中，有將近六千戶在雙北市。事實上，歷年來大台北小宅都占北台灣小宅比重五成以上，顯示大台北高房價環境成為催生小宅的主要產地。
二到三房型 買方最青睞
本刊統計資料顯示，最大宗、也是推案主流房型依然是三房；無論市場如何變化，三房型，占比都在四成以上。原因是三房的坪數與房間數最符合一般家庭需求，但近年三房坪數卻不斷縮小，其中又以四十坪以下三房最受歡迎。
四房型以上的大坪數住宅和開放式格局，更能感受到房市景氣變化。一一到一三年前的大多頭市場高峰，大坪數、豪宅型產品獲利空間最高，投資客狂掃貨，建商就拚命推大坪數房型，一一年占比一度逼近四成。一四年房市反轉後投資客退場，加上持有稅飆高，大坪數占比快速滑落，去年只剩下約十五％。
四房以上的大坪數房型因高總價、重稅而成為票房毒藥，除豪宅案外，多數建案會儘量避免規劃這類產品。
雖然建案規劃的三房戶數最多，但不可否認的，近年來坪數較小的二房銷售率通常比三房高，是較為熱銷的產品。但這不代表購屋族喜歡買小宅，而是因為台灣民眾薪水沒有明顯成長，但房價卻高掛天邊，只好退一步買總價較低的小宅。這是逼不得已的選擇，而不是特別偏好小宅。
值得注意的是，小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡，關鍵就在於生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住。市場接受度最高的小宅，其實是介於二十至三十坪之間、大約二房或二加一的房型，既有稍大的起居空間、總價也不致於過高，購屋者接受度相對較高。
