【文/住展雜誌】房市崩盤恐慌氣氛退散，真的出現變天、反轉向上跡象了嗎？根據最新統計，新建案供給量瘋狂湧現，顯示建商高度看好後市，拚命推案來搶食回溫的買氣……
在前二到三年，因為房價崩盤說籠罩，導致建商不敢推出新建案，改以消化手上餘屋為主要策略。但隨著房市逐漸止穩，今年來建商信心高漲，供給量越衝越旺！
據住展雜誌統計，今年一到五月，北台灣新成屋、預售屋建案可售戶數已超過二萬五千戶，較去年同期大增近九千戶，年增幅約五成四。供給量不僅已擺脫前二年的谷底，甚至一舉超越二○一五年同期水位。
桃園供給旺 增近五千戶
從表一來看，從一五年到一七年，北台灣新建案可售戶數已連續三年下滑，直到今年才止跌回升、且回升幅度超過五成以上，顯示供給量觸底回升格局已經確定！
在各縣市中，年增幅最大的是基隆市，基隆去年一到五月新案可售戶數僅八十二戶，今年已釋出二二九戶，年增幅約一七九％。另，年增戶數最多的是桃園市，今年同期可售戶數約為九千戶，比去年同期暴增逾四千八百戶，供給量主要來自於中壢、八德、桃園、龜山與楊梅等行政區。
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| A7重劃區推案大量挹注，桃市上半年供給大爆量。 |
不只戶數多 坪數還變大
大台北部份，台北市今年前五個月累計可售戶數是二一六四戶，比去年同期增加七八四戶，年增幅近五成七，供給量最多的行政區依序為文山、內湖、萬華、中山、中正區。
雖然北市年增五成多，並非各縣市之最，但北市今年前五個月推案以中、大坪數為大宗，但去年卻以小坪數為主力。所以今年北市戶數供給量，可以說是實實在在、且是強而有力的增加。
新北市前五個月可售戶數為九○八五戶，較去年同期僅增近一千五百戶，尤以土城、板橋、汐止、林口與新莊等地供給量最多，大多集中在重劃區，例如土城暫緩發展區、板橋江翠北側重劃區、林口新市鎮，以及新莊副都心與頭前重劃區等，新建案如雨後春筍般冒出，彷彿回到多頭時的盛況。
選前推案多 全年將爆量
宜蘭地區是供給量唯一減少的縣市，今年前五個月僅釋出四九一戶，較去年同期減少三七四戶。由於宜蘭房價走勢與北台灣多數縣市房市景氣脫勾，其他縣市下跌時，宜蘭還逆勢上揚，推案量也未隨之減少；直到一七年下半年，宜蘭房價反轉向下，今年供給量因而快速減少。
根據住展雜誌市調資料顯示，今年年中到第三季，即將釋出的新建案量能並不小，因而北台灣今年新建案釋出的戶數會相當可觀，全年超越一五年水準應不成問題。
雖然北台灣多數縣市供給量將會同步回升，僅宜蘭地區下滑，但因供給量變多，預估今年建案銷售競爭壓力仍大。假如銷售率能夠同步上揚，則房市將出現成交、供給量雙增的市況，復甦力道會更強勁。但若銷售率仍低迷不振，那麼現在龐大供給量恐成未來賣壓，必需保守因應才是。
