【文/住展雜誌】大多人的印象中，都認為北市房價最抗跌，尤其是市中心地段的房子最保值。但據住展雜誌統計結果顯示，這種既定的印象竟然錯了！
據住展雜誌統計，二○一五年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，三年來房價跌幅從十六％至二十％左右不等。
而在這一波房價修正浪潮中，唯一的「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約二點二％，榮登大台北房價最抗跌的行政區。至於最抗跌的第二到第五名，依次是林口、新店、文山、鶯歌，除新店外，其餘都是蛋白區。
殺紅眼 板橋大跌逾二成
一五年元月起迄今，大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從六十一萬／坪滑落至四八點五萬／坪，每坪跌掉十二點五萬、跌幅逾二成。板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區，該重劃區在一五年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，後續其他建案也跟進，以四字頭、讓利策略創造出熱絡買氣。
江翠北側讓利風潮，分食掉板橋舊市區建案客源，對舊市區房市形成龐大壓力，舊市區新、舊建案不得不把賣價從六字頭降至五字頭，來與江翠北側競爭，導致板橋房價出現連環降的局面。但也因為有感讓利的關係，帶動買氣蓬勃發展，建案熱銷已不是新聞。
招商不利 八里夢碎
降幅第二大的是八里區，房價由二八點七萬／坪降至二三點四萬／坪，三年來跌掉五點三萬／坪、跌幅約十八點三％。八里建案供給量極小，但由於交通建設兌現時程延遲、台北港特定區招商失利，以及淡海一字頭房價搶走八里外來客，諸多衝擊導致八里房市出現「價跌量凍」。業者為了突破困局便陸續降價，銷況因而才好轉。
淡水則是因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回一字頭，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價因此從三一點七萬／坪降至二十六萬／坪，跌幅約十七點九％。
超漲回吐 永和憔悴
永和雖然供給量少，但多頭時期房價超漲，甚至漲到比文山區貴，還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後，超額漲幅快速回吐，房價由六六點九萬／坪降至五五點六萬／坪，跌幅約十六點九％。
五股則是供給量多的洲子洋重劃區，在近二年進入交屋潮；許多建案交屋後，建商大砍價以求消化餘屋，整體房價由三四點三萬／坪挫至二八點五萬／坪，跌幅約一六點七％。
至於大台北房價跌幅第六到第十名，依序為中和、萬華、新莊、中正、北投，跌幅從十二點五％到十六％不等。
打破慣性 蛋白價穩？
從房價降幅前十區來看，房價跌多跌少，與房市供給量關聯性並不大，因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區，價格還是跌得亂七八糟。另，價格穩固與否，蛋白、蛋黃區因素關聯性也不大，如蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區，房價跌幅都頗多。
再來看到最抗跌的五區，分別是樹林、林口、新店、文山與鶯歌，大部份是大台北的蛋白區。足以證明這波房市修正，蛋黃、蛋白是全打成一鍋蛋花湯，房價慣性與過去傳統印象截然不同，並未出現蛋黃區比較抗跌、蛋白區會跌更多的狀況。
