【文/住展雜誌】「薪水漲不動，房價跌不了」，讓許多上班族苦不堪言。由於購屋預算有限，三房買不起，又不想買一房，只好轉買超迷你兩房，因此讓迷你兩房成交一路暢旺。
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| 薪水追不上房價，民眾不得不買迷你蝸居房。 |
大台北近三、四年來，新建案房價跌幅僅約一成，在跌幅有限的環境下，年輕人要買房子著實不易。
對首次買房的民眾而言，套房型居住空間太小，不適合長期居住，需求還是以兩房型為大宗。實務上來說，若公設比在三十％至三十五％之間，則正常的兩房型坪數約二十六到三十坪，大兩房則要三十一坪以上，但總價依舊偏高，首購族難以承受。
建商為了搶攻預算相對有限的購屋族，便朝著縮小坪數、降低總價方向走，於是二十一到二十五坪的小兩房越來越多。然而，當小兩房逐漸無法滿足市場需求，二十坪以下（含二十坪，排除一加一房與夾層類產品）的超迷你兩房便應運而生。
雙北迷你房 推案潮湧現
據住展雜誌統計，大台北目前至少有十四個銷售中建案，都有規劃二十坪以下的兩房房型。在台北市內，有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」，以及北投區的「中租御景」等建案。
其中，又以「附中境」的兩房型最迷你，最小坪數僅約十六坪，其他建案大多介於十八至二十坪之間。
更令人意外的是，大眾往往以為迷你兩房最大的『產地』應該是房價高昂的台北市，但新北市迷你兩房建案數量並不亞於北市。
新北市銷售中的迷你兩房建案，包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」等八個建案；其中，「立天下」兩房型最小坪數約十六坪多，而「歡喜市」兩房最小坪數更只有十五坪多。
首購、包租公 兩族群追捧
以上迷你兩房建案當中，約有八成左右都是今年才開賣的新建案，代表今年來開賣的迷你兩房風潮越刮越烈、方興未艾。
從市況表現來看，迷你兩房建案因房間數不變、但總價更低，買方願意買單，建案通常賣得很不錯。受此鼓舞，二十五坪以下的迷你三房便趁勢而起，如中壢青埔「鉅陞英倫花園」的三房更只有二十四坪多，簡直是『神規劃』！
迷你兩、三房除了受到預算有限的首購族青睞，以出租收益考量的包租公、包租婆也趨之若騖，因為房間數多一間、總價卻不變，出租報酬率較高，所以買氣強強滾。
不過，迷你兩房建案大多採取預售模式，但這類產品必需在極小的坪數中擠出更多房間，不只臥室空間極小，就連客廳、廚房等公領域空間也相當迷你，民眾購買此類建案應該早有心理準備。
