【文/住展雜誌】電視的動物頻道，一向受觀眾喜愛。人們從飛禽走獸身上，觀察到和人類相近的行為，既有趣又值深思。古人嘗問，人之異於禽獸者，幾希矣。除了文明衣冠之外，生物本能部分，差別不大。喫住沒問題，安全度日沒問題，還有繁衍後代的考量。尤以後者的思量作為，自詡萬物之靈的人類，並未比野生動物高明多少。
有一對貓頭鷹夫婦覓得一處新棲息樹林，當晚即出巡繞行一圈，返巢後乃商量該年度只能生一個蛋。原因是樹林內的鼠類小動物稀少，不夠支撐四口之家。這樣的思維行徑，和現今年輕人極相似；模糊的危機意識，影響孕育下一代的意願。日、韓和台島青年男女，不想婚或婚後不生育，心理因素即根源於斯。
且看天龍國深處的大安區，長時以來一直位居北市人口最多的行政區。在一九九一年時有卅五萬餘區民，後逐年減少，至今年只剩不到卅一萬人。原因何在？影響若何？現今人們都知道，高齡化社會已成形，台北市有百分之十六以上超過六十五歲。是故，不僅屋齡老化嚴重，市民老化更是單行道，有去無回。
根據統計，大安區房地產持有人，四十歲以下者不到十％。換言之，年輕人想購屋能購屋者，少之又少。四十歲到六十歲中年人佔四成，其餘五成以上房屋產權，都操在六十歲以上住民手裡。在近三、四十年之中，大安區民在建物產權方面變動不大，因為好住好生活。也因為房價高，年輕人進不來，屋主替換率偏低。
人文薈萃的大安區，居然淪為「人口外流區」。單就以區民和住宅供需來看，房價下修即甚合理。
再者，屋齡老舊，更新不易，中古老屋愈來愈多，區段平均房價怎能翻身？新推建案高掛售價，周邊老宅直直下滑，整體而言均價仍撐不住。大安區尚且如此，其餘松山、中山、大同，自然更弱了。唯內湖、文山明顯年輕人進住較多，或有可為。
近時日本各地又鬧水災又逢地震，短時之內難復原狀。身為觀光大國的日本，關西和北海道同樣蒙難。據大阪居民表示，觀光業受災情影響，減少大半收入，衝擊房地產甚鉅。
以房地物業充做觀光產業之生財器具，一旦整體營收向下，生財的身價亦自不利。台島近兩年來走不出打房陰影，和旅遊業衰退干係頗深。
綜前所述，社會處於榮景時，房價必高。天災地變，遊客不來，或政策打房，則經濟反轉而下，皆為實情。因此，選戰急如火，經濟方面須稍有表現，執政者遂左顧股市，右拉房市。此外，還得努力推動都市更新，促進危老建物改建，為火車頭產業點一把火。當然積極搶救觀光事業，包括提振國民旅遊，都是當務之急。
倘若股市被稱為「經濟櫥窗」是合宜的，那麼房市就該稱為﹁國力櫥窗﹂。世間沒有一處國家或區域，房地產完全不值錢，而國力是強大的。這裡指的是重要都會區的房地價水平，就和股市的績優股一般。是故，執政者若有憬悟，即應起而行，為自家喊出的口號採取有效措施。官在做，民在看，績效顯現，還怕沒選票嗎？
