【文/住展雜誌】在市場氣氛逐漸好轉下，各區新案紛紛進場強銷；供給量增加，不僅消費者選擇多，也代表建案銷售競爭更為激烈，議價彈性將可望因此變大…
儘管中美貿易戰持續升溫，造成股市震盪，不過台股站穩萬點已有一段時間，整體經濟狀況也的確較之前好轉，因此民眾消費意願及信心都明顯提升；而反映到房市端則是，案場來人近來也都出現回升情況。
在人氣回籠的激勵下，約自第二季開始，房市業者推案已更為積極，各地區新推案數量都較之前增加許多。那麼，這一波新推案潮，有哪些特徵或趨勢呢？以整個北台灣來看，重劃區可說是獨領風騷，甚至呈現新舊重劃區相互輝映、同場較勁的局面。
新舊重劃區 同場較勁
面積最廣、人口最多的新北市，照例還是這波推案潮的重心所在。兩年前出現首案的板橋江翠北側自辦重劃區，依然是眾案齊發；位區的「興富發大悅」及「歡喜市」，是該區最新推案，接著準備進場銷售的，還有宣稱成交均價要五字頭的「遠雄江翠」。
除以上三案外，包含國泰、國美、麗寶、勝輝等知名建商，也都會在江翠北側推出新案，其中國泰推案更宣稱要賣到五字頭。去年造成轟動的立信「新外灘」系列，也即將推出最新一區。
除了江翠北側外，最新嶄露頭角的新店中央新村北側重劃區，也即將進入推案高峰。該區首案目前強打總價八八八萬的「波爾多」正持續強銷，據悉現場人聲鼎沸；緊接著國美及國泰新案也準備在五二○前後進場銷售，案名分別為「國美中央新村」及「國泰豐格」，產品都是約二十五到五十坪的二到四房規劃。
去年中出現首案的土城暫緩特區，也是正值推案熱；不過土城房市目前最具話題的，其實是位暫緩特區旁，屬工業區變更開發的宏璟建設大案「土城日月光」；該案共蓋七棟建物，低樓層皆規劃商場，總案量超過七百戶。
新北重劃區 市況正熱
三重地區也相當熱鬧；當地仁義段自辦重劃區首案「仁仁愛」還在醞釀階段，除此之外，目前尚無其他推案消息。相較之下，去年終於出現首案的二重疏洪道兩側重劃區，終於再有新案；五谷王段國泰新案正在搭接待中心，同區段量體超過三百五十戶的「新濠漾」最快本月推出。同一重劃區之三重市區這一側也將有新案，為位去年區域首案「新美齊．匯」旁的「捷運京典」。
不過新北市的重劃區熱，不只要看以上幾個新闢重劃區，前些年一度當紅的幾個舊重劃區，也都再度加溫。首先數年前一度交投熱絡，被認為是央行祭出信用管制箭靶區的新莊副都心，就再度有指標新案出線。
該區商業區除了稍早終於正式推出的超高單價案「遠雄九五」外，還有「麗寶ALL IN ONE」剛推；麗寶案平均牌價約五十萬／坪，加上推出限量已購戶抽蘋果手機，據稱反應相當熱烈。同區稍後還會有寶佳機構的「捷運讚」推出，如無意外，應該會主打相對低單價。
北邊的淡海新市鎮，則應是受惠於正在試車、預定年底竣工的輕軌捷運題材，最近也開始又有新案推出。當地最受外界矚目、量體超過三百戶的超級大案「海上皇宮」，目前正在下架，建商高層對外宣布年底推出；不過根據瞭解，該案會先在外接待醞釀潛銷，正式推出時間點則可能落在明年初。價格方面，則據稱要賣三字頭區段高單價。
| 新北房市不僅新重劃區正熱，幾個舊重劃區也再度嶄露頭角。(圖為新莊頭前重劃區) |
青埔八德 供給又見加溫
桃園市同樣是重劃區扮演房市推案領頭羊；桃園區中路及經國兩大特區，從去年開始進入推案高峰，接下來還有小檜溪自辦重劃區伺機接棒，龜山機場捷運重劃區推案更是熱鬧。不過最近真正掀起話題的，卻是幾個沉寂好一段時間的舊重劃區。
首先是高鐵青埔特區，在稍早新潤機構「明日」系列炒熱市況後，其他新案已準備接續進場，包含玖都、興富發、鉅陞及寶佳機構等，都會在本月稍後陸續推出新案。另一個沉寂已久的則是八德擴大及廣豐特區，前者約自第一季末有新案推出，分別是寶佳的「合雄御璟」及麗寶的「青年時代」；好一陣子沒有推案的大湳廣豐特區，也有在地知名建商的「桃大誠」準備進場強銷。
說到重劃區房市，當然不能漏掉新竹；近年新竹房市更都看重劃區表演，不過各區形態大不相同，包含湖口、新豐、芎林等，甚至新竹及竹北兩市，都持續有小型新興自辦重劃區出現，推案規模多半偏小，產品則以低總價透天為主。去年正式啟動的竹東台泥重劃區，最新案「遠雄新時代」也將公開。
| 第二季起新案輩出，消費者不但選擇增加，議價彈性更可望變大。 |
同樣地，先前一度相當火熱的新竹關埔重劃區，去年底先靠興富發及全球人壽合建案「竹科悅揚」重燃區域房市，接著則是富宇建設新案「富春居」(同樣與全球人壽合建)接棒推出。竹北高鐵、縣治特區及斗崙段等先前推案曾相當熱絡的區段，最近也都仍有新案持續推出。
宜蘭低總夯 北市高總價增
新北、桃園及新竹房市看重劃區，宜蘭則仍是看郊區地帶；區域客較偏好的透天新產品，多半位在非都市計劃區段，至於市區及外圍區域，則是公寓產品愈來愈多，共通處則都是以低總價為主要賣點，透天總價大多壓在一千萬以下，公寓則約四、五百萬或更低。
台北市則是一掃前幾年的推案低潮，今年以來不僅舊案重推案例不少，新案更是比往年多。而除了都更案能見度頗高外，更不乏大坪數產品；包含大同區「京王」、中山區「帝璽」及中正區「冠德羅斯福」等，都是單純規劃大坪數產品的例子，似乎是在為下半年登場的豪宅新案暖身。
供給增加 議價彈性加大
除了推案熱外，相信消費者真正關心的，還是價格趨勢。根據本刊歸納發現，新、舊案的價格走勢，幾乎可說是南轅北轍；或許業者不再看淡後市，加上買氣確有回升，且不少是採預售推出，因此開出區段高價的新案為數不少。相較之下，一些舊案新推在通過交屋階段後，基於減輕資金壓力的因素，加上考慮目前市場氣氛，因此較常看到降價出清的策略。
事實上，目前房市供給再度增量，不僅代表消費者的選擇更多，更因為個案間銷售競爭激烈，預料議價彈性將會變大。因此，只要能夠貨比三家、多看多比較，一定能買到符合需求且可負擔的房子！
