【文/住展雜誌】金豬年開春，就迎來了九天春節假期；按照往例，房市業者都會趁機加碼強銷。不過或許是假期太長、出遊者眾，又或許受到美中貿易戰等外部經濟因素影響；總之，這段期間業者的銷售動作其實不算積極，期間市況也僅差強人意，甚至也未真正出現所謂的台商或返鄉購屋潮。
不過，這並未影響房市業者的既定規劃；約從上月底開始，各區新案已陸續登場，更有一些案例早在春節前就進場醞釀收訂。當然，真正的重頭戲現在才要展開；而無意外地，新北、桃園兩大直轄市內的新興重劃區，依然是市場焦點所在。
北桃重劃區 推案再加溫
首先看到的是板橋；雖然去年底市區實踐路出現都更大案「永雄卓閱」，稍稍搶走鋒頭，不過先前以三字頭單價創造話題的江翠北側自辦重劃區，金豬年又將成為眾建商兵家必爭之地。根據本刊目前掌握資訊初估，光是今年上半年，該區就有機會衝出超過三百億案量，相當驚人！
江翠北側這波推案，因為基地位置多位在大漢橋東側的ＤＥ及Ｆ區，區內較少嫌惡設施，加上部分區段還靠河岸，因此價位明顯比前幾波推案來得高。目前所知，這波新案的成交底價幾乎都是四十五萬／坪起跳，擁水岸條件者更可能直接開上六字頭大關。然由於產品規劃仍和之前雷同，多半還是一般二到四房，因此銷售競爭將更激烈，拉高的價位，更考驗消費者的接受度。
沿著板橋捷運來到土城暫緩特區，也同樣將上演新案齊發戲碼。本區整體趨勢和江翠北側類似，雖然有少數案例規劃純換屋產品，但多數個案還是走一般二到四房路線，價位同樣也有拉高；按目前趨勢看，本區之前的三字頭成交價，可能即將消失。
重劃及市區 三重全區皆熱
板橋和土城靠著重劃區房市，而成為市場焦點；不過如果是以整個行政區論，則最熱者非三重莫屬。該區境內隸屬新北繁星開發計畫之一的二重疏洪道兩側，及自辦仁義段兩個重劃區，約從去年開始供給逐漸加溫，連市區地段也都不斷出現新案。
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| 北桃重劃房市持續加溫；不過如論行政區，則最熱者非三重莫屬(圖為二重疏洪道兩側重劃區)。 |
先看到二重疏洪道兩側特區，約莫以上市建商冠德推案最受矚目，在靠市區的三重段及疏洪道西側五谷王段，都將有新推案，預計在四月正式推出。價位方面，三重段由於較近市區及三重捷運站，價位較高，推案設定成交幾乎都是五字頭起跳，五谷王段則可能是鄰近工業區，行情最低可見三字頭。
市區東側仁義段自辦重劃區，則自去年下半年「仁仁愛」及「日日東森」後，推案出現短暫空窗期；不過今年三月之後，將又有新案登場。本區成交價位則約四十萬／坪出頭，因此銷售狀況要比市區略佳。
及中路 桃園超級戰區
再往南來到林口新市鎮，屬新北市的林口段近半年市況偏冷，但中山高交流道對面的龜山段卻是不同光景；靠著公辦重劃區竄起，去年整年區域供給熱度都維持高檔，以低於二十五萬／坪的成交行情，獲得機場捷運沿線客戶青睞。
然或許個案眾多，產品及價位類似，加上全區仍屬待開發階段，因此去年第四季區域銷況稍退燒，也出現一小段推案空窗期。但今年開年後，供給面又再度增溫；雖單價稍低，因此比較總銷金額，和新北幾個重案區仍有落差，但由於單一個案規模動輒兩、三百戶，因此本區仍堪稱北台灣供給戶數最大的區塊。
當中推案量最大戶，依然是近來積極進軍金融界的寶佳機構。另外，竹城、富宇及玄泰建設等推案，也都將陸續推出；本區首案「遠雄新未來」第二期，也已掛出看板醞釀。
相較於Ａ７曾出現短暫推案空窗期，中路特區新案則就像雨後春筍般不停冒出。產品趨勢方面，仍延續去年底浮現之『寶佳攻首購，同業推換屋』之壁壘分明形勢；之所以如此，主要還是寶佳推案成交單價相對較低，其他業者推案乾脆改規劃不同產品、避免直接對上，價位也普遍設定在三十萬／坪以上，較之前提高。
說到重劃區熱，大眾眼光都放在新北、桃園兩市上。但其實最早演出重劃區房市熱的，是竹北市。雖然該市境內各重劃區推案量不比往年，但一直還是有新案面市。而值得注意的是，原本以低單價為號召的新興重劃區，新推案價格都明顯拉高，如去年成交行情還在一字頭的水瀧重劃區，新大樓案售價都拉高到二十萬／坪以上。
北市首見危老案 價格續拉高
新北桃竹今年開春都出現推案熱，甚至去年銷況普普的北宜蘭，也出現一波新案潮。相較之下，東北隅的基隆，及對多數受薪階級而言，房價依然高不可攀的台北市，開春市況則相對冷清些。不過，台北市雖新案少，但還是有一些亮點。
這幾年都更案在台北市已不稀奇，不過幾乎等於免除不同意戶爭議的危老條例，看來很可能成為建商整合北市建地的最愛途徑；條例才通過一年多，稍早中山區就已出現透過危老條例整合推出的建案。
大安區捷運大安站共構案「首泰信義」則稍早新聞曝光，無意外是歷年捷運共構或聯開案中，單總價最高者；不過實際進場時間，將落在下半年。一直備受矚目、總開發坪數超過六點七萬坪的南港輪胎大案「世界明珠」，則預計在第二季正式推出。
這幾年稍轉淡的北投，是少數明顯轉熱的北市區段。石牌地區稍早出現開價三位數字的建案，說明現階段建商仍持續拉高價格；知名上市建商華固建設在唭哩案站附近的「華固翡儷」，平均牌價超過八字頭，也是區段新高價。
下半年變數增 上半年拼業績
本刊稍早公布統計顯示，去年全年北台灣房市的平均銷售率逼近五成大關，雖然嚴格來說仍不算是佳績，但至少已比前一、兩年好，難怪建商信心明顯提升，無論推案和促銷都更積極。
然於此同時，供給持續擴增的速度，確實也比去化速度來得高；加上今年上半年預定進場的新案相當可觀，因此線上待售戶數將持續累積、不減反增。這對業者來說，當然造成存貨壓力，但確實是消費者這邊的絕佳契機。
原因在於，今年經濟展望其實不太樂觀，稍早主計處就調降今年GDP預測至近三年最低，一月的出口表現也不太理想；再考量明年總統大選話題，隨著去年執政黨大敗後，已提前浮現。因此整體來看，今年房市勢將呈現愈往年底，影響變數愈多的情況；因此建商端目前心態應該是，趁著上半年能賣多少賣多少，先賣先贏。
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| 今年三二九檔將上演眾案齊發戲碼，銷售競爭會更白熱化，這對消費者當然是有利的。 |
基於這樣的情況，就算建商把牌價拉高，但只要消費者展現足夠誠意度，應該還是會有不錯的議價彈性；至少從三二九到五二○這段期間，將看到業者祭出各種促銷術，消費者只要多看多比較，一定能找到符合自己需要，且可合理負擔的產品！
