【文/住展雜誌】房市反轉以後，房價下跌早已不是新聞，差別只是跌多跌少的問題。然而，新竹地區房價卻逆勢走強，近一年不跌反漲，主要原因可能與電子科技業景氣榮景有關……
| 新竹地區受惠於電子業景氣大好，房市價、量表現亮眼。 |
北台灣房價被看衰，但卻有一個地方房價不跌，笑傲江湖。據住展雜誌統計，北台灣各縣市新成屋、預售屋房價表現弱勢，台北市、新北市、桃園市、基隆市與宜蘭地區價格繼續下跌，但新竹地區房價相對穩定，而且年漲幅超過四％，表現相對亮眼。
新竹薪情好 房價往上拉
新竹地區今年房價來到三十三萬／坪，較上一季微漲○點一萬／坪；若與去年同期相比，則年漲○點九萬／坪、年漲幅逾四％。新竹地區近一年來因建案成交狀況穩定，甚至出現數件「秒殺案」，市況有感回升促使價格走揚。
為何新竹近一年多來市況翻揚向上？似乎與電子科技業景氣大好有關，相關產業人員不僅仍是當地房市購買力的主要客源，且成交速度也比其他縣市快。有業者更表示，台積電員工出手速度與購買力最強。
近期新竹成交量最大的地方是關埔重劃區，主因是指標案讓利帶動買氣；至於房價最強的地區則是竹市東區的「八大學區」，區內供給少、需求高，幾乎沒有建案降價，卻多還能順利賣掉。
桃園近一年房價表現也不差，雖然今年房價下挫至二二點四萬／坪，但價格水準與去年相同，全年房價呈現平盤、沒漲也沒跌。雖然桃、竹目前房價仍未回到多頭高峰，但似乎宣告已擺脫急跌期，表現已經算相對亮眼了
舊建案讓利 大台北創低
相對於桃、竹地區，大台北地區房價走勢相對疲軟，大台北房價連袂創下反轉以來新低點。台北市房價為八二點九萬／坪，雖然近一年來房價僅跌○點五萬／坪、年跌幅約○‧六％，但這是一三年以來新低點。
新北市房價跌至三十八萬／坪，比去年同期跌掉一‧七萬／坪、年跌幅稍微擴大到逾四％。新北市今年房價創下一三年以來新低，且房價走勢比北市更弱。
台北市基本上還是延續著「新建案開高價，舊建案再降價」的態勢不變，只有極少數新釋出的建案走讓利路線，代表著多數建商還是抱持著「試水溫」的心態，先以高價先試探市場反應，視反應優劣再調整價格。
新北市則是「龍頭帶頭殺，龍尾往上擺」的特殊狀況；所謂龍頭，是指新北首府板橋，以及永和等地房價持續下探，但蛋白區如鶯歌、汐止則不斷有天價案出現，龍頭、龍尾價差不斷縮小，走勢十分詭譎。
跌幅擴大 宜蘭補跌段開始？
至於東台灣的宜蘭，似乎已進入補跌段，單季房價下挫逾三％，近一年跌幅擴大至約五點五％，主因是二、三千萬的高總價透天案降價所致。基隆市房價為十九點二萬／坪，房價已連續四個季度壓在二字頭以下。
從北台灣各縣市房價走勢來看，多數建案成交價仍很務實，「向市場低頭」，以降價來刺激買氣。雖然，有少數高價熱銷案出現，但畢竟只能算是特例，獨木難撐大局。假如未來政、經面若無重大變化，房價要大跌幾乎不可能，但要大幅反彈，機率也不高。
