【文/住展雜誌】今年房市五二○檔期，大坪數建案如潮水般湧現，再加上北市豪宅巨額總銷挹注之下，讓推案量一舉衝破二千七百億。如此推案盛況，房市是否回春了？
住展雜誌統計，今年北台灣房市五二○檔推案量預估量高達二七三七點三三億，比去年同期暴增一千二百多億，年增幅暴增近九成，是一四年下半年房市反轉以來罕見的推案盛況。
今年五二○檔推案量上揚的主因，一是等候已久的指標豪宅終於釋出，一舉推升總推案量。二是雙北市中、大坪數建案持續湧現，搶食逐步回溫的換屋族群。三是新北、桃園、新竹等地重劃區推案踴躍，而重劃區新建案規劃多走中、小坪數路線。
| 因豪宅案量挹注，今年房市520檔案量創近4年新高。 |
大坪數量多 小坪數緊縮
台北市是五二○檔推案量最大的縣市，預估量破千億，其中光是「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」等兩個豪宅案，總銷金額就高達七二○億元。
事實上，豪宅案陸續登場並非偶然，因為同時間內北市大坪數建案也蜂擁而出，坪數規劃七十坪以上的建案如「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」、「吉美大安花園」、「正隆天第」、「拓璞」、「僑聯大千」、「潤泰奇岩」、「冠德微山丘」等，總案量高達九六○億，占北市檔期案量近八成六，相當驚人。
去年以來，外界頗擔憂北市小宅會出現供給過剩危機。但若從今年大坪數供給量瘋狂湧現的情形來看，到底是小宅供給過剩、還是大坪數住宅供過於求？現在看起來小宅似乎已安全過關，但大坪數產品卻未必。
新北豪宅少 首購首換夯
新北市預估量約九百億，主要案量來自於重劃區，如板橋江翠北側、三重二重疏洪道與仁義段、林口新市鎮、新店中央新村北側、中和華中橋西側、土城暫緩發展區等重劃區都有不少建案公開。
在產品規劃方面，新北市與台北市走在截然不同的路上；台北市以大坪數為主，新北市則以首購、首換產品為大宗，豪宅案僅占極少數。最鮮明的例子就在重劃區，新興重劃區逾八成建案都規劃二十五到五十坪，產品重覆度過高。
上市櫃建商 十幾家參戰
桃、竹五二○檔推案主力，還是維持中、小坪數當道的基調不變，其中又以龜山A7推案動能最強，其次是青埔特區。
青埔從一五到一七年，三年來每年推案屈指可數，建商都把重心放在消化餘屋，所以三年加總起來的新推案量不到百億。但光是今年五二○檔期，青埔新推案湧現，包括「鉅陞青埔案」、「新潤A18」、「站前A+」、「成家大璽」，總量已逾百億，推案潮有死灰復燃的跡象。
此外，今年北台灣五二○檔有個特殊現象，可以看到上市櫃建商推案意願大幅提升，包括國泰、昇陽、潤泰新、中租、冠德、愛山林、遠雄、聯上發、長虹、興富發、新潤、富宇等一拖拉庫上市櫃公司，都有新案即將推出。可見上市櫃建商推案信心大增，更讓今年檔期推案潮更有看頭！
