【文/住展雜誌】俗話說：『免錢的最貴』，但實際上可不見得必然如此。由於明年雨遮和屋簷不登記、不計價新制上路，現在已有些新建案提早送好康，打出『雨遮免錢送給你』的方案來吸引消費者青睞。

目前主打雨遮不計價的建案大致有二種類型，一種是『零雨遮』，房子本身完全沒蓋雨遮，但缺點是缺乏遮雨、防曬功能，只要下雨就必需緊閉窗戶；另一種有雨遮，但雨遮不算在銷售坪數內、真正做到不計價。以功能性、價值性而言，後者最好；那麼，這種好康的建案到底去哪找？且看以下報導便知道。

台北市　文山、大同
免費送坪數　售價不算高

台北市目前雨遮不計價的建案，例如大同區「民權好合」、文山區「國泰昕春」。

「民權好合」位置接近捷運民權西路站，地點佳，平均開價八十八萬／坪，成交七字頭價位並沒有特別高。由於主力坪數僅十五坪至二十五坪，屬於相對低總價，恰好是時下最搶手的房型，再加上又有部份挑高，CP值不低。

該案無論交通機能、生活機能與文教機能都沒什麼好挑剔，較大的缺點是基地正臨民權西路上，由於此路段車流量極大，面民權西路的戶別易有噪音問題，另有的戶別只有單面採光，消費者在選戶上要稍加留意。

文山區忠順路「國泰昕春」的條件則截然不同，忠順路離市中心較遠；雖然這條路上也有一些商家，但實在稱不上熱鬧，不適合偏好住在市區的民眾。

該案挾著國泰品牌，平均開價七十五萬／坪，有人認為價位稍高，但若和同路段高價案相比，該案成交價落在六十萬／坪至六十五萬／坪之間，若再扣掉免費雨遮，換算實際成交單價最低只有五字頭，以國泰建案來看已算平價。因為雨遮雖然不用錢，但國泰通常會在完工總登記時替屋主登記雨遮坪數，屋主等同淨賺雨遮差價。

「昕春」的優點是房子格局很不錯，每戶至少有雙面採光、沒有暗房與暗廳，戶戶衛浴都有開窗，這種重視通風、採光與衛浴開窗的良好居家格局，現在卻是一種奢求，因為可不是多數建案都有如此規劃。

新北市　新莊
上下新莊　價差不小

推案熱絡的新莊，也有二個建案祭出雨遮不計坪、不計價策略，分別是「鳳凰花園」與「百城歡璽」。

「鳳凰花園」位在中正路上，中正路是上新莊最熱鬧的路段之一，堪稱是地王路段，頗受到新莊在地人認同。更令人吃驚的是，該案平均開價竟只有四十五萬／坪，最低成交價只需三字頭就買得到，等於用下新莊的房價買進上新莊。如此誘人的價位，也難怪一開賣就熱銷。

「鳳」案基地面積超過二千七百多坪，所以整體規劃氣勢恢宏，具有豐富的休閒公設；且其樓高達二十四層樓，高樓層可俯看整個新莊市區。惟其部份戶別鄰近加油站，算是抗性稍高的嫌惡設施，有些民眾無法接受，但因售價大讓利，這個缺點也就不太突顯了。

「百城歡璽」位在下新莊龍安路，全案分為「寶冠」、「桂冠」二區；其中「桂冠」區規劃為小坪數，從十九到二十四坪不等，另「寶冠」區坪數較大，約四十九至五十九坪。二區平均開價均為四十八萬／坪，雨遮不計坪、不計價。

該案優點是具有不少休閒公設，大廳大器典雅，地點又近迴龍捷運站，交通與生活機能都不差，再加上寶冠區已經完工，房屋狀況一目瞭然，成交就能入住。缺點是單價偏高，同樣價格可以買到上新莊市區、或是頭前，乃至於明星級的副都心重劃區，價格競爭度似乎偏弱。

新北市　淡水
扣掉雨遮價　親民一字頭

淡水是大台北地區房價親民的行政區，近來建案不僅普遍降價，甚至有建案的雨遮還不計坪，等於雙重讓利，真的非常好康。

目前淡水雨遮不計坪的建案如「布拉諾花園」和「歐樂士」，「布」案位在坪頂路上，屬於「托斯卡尼」造鎮系列案的第九期，平均開價二十五點五萬／坪，售價含裝潢又送雨遮，堪稱誠意十足。

由於該建案位在造鎮區域內，社區環境規劃會比淡水老市區來得舒服，且除了面主幹道戶別會較嘈雜外，內側環境相當寧謐。然而，「布」案附近生活機能不佳，餐飲購物需到淡水竹圍，或是淡海新市鎮的新市一路、中山北路一帶才有較多商家，算是明顯的缺點。

「歐樂士」位在淡海新市鎮新市二路二段，平均開價二十三萬，實際成交價只有一字頭，適合首購族群。該案雖在重劃區內，但位置稍偏，同樣有生活機能不佳的問題。淡海未來雖有輕軌，但民眾若每日通勤往返北市，最好還是要有私人車輛較為方便。

桃園　八德
擴大重劃區　純四房建案

八德擴大重劃區的「深耕十」，也祭出雨遮不計坪的策略；該案由桃園在地建商所投資興建，建築外觀亮眼，全社區統一規劃四房型，社區住戶均質，算是一項優點。另一個優點是建案位在角地上，棟距寬闊，通風採光都很不錯，所使用建材在水準之上，為建案加分不少。

雖然優點不少，但缺點是平均開價二十八萬／坪，算是擴大重劃區的高價案，同樣價位已能買到大湳、廣豐一帶的房子。其次，擴大重劃區還在發展初期，目前有桃園捷運綠線的建設題材挹注，前景看好，但現階段生活機能差，距離重劃區發展成熟和捷運兌現還有一段路要走。

新竹地區
特定建商雨遮免錢

新竹目前雨遮不計坪、不計價的建案，主要是特定建商才有，例如國泰建設旗下的「國泰禾」，以及鑫輝建設的「實心甜」、「甜恬圈」等建案。

「國泰禾」雖然雨遮不計價，建案本身也有國泰建設傳統的優點，但平均開價高達四十萬／坪，成交價至少三字頭，堪稱東區天價，比周邊建案貴一到二成。但如此高價，建案本身相關條件匹配度卻不夠，例如單層七併、附的室內配備普通等。但這倒是見仁見智，有些民眾就是單純想買國泰品牌，那倒也未嘗不可。

鑫輝建設近年來積極經營口碑，據現場稱已購客介紹親朋好友來買的案例不少，「實心甜」住宅部份全部賣完，目前只剩下店面可售，另「甜恬圈」位在華興三街，平均開價二十三萬／坪，價位略高一些，但若扣除雨遮價錢後，其實與當地行情差距不大。

雨遮不登記今年上路

雨遮不計價政策自二○一一年間就已經實施，但因法令漏洞大，市面上雨遮通常還是有計價。然而，今年起取得建照的房子，雨遮與屋簷都不能再登記；不能登記就代表雨遮無法計算坪數，在計價房價上沒有模糊、偷雞的空間，消費者不必多花錢買雨遮，當然是好處多多。

以一般四十坪左右的房子為例，雨遮起碼會有二到三坪，如果一坪房價是五十萬，那麼少付三坪雨遮的錢就能省下一百五十萬，省下一筆不小的花費，當然容易讓消費者動心。雖然雨遮不登記、不計價今年元月起實施，但該措施是以建照取得時間點作分野，因此預期今年大多數銷售中的建案雨遮仍會計價，消費者還是得多多比較才是上策。