【文/住展雜誌】民買房子要注意熱水管路的材質，有些建商為了省錢，將房屋之熱水管路裝設易生銹之鑄鐵接頭，以致住戶開啟熱水時，自來水呈現深橘色、黃色之銹水現象，造成生活上的不便。

楊姓女子等二十五人於民國九十五年間向永信建設開發公司購買高雄市的「春之樹大樓」，住進去二、三年後才發現開啟熱水時，自來水呈現橘黃色，須待開啟二、三分鐘後，水質始恢復正常顏色，原來是建商在房屋之熱水管路，裝設易生銹之鑄鐵接頭所造成的。

對水質問題深感困擾

住戶指出，他們及家人對於水質問題深感困擾，洗澡時精神壓力甚大，有多位住戶因此出現皮膚不適之情況，精神上痛苦不堪，要求建商賠償精神慰撫金每戶各二十萬元，以及賠償修繕費用。但建商則反駁，雙方的房屋買賣契約已經約定按房屋現況交屋，或是約定熱水管路接頭採用鑄鐵材質，住戶都簽字同意，建商並無另行供給不銹鋼接頭之義務。

法院委託高雄市建築師公會勘驗住戶們的廚房、浴廁，共取樣一百四十五處，鑑定結果其中有七十處水質呈現黃色現象，經化驗該受污染之熱水係鐵離子污染所致。

採用鑄鐵接頭並不違法

法院調查發現，在建築技術規則等建築相關法規上，熱水系統配管竟然可採用鑄鐵接頭，並不違法，但因為鑄鐵彎頭多少會有銹水情形，自民國八十一年以後，大多數建商都已改用不銹鋼彎頭，目前只有少數建商仍使用較便宜的鑄鐵接頭。

法院認為，雙方的買賣契約約定保固（含鑄鐵接頭）維修一年，建商交付房屋予買受人後一年內若發生銹水現象，建商即須維修生銹之鑄鐵接頭，若逾保固期才發生銹水現象，這是屬於鑄鐵接頭材質特性所致，並不是建商交屋時即有瑕疵。這些住戶們不能已過了保固期一年後，再要求建商負責。

買屋時要注意設備材質

最高法院指出，房屋設備材質採用何種材質，涉及房屋價額之決定，本件有部分住戶與建商訂立的是預售屋買賣契約，已經約定熱水管路接頭是採鑄鐵材質；也有部分住戶與建商訂立成屋買賣契約，上面也約定依成屋現況交屋，建商蓋房子時就用鑄鐵管路接頭，依現況交屋，縱使鑄鐵接頭性質上日後必然產生銹水現象，仍難謂其給付有瑕疵存在。判決住戶們敗訴確定。

這個案子告訴我們，買預售屋或成屋時，必須要注意屋內設備使用的材質，特別是熱水管路接頭是否採用鑄鐵材質或是不銹鋼彎頭，這關係到日後會不會發生銹水的現象。