【文/惟馨周報】據住展雜誌最新統計，今年一月住展風向球綜合分數為25.4分，較去年12月減少2.3分，對應燈號仍是藍燈。六大觀察指標中僅議價率、報廣量二項分數不變，其餘四項指標分數全都下滑，顯示房市仍在谷底盤旋未起，接下來就盼望年後遞延性買盤能夠出籠，為房市加溫。
交屋潮來襲 房貸餘額再創新高？
由於進入推案淡季之故，一月份預售屋推案量繼續滑落至約2百多億。其中，案量逾10億以上的指標案有北市內湖「碧湖銘」、文山「天際SKY LINE」；新北市林口「九揚華冠」、淡水「愛琴灣」；桃園楊梅「宜誠華府DCII－雙橡園」和「益欣學學」；新竹地區「新東京」、「遠雄文華匯」。
除了預售屋新供給量減少，一月新成屋推案量亦連袂下滑，當月首次公開釋出的新成屋不到4百戶，案量逾10億元以上的指標案為新北市新店「水美の安康」、中和「遠雄左岸－百合園」。「百合園」數年前原訂預售時公開，但當時因故取消，改為成屋後才公開銷售。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然一月新公開的成屋量體不大，但受到交屋潮影響，重新釋出市場銷售的成屋餘屋量仍高達逾1千戶，成屋餘屋量體較去年12月稍增。隨著北台灣交屋潮的到來，預期今年房貸餘額往上攀升、再創新高的可能性大增。
搶攻買氣 轉戰台商口袋
因一月份遇到總統併立委大選，加上天候因素，業者廣告支出並無增加跡象，與去年12月水準差異不大。唯一不同之處，是一月建案廣告開始訴求春節不打烊，年節期間看屋送好禮的活動。建商如遠雄建設，代銷如海悅、甲山林，都仍維持過年不打祥，希望在年節期間衝一波買氣。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，業者除了想緊捉住自住客買盤外，也著手規劃搶攻歸國台商買盤。因目前台灣本土買氣低迷，業者趁著農曆年節，轉攻購買力更高的台商客層，若能成功攻下這座灘頭堡，春節成交就會繳出不錯的成績。
年後房市 可望迎接小陽春
在來客組數與成交組數方面，一月份竟再度下探，兩項分數同時降到金融海嘯以來新低。來客與成交疲弱的主因，與選舉和天候因素脫不了關係，尤其一月假日幾乎都是濕冷多雨的天氣，購屋族出門意願不高，業者寄望已久的買氣出籠似乎不如預期。
何世昌表示，今年1 月北台灣預售屋、新成屋市場市況已降至最低點，預期2月市況應會稍微好轉，3到6月因進入預售屋旺季，市況可能呈現『逐月升高』的態勢，房市回暖應不成問題！正因為如此，所以現在已有多個指標大案正在卡位，預計年後強勢公開，以迎接年後房市小陽春。
