【住展房屋網 企研室】根據本刊實地訪查，北台灣各區新案已陸續進場，八、九月後更不乏大案新公開並造勢。只是，近期市場人氣及銷況還在低檔，加上下半年政經變數仍多，因此Q4市場競爭勢將更加激烈…
整個七月，台灣社會上空瀰漫著極度焦躁不安的氛圍；原因，當然來自延燒不止的洪仲丘枉死案，及連藝文界人士都跳出來聲援的大埔強拆爭議事件。此外，甫升格的衛生福利部才剛掛牌，就宣佈台灣出現狂犬病疫情，這下更是搞得人心惶惶。
社會氣氛之外，經濟展望也仍顛簸。中經院及台經院先後宣佈，下修全年GDP預測值，國泰金控投資長更直言台股得了慢性病，將直接影響整體經濟；此外，近年台灣出口更加仰賴對岸，然大陸各項數據皆顯示其經濟成長明顯走緩，這恐怕也是需要持續高度關注的重大問題。
社會氛圍不安 房市變化小
所幸，同時間還是有些好消息。首先，代表股市動能的M1B年增率，七月明顯提高，美國經濟也持續復甦，房市交易及價位持續上揚；更難得的是，歐盟七月PMI預覽值終於突破50大關，日本安倍政府國會改選大勝、獲得完全執政權後，也高調宣佈該國正式擺脫通縮，邁入復甦階段。
回到本地房市，則仍維持五月中之後的沉悶狀態；來人量不足、成交遲緩，僅靠少量低總價產品支撐，屬『個案表現』態勢。不過，業者似乎仍想抓住QE退場前這最後一波熱錢榮景，因此八、九月後，眾多新案仍將陸續進場及強銷。
其中，台北市新供給仍然偏少，不過最近中正、中山、松山、信義及外圍的內湖、南港等區，其實都有新案推出，而無意外地，規模都不大。
北市近期新案 規模皆不大
先看銷售中個案。松山區「新天玓」近期重新釋出NP，改由大師房屋銷售，側面了解，成交仍堅持200萬/坪起跳。MOMO百貨後側舊案，銷售約一年的「敦璽」，表價則從開案時的180萬/坪調降到165萬/坪，成交價已有官方實價揭露，約137到140萬/坪，目前還剩4戶(共18戶)，成交為當地客或有地緣性者。近社教館(寧安街)，推出時間和「敦璽」略同的「敦化哲園」剩3戶(共8戶)，現場稱成交都在100萬/坪以上。
中山區銷況則轉為平淡，不只大坪數、總價上億的「松江1號院」，連中小坪數產品如「安家T-House」等，最近反應也都走緩。中正、大安區方面，稍早還在曝光強銷的「天玥」、「天昴」及「大安有容」等案，則都將在八月初先撤場，據了解會再換代銷。至於中小坪數產品之「頤禾苑」及「荷里居」，則反應還算不錯。
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| 中山區「華山‧豐華」。 |
再看新案。中山區「華山．豐華」位在長安東路一段30號旁，據了解為華南資產管理推出，成交價稱要比照同區段「長安一品」，至少100萬/坪起跳，開價則未定，但應該會在130萬/坪以上，產品為76坪單層單戶(七樓)，一樓三戶店面(合併銷售)。六條通商圈「晶硯」則為重推案，產品為三米六14至20坪三併規劃，七月初重新進場，還有16戶可售；新開價88萬/坪，要賣74萬/坪以上，前一手成交則僅70萬/坪出頭。
中正區新案量體也都很小。首先是臨沂街、先建後售的「寬心富謙」，規劃50多坪一般換屋產品僅6戶，開價160萬/坪；另一則是位在牯嶺街巷內、近強恕中學的「嶺藏」，同樣先建後售，單層單戶30多坪規劃，量體僅5戶，開價96萬/坪。
中正大安 再現百坪產品
正臨杭州南路，交通部大樓對面(門牌為仁愛路巷)的「閱狷聲」其實量體也不多，共28戶，不過規劃115至150坪產品，算豪宅等級，加上要賣170萬/坪以上(開價未定)，因此是近期北市較具規模的新案；該案正在施作樣品屋，預定九月進場。大安區濟南路上、近新生南路口，八月也將有百坪豪宅案「大安阿曼」推出，屆時開出200萬/坪的機率極高。
近期供給量很少的信義區，新案規模也都不大近。福德國小附近的「信義首席」，為去年底的「信義樹海」再推，私人起造，這次換由21世紀不動產(仲介)銷售，還有12戶可售，開80萬/坪近不二價(去年底開93萬/坪)。強銷中的「甲山林丰藝」開價130萬/坪，稱成交都在120萬/坪以上，約還有六成案量可售。
信安街近保護區的「群欣涵館」，基地為住二用地，僅蓋五樓，產品為二、三房規劃，不過為合建案，可售僅剩5戶，開價92至114萬/坪。同區稍早舊案「勝翰璞石2」興建完工後順勢重新推出，開價從兩年前90萬/坪漲到95萬/坪，也還有5戶可售。
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| 南港區「廣哲」。 |
內湖區新案則在四期重劃區後段，基地臨中山高高架，案名「民權+PLUS」，基地95坪，規劃28至30坪複層式產品僅8戶，開價75萬/坪，訴求總價1988萬(不含車位)。「民」案銷售單位招攬前期銷售「長耀朗朗」之向隅消費者，由於產品類似，此策略收效，反應不錯。南港重陽段則有廣春成建設最新案「廣哲」，先建後售，預計Q4交屋，產品為51至66坪四併共34戶，開價88萬/坪。
台北市多區 都將有新案
北市未來指標新案，則仍有不少規劃中大坪數產品，甚至不乏豪宅等級者。首先，內湖內湖路三段巷內將有基地1200坪敦元建設都更案推出，五期重劃區史恩集團新案「三十三樂」則預定九月底進場，規劃70坪產品，成交將在80萬/坪。環山路、港墘路口預推新案案名曝光，為「麗山硯」。
南港研究院生活圈則將有新案「俬房綠」進場，推35坪單層單戶產品，同區九月後將另有二塊新案先後推出。中山區長安東路一段85巷達麗建設案已掛出帆布，將推複層式29坪產品；大直重劃區商業區白天鵝案，則將由甲桂林及海悅聯銷，接待中心正在搭建。
松山區敦化北路近民權東路口，原為停車場，也將推出新案，接待中心趕搭中，預料應會開出200萬/坪以上單價。「新天玓」附近吉美建設地上權案，規劃16至32坪產品，接待處正在搭建案，不過稍早傳出找不到合作放貸銀行，未來能否順利推出銷售，還有變數。
信義區興雅國小附近松隆路123巷，將有寶明建設推新案(近完工)。至於之前傳出要推出國美建設主導的永吉路都更案「國美商隱」，據了解該案內部承購就已賣完，應該不會再推出銷售。
北市整體市況，大致還是中低總價產品銷況較佳，大坪數銷況近乎停滯；不過上述中正、大安幾個百坪豪宅產品，所屬地段算是特殊，因此仍有機會『突圍』。相較之下，北投奇岩新社區及其周邊，則算是近期北市最『異軍突起』的區塊…>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
