【住展房屋網 企研室】儘管近期大市場氣氛不算理想，仍然只有低總價產品反應相對稍佳；但根據本刊掌握可靠資訊，鬼月過後，多區都將有大批新案進場。由此看來，第四季的台灣房市，肯定會是眾案齊發、競相強銷的熱鬧局面…
雖然稍早發布相關辦法時外界議論紛紛，甚至有諸多質疑，但北市地政局依然針對不動產經紀業發布不實訊息『開鍘』，於上週三首次發布『經紀業發佈資訊管理規範』的執行成果。
據了解，北市地政局從七月至八月中共查134件疑似案件，當中近五成合乎所謂事實，59件尚在調查。至於少數違規者中，移送公平會的有6件；例如廣告訴求信義路七段，但查無此路段，故涉及不實。還有報導直接引用，且把所謂『幽靈門牌』當作標題。
十月漲電價 保值買盤起？
上述消息，房市業界可能感覺如芒刺在背；但或許與民眾更切身相關的訊息，還是江揆的『10月電價漲定了』。據報導，本月底調漲方案將正式出爐，官方宣稱會比先前稍微緩和，而且強調主要是工商業大戶電費增加較多，一般店家和民眾受影響有限。
不過，參照去年油電雙漲後的實際情況，江內閣的緩頰說法，恐怕沒什麼人會採信。照這樣搞下去，10月電價調漲前，肯定就會不少房市銷售業者大打買房保值牌，拉攏資產客進場。
當然，現在方案尚未出爐，談影響還太早。現實上，或許最近大環境氣氛詭異多變，因此先前傳出下半年後將進場銷售的大案，幾乎都還按兵不動或進度遞延。如大同區建成圓環附近，盛傳要賣三位數字單價的興洋建設指標案，最快就要九月底後才會進場；這使得第三季後大同區房市，完全無新案進場造勢。
北市低總價 反應相對穩
至於舊案，則仍是低總價產品反應較好；比如地段稍尷尬的「森立方」，靠北市相對低價賣點(成交單價5字頭)，據了解已收訂到第二順位。另外，信義區也出現將以低總價搶市的新案「信義國際」；該案規劃挑高三米六二加一房共81戶，基地位於基隆路上、臨環東高架(台泥廠對面)，據了解單價會開在100至138萬/坪。
再往北到士林區，基隆河旁、中華工程號稱進軍土開代表作「水研」，現場宣稱銷售反應平順，成交價都在8字頭。先前也開出高價的「泰晤士」，現場則稱因為之前頂樓成交價到百萬/坪，因此現在成交均價都要8字頭起跳。
之前案名為「圓山1號院」的士林金雞廣場改建案，現則更名為「圓山官邸」，和中山區同業主之「中山官邸」，一併在中山北路上的外接待所聯合銷售。
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| 士林區「杜拜畫境」。 |
再看社子地區。銷售屆滿一年的「山河悅」，現場稱銷售已達七成；同區舊案「吉美悅河」則重新推出，還有23戶可售，開價當然比之前拉高，來到75至85萬/坪，現場稱現在待售戶都是高樓層景觀戶。本案兩年前預售時平均開價70萬/坪，實際成交則可見5字頭 。
也屬重推案的「杜拜畫境」，則還有27戶可售，河景戶開價70萬/坪，一般戶別55萬/坪。至於當地鄉林建設預推新案，則正在搭建接待中心，案名可能叫做「曼哈頓」。
新莊泰山 Q4指標新案多
接著跨過淡水河到新北市這一側，年初銷況一度回溫的新莊兩大重劃區，受大環境因素影響，第二季後逐漸降溫，銷況則還是相對低總價、中小坪數產品較佳，不過這裡的中小坪數，其實是50坪左右；至於目前線上個案待售的，大多是60多坪以上大坪數產品，如「亞昕向上」、「冠德天尊」等。
或許因為較小坪數產品近乎真空，因此接下來副都心新案都走此類路線。如冠德最新案「冠德天御」，即規劃單一60坪產品(雙併)，量體則有62戶；中原路皇翔建設案，也將規劃中小坪數產品。目前已在一期收訂、基地正面公園的「新潤都峰苑2」，更是規劃目前該區缺貨的小坪數產品，有36、42、45及47四種，據了解該案收訂狀況頗佳，預定成交價60萬/坪出頭。
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| 泰山區「明日城二期初日區」。 |
隔壁的泰山塭仔圳重劃區及下新莊地區，之後也陸續將有大型新案進場。首先是塭仔圳，稍早持續強銷的「明日城」1期剛賣完，已順勢推出2期，同樣分兩區：「初日區」規劃二到四房共263戶，「天青區」規劃坪數稍大，格局三房及三加一房，兩區開價都來到48萬/坪高檔，預計明年中交屋。
下新莊大型新案則還在醞釀階段；首先是新莊捷運丹鳳站附近，名軒及麗寶合建案，目前結構中，預計興建26樓地標建物。雙鳳地區純預售案「君泰」之基地則是由工業區變更為住宅區，銷售看板稍早已遍佈全新莊，總銷達100億，興建21層高樓，產品為28到60坪規劃共489戶。
樹林新案特殊 鶯歌還有1字頭
樹林同樣是低單、低總價產品反應較佳，代表案例是山佳地區「發現之旅」；該案規劃二到四房，成交價約20萬/坪，現場稱兩房已賣完。同區近(山佳)火車站之商業用地案「山佳晏京」則預計九月公開，開價將來到26萬/坪區域新高，且據了解議價空間不大。
市區方面「米蘭賞」，稍早已完銷結案；當地最新案位置及產品則都非常特殊，案名「地景四季」，位置在都計外，門牌為光興街，產品則是三或四樓獨棟或雙併透天共17戶，建坪65至110坪，多數規劃前院或側院停車(少數室內停車)。
本案除基地1200坪(丙種建地)，還訴求每戶配農地(共約580坪)及坡地開闊視野(天氣晴朗時可眺101大樓)，不過開價相當高，總價來到2600至4300萬。
鶯歌近況和整體市場差異不大，不過原本個案就少來人不多，因此下滑幅度看起來不大。先看低單價的尖山地區「宇宏鴻堂」，是當地目前唯一大樓案，之前成交價仍可見1字頭(約18至19萬/坪)，目前則只剩相對高單價的頂樓及一樓戶。另外，當地傳寶佳機構已進駐購入不少土地，可能最快第四季就會有推案動作。
市區方面，舊站前地區將有新案，據了解是舊建物(古蹟)拆除重建；不過外界更矚目的，則是傳聞已久的長虹及麗寶機構案。根據了解，兩建商推案基地緊鄰，位在國慶街、光明路口附近，長虹案基地則臨中山路。其中麗寶案進度較快，可能年底就會公開…>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
