【文／住展房屋網 企研室】雖然上週潭美颱風回馬侵台，但影響房市時間短暫，程度有限；奢侈稅修訂及經濟復甦力道微弱等，是讓房市銷況欲振乏力的兩大主因。而展望第四季，除了奢侈稅變數外，市況走勢，仍須回歸經濟面論斷…
先前還因服貿協議、金管會鬆綁限令及半年財報亮眼等題材，表現穩定的營建類股，上週受制奢侈稅可能延長課徵年限等修訂方向趨嚴的影響，表現一度收黑。不過真正讓台灣上空籠罩超級低氣壓的，是行徑路線怪異的潭美颱風。
潭美短暫影響 房市無變化
原本走勢是遠離台灣的潭美，後來冷不防回馬槍侵台；雖然引進風勢不大，但雨量卻十分驚人，暴風圈還沒接觸陸地，就已引進大量富含水氣的暖空氣，造成北部強降雨。過境後則照例帶進旺盛西南氣流，使中南部降下豪大雨，釀成多區淹水災情。受到颱風及濕暖空氣前後『洗禮』，上週房市人氣當然是欲振乏力。
不過颱風再怎樣影響，也只是短暫一、兩天；拉長時間來看，影響近期房市的因素，還是經濟復甦疲弱及奢侈稅修訂趨嚴等兩項政經不確定因素。這導致中高價位市場銷況持續遲緩，但價格則依然持續拉高。
首先是台北市，許久未出現新案的南港研究院生活圈，最近推出的新案開價都甚高。首先是舊案新推，原名「綵彩」(去年五月預售推出)的「I-Style」，原本規劃45坪，現在改小為23至30坪複層式產品，開價60至65萬/坪(和預售階段相仿)，現場稱近不二價銷售。
研究院周邊 乍見新天價
另一正港新案「謙閤」則位在研究院路二段上，已蓋好(即可交屋)，為都更案，地上十三層、地下三層，一樓全公設，規劃77坪四併共48戶；開價未定，據了解成交價要77萬/坪，以此估算，屆時表價站上8字頭也不意外，而無論如何，都將創區域新天價。本案其他訴求還有八樓以下裝設制震壁，及取得目前唯一黃金級綠建築(符合七項準則)。
吉美建設稍早標得，位松山區民生社區(近銷售中「皇翔新天玓」)的地上權基地，可能已找到專案配合貸款行庫，即將推出銷售，據了解底價100萬/坪起跳照；這樣算，開價開到110、120萬/坪也不奇怪。沒有土地權的產品都如此高價，可見北市房價，至今豈止鐵板一塊。
奇岩特區 新案陸續登場
說到高價帶動區域跟漲，北投奇岩特區是近期最具代表性地區。該區最新進場案為「花沺藏」，規劃62至78坪三併產品共18戶，特殊賣點是室內高度三米五。開價未定，據了解成交價設在75至77萬/坪。
除「花」案外，該區接下來還有宏普及宏築建設新案陸續進場；前者案名已曝光，為「宏普新邑」，將規劃小坪數產品，後者則共規劃兩棟建物。而包含這些新案在內，該特區目前有四到五處接待中心趕搭中，甚至還有其他區塊個案也把接待設在本區，欲搭來人順風車。
這個案例是去年曾強銷，位於新北投溫泉區的「東騰越」，不過銷售細節尚未底定。同區則已有另一重推案曝光，原名「鐸」(98年4月預售推出)，現更名為「昱泰泰然」；產品沒變，仍為重疊別墅，業者現在想賣60萬/坪(預售時開價54萬/坪)。「昱」案已完工，在建物內銷售。
中大坪數多 中和近況平淡
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| 中和區「遠雄左岸紫金園」。 |
接著再看新北市中和區，線上個案剩下中大坪數居多，因此近期銷況稍降溫。再看個案，最大指標案遠雄「左岸」目前共有玫瑰、香榭園(臨河岸、單價較高)，采梅、紫金及百合園(無水岸)共五區銷售，所剩產品多為三、四房相對大坪數。不過玫瑰園近期持續辦理SP活動，因此來人量反而比紫金園稍多。
其他舊案方面，「協和紀」兩區及工業宅「世界V1」也是剩中大坪數較多；積穗高單高總價案「昇陽之冠」，則在本月底結案撤場。中和戲院原址改建的「弘暉首富」稍早重新推出；本案98年初預售開價56萬/坪，已是當時中和最高價，現在新開價當然更高，來到70萬/坪。
署立雙和醫院對面(臨特一號高架)的新成屋案「雙和一品苑」(可交屋)共規劃182戶，開價55萬/坪；一、二樓皆規劃公設，不過目前主打45至65坪產品，少量一加一房(約36戶)，則暫且封盤不賣。
稍早報導曝光，中山路二段自強保齡球館原址改建的新案案名也已曝光，為「仁愛好樣」，規劃二到四房共95戶(坪數未確定)，據了解成交價50萬/坪以上，預定九月底進場銷售。另外，中和工業區還將有一宗變更住宅區的新案，業者是新大房建設，基地位置則約在好市多賣場後方。
永和市區 將見百萬開價？
中和近期新案開價續拉高，不過和彈丸之地永和相比還差一截；因為據了解，永和市中心區將有規模100億的超級指標新案進場，準備開出天價。
該案為「吉美一品花園」，基地1580坪，樓高29層，位竹林路上、近永和區公所(外接待設在區公所附近)，原址為汽車旅館；全案共規劃213戶(含2戶店面)，坪數66到84坪。該案為都更案，可售戶數未定，據了解成交底價90萬/坪以上，因此可能開出三位數字表(單)價；如成真，將是新北市新天價。
說到天價，淡水河左岸八里，在高價新案帶動下，銷況相對不錯，線上個案幾乎銷售都近尾聲；左岸沿岸行情，面路(無水岸景)約在24、25萬/坪左右，面河戶則約35萬/坪起跳，八里坌透天產品行情折合單價則也是24萬/坪左右。該區最新案為「仕聯新天地」，成屋共10戶，總價2千萬起跳，建坪78至120坪。
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| 八里區「左岸之王」。 |
至於新天價案則為「左岸之王」，共37戶可售，產品為77坪三房雙併規劃，建物平面類似船型，相當特殊，據了解基地原為造船廠樓高有20層。當然最受矚目的是開價，來到50至55萬/坪，成交據了解45萬/坪起跳。銷售方面，靠代銷甲桂林廣告VIP口袋客戶就全數賣完(據傳已收到第二順位)。
此外，甲桂林還在「左」案現場兼賣對岸(淡水南段)景觀宅；其一是位於舊案「藍海」後方，也是大隱開發投資興建，中高樓層據稱仍可眺淡水河的「海頓」，規劃70坪雙併，要賣40萬/坪，其他還有達麗建設、幸福人壽等業者推案…>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
