【住展房屋網 企研室】先後受制於經濟成長不如預期，QE可能退場，及奢侈稅修訂之不確定因素，約從今年Q2後，房市成交便持續降溫。幾乎僅靠投資者買低總價產品撐場面。不過截至目前為止，不但供給量持續擴增，新案牌價更仍繼續演出比高競賽…
近幾週以來，攸關民生最鉅的食品安全再度亮起大紅燈，那就是大統油品成分與標示或廣告標榜不符所引發的風暴；而且不只是現在民眾聞之色變的棉籽油，從兩年前的塑化劑，年初的順丁烯二酸，到胖達人麵包的假天然真香精，國人食的安全，幾乎已到全無保障、到吃什麼都怕的地步。
食不安全 買房買不起
現在還不只是食不安全，食衣住行的其他三項也都陸續爆出問題；如稍早有消息揭露市售許多防皺免燙襯衫，是加了甲醛。會傷害身體，還有行的部份，高鐵要漲價，捷運通車老是延期，已規劃者又屢傳變數，更讓許多民眾為之氣結。
住的方面，情況也一樣嚴峻；雖然今年第二季後成交量一路縮，但在QE為首的熱錢因素未退之下，房價卻仍愈漲愈高，一般受薪階級早就吃不消，而且現在已不是望之興嘆，而是聞之生畏。
說到高單價，台北市現在幾乎除邊陲部分區塊外，房價大都已向三位數字挺進。如內湖路三段60巷「安縵莊園」，平均開價達97萬/坪，無意外創周邊新高，高樓層更開到108萬/坪，此乃內湖區主幹道或重劃區外，首度出現開價破百萬者。
內湖都更案 開價百萬/坪
「安」案為都更案，規劃地上19樓、地下4層建物共兩棟，坪數有四種：48、60及68坪為三房，81坪則是四房；全案121戶，原本為舊透天社區，透過更新改建，因此可售僅80戶。
屬同路段，基地位置更深入(內湖路三段357巷)，還有另一新案「湖森堡」，基地為住二用地、剛動工，規劃地上5樓、地下3層電梯公寓，開價74萬/坪，要賣7字頭。全案共31戶，規劃30坪二房及38至40坪三房，特色是一樓四米二，二樓以上三米五。東湖安泰街底新案「大湖隱秀」則規劃7及10樓兩棟建物，四併40至61坪共26戶，開價56萬/坪，廣告訴求強調單價『58.8萬/坪以內』。
松山區單價當然更高，不過近期新案都頗特殊。首先是松山火車站對面、郵局旁新成屋案「翔譽101」，原本規劃做飯店，現改為住宅銷售，因此產品為無陽台套房，坪數僅12至21坪，單層12戶，總戶數132戶(另有3戶店面保留不賣)；開價118萬/坪(含裝潢冷氣)，要賣110萬/坪以上。
翔譽案還不夠特別，豪宅案「新天玓」旁、近民生國小的「吉美璞立」更特殊，因為該案為地上權設定案，蓋地上7層、地下4層建物兩棟，全案共61戶，坪數16、18、21、26及36坪五種。本案雖為地上權設定，開價照樣破百，來到120萬/坪，要賣100萬/坪以上；至於棘手的貸款問題，本案則以公司(建商)貸方式解決，可貸五成。
至於西松高中旁「泰無限」，據了解業者目前傾向惜售，因此已無媒體釋出，所剩產品則是稍大坪數之33至38坪，目前結構中。另外，敦北、民權東路口附近，現為停車場的大陸建設新豪宅案案名也曝光，為「琢賦」，據了解將是140坪單層單戶規劃，全案總銷35億，屆時成交單價很可能達200萬/坪以上。
北市眾新案 開價續高檔
大安區近期市況，則依然只有低總價小坪數產品反應較好，代表案例是基隆路近臨江夜市口的「世達斐麗」。另外，多次換手推出的「璽朵瑞安」，現在打出包租兩年，保證投報率3%的訴求，據了解不少投資客買單。
近期大安區又有新案，不過基地多半不大。首先是信義路三段265巷的「上群信義」，蓋7樓(地下3層)，規劃單層單戶76坪產品，目前尚無媒體釋出。開價也未定。
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| 大安區「世達斐麗」。 |
瑞安街23巷近四維公園的「大安御邸」基地也不大，規劃77坪單層單戶產品共7戶，銷售單位宣稱總銷達12億，折算下來代表單價要開到200萬/坪，這比目前區域行情高出甚多。同路段244巷的「瑞安榮華」量體也是7戶，開價則『僅』135萬/坪，產品為套房及一加一房。
南港又出現一批新案，不過以新成屋為主。首先是經貿段的「永泰皇御」。規劃103坪雙併產品，開價未定，據了解底價100萬/坪以上。南軟園區對面也有新成屋案「正隆晶鑽」，年底交屋，初步了解為地主合建案，因此僅30戶可售，產品是48至68坪四房，開價83至90萬/坪。
研究院路三段新案「東煒富寓」住二基地緊鄰保護區，故規劃五樓電梯公寓，坪數30及48坪共16戶，開價69萬/坪。同樣是區域新高，成交要見6字頭。舊庄路「I-Style」則規劃複層式產品共18戶，坪數20至23坪，雖然要價57萬/坪不算低，但總價夠低，反應不錯，據了解不少客戶是買給第二代的。
順舊庄路往山上走，位置更深入，已屬新北市汐止的區塊也有新案「iCASA」，基地為丙種建地，登記使用名義相當特殊，為『日用品零售展示設施』，規劃地上8層建物，坪數16至18坪，開價45萬/坪亦是區域新高，產品特色則是室內挑高三米六。
五股茂德案 調價至4字頭
新北市這邊，價格也無意外繼續墊高。除前期提到的汐止、永和及三重之外，新興區五股洲子洋特區，線上個案成交價也繼續拉高；如茂德機構「公園特區」、「蘇黎市」及最新的「W未來」等，價格稍早全調高到41萬/坪，而且宣稱不二價。
由於茂德案全數調高價格，其他還在3字頭成交的個案馬上受惠。如「九揚華茲堡」銷售略見加速，連之前反應稍淡的四房也開始有賣。
洲子洋特區以外的市區部分，線上個案銷售則多到尾聲，如「幸福啟典」及「幸福我家」等，成交價則都在30萬/坪上下(「幸福啟典」較低，為28萬/坪)，兩案之後也都將推出二期產品。另外，洲子洋特區內未來也還有麗寶等建商新案將推出。
蘆洲近況則是普普，週來人多半僅10組上下，而或許是單價也拉高，當地也出現複層式規劃新案「天美」，坪數31至33坪共13戶，基地鄰近公園，距蘆洲分局不遠，開價48萬/坪。該案九月底進場至今，反應不錯，而且區域客佔八成比例。
同區舊案「陸江靜」則續由建商自售，還有約四成案量可售；新開價沒變，還是50萬/坪，預計年底前申請使照。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
