【文/惟馨周報】眾所矚目的蘋果新機終於問世，預計九月下旬正式開賣，然而新款機種與預期落差甚大，讓不少3C迷大失所望；但期待落空、價格仍高的情況，竟與房市發展的走向不謀而合……
蘋果新機iPhone 6日前公開發表，讓期待已久的『果粉』喜出望外，但新品在功能上沒有什麼突破，外觀上也與預期有不小落差，讓粉絲們的雀躍心情大打折扣，也讓購買意願出現緩衝。
這樣的場景，在房地產領域也似曾相識；備受重視的房地合一課稅政策幾乎確定折衷，讓普羅大眾甚感失望，而政策對買氣的緩阻已是老生常談。但就像iPhone歷來的銷況一樣，縱使負評不斷，一旦搭配上低價方案促銷，客戶依舊踴躍購買。現下停頓的房市銷況也如出一轍，只要價格讓買方滿意，仍然有其銷路，唯一的差別在於，手機的趨勢是做大，而房子則受限於價格控制，規劃傾向小巧。
新店林口 大宅難有進度
新店市區線上個案多為大坪數豪宅，達到3000萬課稅標準的產品比比皆是，是買氣難以提振的主因，且高昂的總價難以吸引投資，只能仰賴區域民眾慢慢消化。為了在艱困當中突圍，部份建案下修開價，希望讓民眾感受到誠意氛圍。
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| 林口區「玄泰ONE」接待中心。 |
原名「萬盟天品」的「國璽」，本月重新進場銷售，開價下修至58萬/坪，與市區地段的各案相較確實較低，除了以價格吸引客戶上門外，25.8%的低公設比也是主要訴求，不過可售房型為60-68坪的4房物件，即便開價稍降，總價仍高不可攀，且鄰近高架橋是一大抗性，影響銷售表現。
裕隆城北側的豪宅案「合環御寶」，仍維持大量廣告，27.5%的低公設與多元設施是主要賣點，但開價80萬/坪搭配上75-100坪的規劃，總價逾6000萬，屬於央行限貸產品，客層相對有限，因此去化速度不快，主要依靠回籠客與介紹客。
新店推案豪宅化的風氣也向外擴散，除了市區與傳統別墅聚落的華城外，北宜路國史館一帶也出現庭院大宅新案，該案為昕彤建設的「花樹澗」，基地為丙種建地，每戶地坪與建坪皆逾百，並享有300坪的社區中庭，採毛胚交屋，總價逾6000萬，刷新青潭地區高標，將與華城聚落互別苗頭。
林口線上個案大、小坪數互見，低總價的1-3房產品銷況穩定，但大坪數的物件除非地段精華或個案產品力強勁，否則難有亮眼表現。區域廣告量最大的「長耀雙峰滙」，來客量依舊是區域高標，由於所在的扶輪公園一帶，小宅案不多，因此本案規劃坪數較小的2-3房反應甚佳，開價約47萬/坪，行情也達42萬/坪之譜。
家樂福附近的「玄泰ONE」則採用直銷方式招攬客戶，現場表示效果不錯，加上20-38坪為主力的小坪數是周邊個案僅見，銷售率來到4成，表價43萬/坪，行情約37萬/坪，在小區域內已屬高標。
同屬長虹體系的「長虹天際」、「聯虹天耀」兩案聯銷，「聯」案為32-53坪2-4房的產品，與「長」案70坪以上的高總價相比門檻較低，因此市場反應也較佳，表價41萬/坪，約有1成的議價空間，不過緊鄰「聯」案的新案「富堡晶都」即將問世，為23-32坪的小宅建案，未來恐對「聯」案造成不小壓力。
新案方面，月初公開的「亞昕星空樹」，基地位於文化三路一段39巷，是線上最接近捷運A9站的建案，交通條件當然是主打訴求，開價雖達48-55萬/坪的高價，但規劃為31-60坪的2-4房類型，是以市場青睞的中、小坪數戶別為主力，其中31坪的2房產品已被掃空，全案也已簽下2成訂單，是近期表現最亮眼的個案。
第四季的林口仍有許多建案蠢蠢欲動，中悅子品牌京懋將在新市鎮北側推出50坪四併產品，寶佳體系的築禾、玄泰、欣詠勝等建商也都有新案待推，總量體逾800戶，推案依舊熱鬧，且年底國賓影城即將完工營運，屆時林口房價可望再攻上高峰。
鶯歌樹林 來客依舊冷清
建商早已插旗的鶯歌鳳鳴重劃區，至今建照仍未核發，重劃區外依然僅「陶墅館」一案固守，區域缺乏話題，來客量自然稀稀落落，但據傳已有代銷積極尋覓接待中心地點，不久後可望有新案進場，也因此「陶」案的惜售意味濃厚，頗有等待新案拉抬的意圖。
轉往鶯歌市區，來人狀況普遍在低檔徘徊，成交步伐也都裹足不前，「華登御墅」、「成發居」等案銷售皆無進展，相對低價的「君邑雷諾瓦」也以極緩慢的步調蹣跚推進，市況十分平淡。
較為繁華的樹林，來客量並沒有比較熱鬧，區域房市屬於個案表現，其中最具人氣的，仍是位於鄰近新莊的「SUPER1」；該案主打往來新板的便利性，且單價僅30萬出頭，吸引許多新北都會的民眾前來，號稱一週收訂百戶，但熱絡的情境並未感染到同區其他案場，僅月初開賣的「敦美米蘭苑」情況較好。
「敦美米蘭苑」位處大安路幹道，近台鐵捷運化的樹林南站，強調地段與在地建商品牌，且對面具保護區綠景，因此開出38萬/坪的區域高價，據稱行情直逼35萬/坪，價格雖高，但規劃為29坪及44坪的大2、大3房產品，市場接受度頗高，簽約狀況不錯。工業用地個案「詠勝尊悅」也有穩定銷況，店面已完銷，其餘產品雖為69-78坪的大坪數，但單價僅25萬/坪，因此也有5成的成績單。
其他個案上週則沒什麼漣漪產生，山佳地區的「發現之旅」，因餘屋為大坪數4房戶別，銷售停滯；「醴泉」的一樓戶別仍在與建商協調價格中，廣告與銷售都停下腳步；透天案「地景四季」則因位置較偏、總價高昂導致成交緩慢。樹林整體推案分散，也是難以聚集客源的原因之一，未來就看南山BOT開發案能起多少的帶動作用，為區域房市提高關注。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
