【文/惟馨周報】或許真的是天氣太糟糕，選後業者期待的房市人氣回溫，截至上月底止仍未發生。眼見買氣遲滯，景氣前景未明，業者紛紛祭出以拖待變的策略，延後交屋時間或放緩工程進度…
儘管只剩不到半年任期，但即將卸任的馬英九總統還是動作頻頻，除了稍早拋出多數黨組閣提議，引發政壇紛爭外，上月28號他又以勞軍為名，高調登上太平島，還宣稱『自己的國土自己保』，當然又引發南海主權爭議，挑動周邊各國之神經。
區域衝突再度升溫外，國內經濟也依舊不見起色；國發會公佈的去年12月景氣對策訊號再亮藍燈，中央大學最新CCI出現連九降，主計總處公布去年Q4經濟成長率更是奇慘的負0.28%，連帶使去年全年GDP概估下滑至0.85%，創金融海嘯以來新低。多數經研機構認為，要等到第二季後，趨勢才可望明朗。
不僅總體經濟還在低檔，房市端的情況也差不多。雖然選舉已結束；不過這陣子天氣狀況不佳，稍早更有一波酷斯拉級寒流來襲，海拔稍高處還降雪，加上買賣雙方價格認知差距仍在，因此到農曆年前為止，房市仍瀰漫觀望氣氛，尤其又以高單價台北市最明顯，無論高單價的北市大直或相對低單的萬華區，選後市況都還沒有什麼起色，新案也都還蟄伏中。
五股茂德2字頭 衝擊性大
因為洲子洋自辦重劃區而聲名大噪的五股，重劃區內茂德系列案「W未來」、「蘇黎市」及「世界馥」，自去年Q4起強打2字頭單價促銷，對同區個案造成不小影響，但價格有鬆動的個案依舊有限，不少舊案甚至放慢進度、延後交屋。
如稍早祭出抽保時捷跑車的「樂house」，開價從33-38萬小降到33-36萬/坪，交屋進度則刻意延後到11月；同區「合新合心」也採類似手段，交屋日期更已訂到107年初。
另一有鬆動價格的是「SKY1」；該案最近重新派報強銷，並打出633萬買19坪廣告戶，換算單價較先前微幅下修約1萬/坪。臨中山高高架的「my fun」產品確定規劃26-43坪二、三房共73戶，去年就開始醞釀，訴求屬泰山生活圈，開價30.5萬/坪；舊市區「綠大地」則將換代銷，案名也可能改掉。
五股未來新案還很多，不過進度也可能延後。麗寶建設將在洲子洋特區內推新成屋案，廣春成建設也還有三塊基地評估中，不過目前尚未有任何代銷提報，推出時間仍未知。成泰路二段「寶嵐心動」則是最新案，規劃22-36坪二、三房37戶，賣價將落在2字頭，大約符合區域行情。
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| 新北市五股「世界馥」。 |
學區大爆滿 三峽房市受累
繼續看到三峽。由於北大特區內二手屋行情已下修到2字頭，加上區內線上新案多剩60坪以上大坪數產品，因此銷售多停滯；「北大御品」是特區內近期唯一還有銷售成績者，原因是還有較小坪數產品。另據了解，該區銷況趨緩，原因也出在區內小學招生供不應求，不少孩童得跨區就讀，導致家長搬出該區，間接影響該區銷況及行情。
特區內價格下修，也影響了舊市區建案的銷況；稍早靠相對低價順銷的「樂河郡」最近銷售速度就變慢，因此議價空間稍有增加，就連中園國小旁，之前賣20萬/坪出頭的「佳鋐豐采」銷售反應也趨緩。
市況走弱之下，一些預推新案進度多有延後，如長泰街合康建設案，預計將分三期推出。舊案「立信御峰」現場則已開始醞釀商業區新案「立信華府」，據悉該案賣價設定在26萬/坪以上，屬區域高檔。
再看中和華中橋左岸重劃區，區內造鎮案「遠雄左岸」重新推出101年曾短暫預售，但因產品重疊而又停售的「百合園」，共210戶住家可售，規劃58、68及76坪三、四房，開價65萬/坪。
除「百合園」外，「左岸」系列銷售中，無景的還有「錦繡園」「紫金園」及「彩虹園」開價約58-60萬/坪，有水岸景觀的則是「香榭園」、「牡丹園」及「玫瑰園」，開價最高仍要80萬/坪，該案稱過年期間會推出優惠戶。同區相對低價案「景泰丰」則將辦入厝宴造勢。整體台北市大安區─天龍首席百萬起跳 豪宅沉潛今年爆發來說，近期該區詢問度也有下滑。
至於市區部分，前期指標案「台北時上」續有人駐點，但仍不積極銷售；「冠德大境」在景安站旁新接待已完成，約還有一半案量。未來新案方面，以雙和醫院附近誠家興建設新成屋案最指標，規劃二至三加一房，預定五月進場。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
