【文/惟馨周報】206南台強震至今餘波盪漾，可能進一步影響房市價量；而除了超過二十年的老屋外，沒有實際建物的預售屋，由於消費者無法檢視產品品質，因此可能也將遭波及…
小年夜的南台強震，儘管已發生近一個月，然造成維冠金龍大樓倒塌之後續震盪效應仍未止歇。看守閣揆張善政已指示三月公佈土壤液化潛勢區，並啟動老屋健檢，保險局也研擬擴大地震險保額、範圍或增加保額上限，準總統小英宣稱將針對超過20年以上老屋進行全面結構檢查，政院也將災防法、建築法及都更條例三法之修訂列為最優先。
震災效應 房市續盤整
國內震災效應以外，財經局勢也仍動盪不安；國際油價還是跌多漲少，歐日續推QE之外，日本央行更強力祭出負利率政策，企圖刺激疲弱經濟。台灣本地也還不理想，儘管猴年開春後股市表現還不差，但剛公佈的1月出口連12黑，經濟部坦言第一季前難見好轉，主計處更因而大幅調降今年GDP預測值至1.47%。
經濟前景持續蒙塵、地震災害陰影短期難除，加上官方打算公佈土壤液化潛勢帶，對本地房市都不是利多消息。在這樣的氣氛下，房市人氣及成交尚難擺脫去年以來的低檔。
士林未來新案 多位社子
先看北市士林天母地區，今年以來人氣仍低迷，過年期間也無起色；門牌屬北投(磺溪)的「木蘭居」是最近唯一傳出有成交的案例，稱價格仍有110萬/坪以上，算是稍有鬆動。
未來士林區新案集中於相對低單價社子地區；目前當地個案仍都想賣到5字頭以上，但在地客認知價格仍至多在45萬/坪左右，難以成交。此外，近期外地客仍少，顯示社子島開發話題幫助似乎不大。
已進場新案都在社正路附近，首先是基地在巷內的「臻園」，基地僅46坪，規劃單層單戶37.5坪二房共5戶，一樓為停車位，公設比偏高，開價也不低，來到63-65萬/坪，訴求建材升級。
處幹道上的「喬崴MIT」則為舊案新推，102年10月曾預售，當時開價高達68萬/坪，現在成屋再推，開價55-56萬/坪，還有16戶可售，產品為24、32坪一、二房，廣告戶1288萬，訴求自備188萬(約15%)，不足者可無息公司貸，另標榜包租代管兩年投報率2.5%，並送裝潢及家電禮券。四、五月延平北路五段上還有小坪數新案待推。
士林區今年最大指標案，則是士商路、士林商職對面(北科園區範圍內)的「云硯」，規劃31、47坪三房，共68戶可售，樓上4戶樓中樓保留；特色為樓高三米六、SRC結構，開價110-160萬/坪，總銷32億，是北市近年少見的大型預售案。
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| 北市士林區「喬崴MIT」。 |
新店春節房市 有台商出沒
相較之下，新北市新店房市過年期間表現則相對不錯，原因是有返鄉台商的貢獻；當地不少高價個案如五峰重劃區「W太子」、「琢青」以及碧潭風景區「雙水灣」等，都提到春節期間有接到台商客戶。
其中「W」案雖官方宣稱尚未公開，但實際已釋出媒體，並打1600萬廣告戶(23坪)，一般戶別仍稱成交要7字頭以上。「雙」案則因為業主堅持成交價，因此雖有詢問度，但銷況未好轉。
本區最新案則是在新店總站附近，舊案「國璽」附近，同樣臨高架的新成屋案「碧潭新境」，規劃49、51坪三房共22戶，開價未定，不過已有地主戶實價登錄，價格則比「國」案略高，未來新店除了近大坪林站的「BIG HILLS」案外，最指標者莫過於中安便橋匝道下，屬安坑地區的茂德機構工業區開發案，據悉總銷達80億。
鶯歌近期房市 人氣落差大
和新店相比，鶯歌市況則仍相對不佳，主要還是區外客數量有限，在地客有既定的價格認知，和線上建案欲售價格仍有落差。
先看市區，指標案「長虹陶都」宣稱銷售四成，過年期間有抽紅包等小活動，因此來人量尚可，不過堅持平均成交價仍要30萬/坪以上，與在地客認知有落差，因此銷售速度很慢。尖山地區「公園1綻」則過年期間以送星際大戰光劍玩具之方式攬客，據稱效果還不錯，同區「合嘉city景大院」則於稍早先撤場，五月後才會再進場銷售。
廣受矚目的鳳鳴重劃區，區外客則相對稍多，目前線上兩宗個案，據各自說法，春節期間詢問度落差不小。規劃大樓產品的「丞石菁英薈」由於配合直銷，加上年前公開以來續有免費茶點供應，因此據稱來人始終維持在30-40組/週高檔，且宣稱已賣四成。
不過丞石案堅稱成交28萬/坪，高出區域客認知太多，且稍早同區舊案很難賣到23萬/坪以上，因此相關說法實有待檢證。至於推透天產品，訴求綠色示範社區的「深耕11」則坦言因為產品總價較高，銷售瓶頸不易突破。….>>欲閱讀全文
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