【文/惟馨周報】台南震災後續效應已開始發酵；本刊市調人員訪查發現，以大台北一線區為首，最近重見換屋客蹤跡。不過由於價格認知仍有落差成交狀況並未因此回溫…
儘管2016年第一季過了大半，天氣卻還是冷颼颼，雨也仍下個不停；國內外經濟情況也不見明顯好轉，經濟部稍早公佈一月份外銷訂單，就出現兩位數字負成長，還預告二月也很慘澹，五月前都難好轉。另外，去年科學園區營收出現四年內首次負成長，主計處公佈的一月失業率，也一反過往常態僅持平未下修。
土壤液化區 三月中起公佈
當然，某種程度上國內其實還深陷地震『創傷後遺症』中；內政部上週拍板土壤液化潛勢區，將分低中高三級、三階段公佈，第一階段預計3/13上線，民眾輸入市街名就可查詢自家是否在高危險區。此外，搭配老屋健檢範圍也擴大，1999年底之前，也就是九二一地震前完工的建物都可申請補助，台北市則因應推出都更戰略計畫，稱有立即危險者將強制拆除並鼓勵都更。
地震後續效應，也在房市端看到。中南部先傳出現換屋客蹤跡；人口密度最高的雙北市老屋數量更龐大，看到樓塌意外，民眾當然也興起換屋念頭，欲換購更新、更安全的房子。
換屋客現身 認知仍有落差
根據本刊實地訪查，北市農曆年前後市況仍在低檔盤旋，但南台震災維冠大樓全倒，確實刺激一些潛在換屋客出籠看屋；包含松山、北投及內湖等區，都看到這樣的情況。不過由於政府三月中將公佈土壤液化潛勢區，加上這些潛在買方價格認知仍偏低，雖然詢問度增加，但成交狀況提升有限。
松山區近期反應佳的，依舊是相對低單價的「新潤峰耘」；該案開價仍高達110萬/坪，但實際成交落在80萬/坪上下，而且設外接待在南京東路，加上釋出媒體不少，因此來人維持穩定。
其他個案銷況則都差強人意；饒河夜市附近高價案「揚昇君臨」，接待中心已移到八德路，同區「松河大美」則因應地震議題，之後媒體將改為強調業者業績及結構。本區最受矚目的新案則是潤泰微風廣場案。據悉已確定由新聯陽承銷，本刊將持續追蹤最新進度。
內湖近期銷況仍以四期「森濤苑」、「海華御璽」較佳，不過年後銷況也都見趨緩，「森」案預定三月底撤場，同區地上權案「派樂地」完工重推，仍打4字頭房價。五期重劃區內訴求室內溫濕度控制的恆態宅案，稍早則再度更換案名為「宏泰元苑」，開價不變，成交仍要9字頭。
本區最新案是內湖捷運站附近的「友座臻賞」，屬都更案，329檔正式推出，不過年後已開始接待客戶；因外接待設於主幹道、鄰近傳統市集，故詢問度還不錯，但開價頗高，達87-99萬/坪，因此成交速度慢。規劃95戶(含12戶店面)，可售戶住家31戶(24-61坪，三、四房主力)，店面僅1戶。
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| 台北市北投區「奇岩可居」。 |
北投年後新案 開價仍拉高
北投雖然也有換屋客重新出籠看屋，但價格認知並沒有提升，線上個案多想要賣5字頭以上，與換屋客約有一成以上落差，加上外地客稀少，因此成交速度仍相當慢。
儘管如此，近期北投新案還是很敢開價。新民路國軍醫院旁的「正文有心邑」，規劃24-39坪二、三房產品共25戶，開價就高達76萬/坪，現場稱成交要6字頭以上，廣告戶總價則為1498萬。該案規劃倉儲式車位，外接待設在新北投捷運站附近。
另一新案是奇岩新社區內，清江國小旁的「奇岩可居」，開價67萬/坪，也要賣6字頭；同樣規劃倉儲式車位，產品為31、45、54坪三及三加一房共12戶。其他動態方面，訴求溫泉的舊案「東騰越」預計四或五月重新推出強銷，開價仍為77萬/坪。
接著看新北市土城，雖有頂埔捷運延伸線話題，但至今仍僅「大同莊園」獨走；不過由於剩較大坪數，加上業主不急售、價格堅持，因此銷售速度已減慢，三月後媒體將改版，主打45-60坪產品。附近「華固新代田」則稱銷售已達五成，第二季動工，屆時會先撤場，等完工再賣，近期另推下訂送福袋的促銷活動。
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| 蘆竹南崁「長堤白金漢」。 |
南崁現高價 大有平價順銷
目前整體房價已現修正走勢，不過桃園南崁鬆動的情況則不甚明顯；除了少數個案如「宜誠大美」、「名軒天麗」等案的大坪數戶別，因為需購兩車位，造成客戶認知價格來到24萬/坪之外，其他一般產品成交大約都要25萬/坪或更高，甚至其他區域降價明顯的寶佳機構推案，在南崁的降價情況也不明顯。
區域目前較低價位，還是工業區案「東驊飛飛想」，現打出22萬/坪廣告戶，不過強調不二價。區域最新推案開價更高，是在台茂mall對面巷內的「長堤白金漢」，規劃75坪三加一房產品共56戶，開價高達36-40萬/坪，標榜採用中悅級高檔建材。
南崁再現超高價，隔壁桃園大有地區則相反，出現開價1字頭個案，是位於快樂國小附近的「快樂學園」開價19.8萬/坪，強調不二價，產品為36-44坪三至三加一房共51戶，能開低價的主因是距殯儀館不遠。原本區內最低價的「幸福公園」系列則打廣告價促銷，三期推出458萬買二房，二期則打19.8萬/坪。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
