【文/惟馨周報】近期房市來人已隨天氣開始回溫，但由於價格認知仍有相當落差，使得觀望氣氛依然濃得化不開。不過看來業者多認為市況將好轉，因此自第二季起除重新強銷舊案餘屋外，同時也會有不少新案進場…
經過年初幾波寒流後，最近天氣開始回暖，海內外政壇也明顯加溫；美國總統大選兩黨候選人呼之欲出，川普及希拉蕊出線機率愈來愈高，回到國內，立院開議，各委員會選出召集委員也是話題不斷。
科技部 公佈地震模擬分析
堪稱近年大台北最重大之社子島開發案，則在日前i-Voitng結果出爐，由生態社子島勝出。但據報導，當地居民多表不滿；畢竟一來投票率僅三成五，代表性偏低，再者，卡在容積率要提高多少的問題，柯市府和當地居民至今仍無共識，因此該案是否就此定案，後續恐怕還有懸念。
當然，真正震撼度最大的，還是科技部在土壤液化潛勢區公佈前，搶先揭示所謂『地震情境模擬分析圖』；結果顯示，包含花東、西半部苗栗、中彰投及雲嘉南等地已知斷層帶，未來50年內可能發生7級以上強震；更讓人心驚的是，一旦台北市發生類似規模強震，則老舊建物密集的大同、萬華、中正、中山等區，建物受損程度將最為嚴重。據此，行政院將針對大台北地區提出更具體的防災模擬對策。
有關上述資訊之公佈，儘管科技部強調單純是作為防災參考，並非房地產指標；然這對目前觀望氣氛已十分濃厚的房市來說，還是多少會造成影響。雖說春節後天氣回暖，加上地震震出老屋安全潛在疑慮，的確讓更多看屋客重新出籠，但價格認知上仍和賣方有一段差距。
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| 北市南港(經貿段)『名豐時藝』。 |
北市南港 舊案重新進場
就拿內湖東湖地區來說，目前線上個案多還堅持要賣5字頭以上，但據悉部分消費者出價甚至已壓低到3字頭，難以成交。近期該區唯一特例則是近東湖國小的「蒔璞」，該案稍早已完銷撤場，成交價稱都在65萬/坪以上。
再看到南港，由於近期缺少新案拉抬聲勢，詢問度也不高，市區都更案「双美舘」現場兼賣同業主的基隆平價案「信義城」，銷況反應反而更好。近期銷售稍佳的則有門牌屬汐止國興街，基地旁有電塔的「風漾」，原因則是成交價36萬/坪左右為區段較低；現場表示小坪數、挑高三米六及面西側(遠離電塔)戶別較受青睞，客源以在地客(迎旭山莊)居多，另有中研院及南軟從業人員。
展望第二季，南港缺乏指標案造勢的情況，可能有機會翻轉，因為即將有指標舊案重推，也有新案要公開。將重推的有經貿段案「名豐時藝」及近捷運昆陽站的「東騰昆陽湖」，兩案都約在兩年前推出銷售過，名豐案當時即已接近成屋，但工程較慢，要價100萬/坪以上，東騰案開價更高達130萬/坪。
至於全新個案，則以東勢段興富發及甲山林大樓案最受矚目，據了解該案將分期推出，最快上半年就會推出。
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| 新北市三重(重陽段)『川詠山』。 |
二重疏洪道 即將現新案
接著看到新北市三重，應該是天氣好轉，近期來人有回升趨勢；重陽段新案，環保公園旁「川詠山」訴求水岸景觀，開價53-60萬/坪頗具競爭力；因為同區也訴求水景的「合新大河公園」(已交屋)仍堅持賣5字頭以上。「川」案規劃70、80坪產品共68戶(含3戶店面，開價120萬/坪)，合新案特色除景觀外，還有一到八樓裝設制震壁。
同區舊案則持續促銷；仁安街「弘盛仁富」打33.1萬/坪起廣告戶，近碧華國小的「京湛」則打出1200萬買二房(24坪) 、1800萬買三房(33坪)。
三重未來新案集中市區地段，除前期提到的河邊北路昕彤建設40億大案外，最受矚目的應該是已完工的二重疏洪道重劃區。據當地案場透露，已有同業進行相關市調，另區內也已有鉅勝建設推案興建中；按進度，應該下半年就有機會出現新推案。
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| 林口新市鎮『呈冠四季』接待處。 |
林口新市鎮 低總價撐場
靠三井outlet成為話題區的林口，則仍為個案表現，除稍早表現不錯的A9站共構「冠德鼎捷」及賣4字頭的「九揚華冠」外，近期新案來人也都不少；不過這些新案開價(單價)都不低，詢問度相對高，除了新案新鮮感外，主要原因是走低總價路線。
首先是位於忠孝路、文化北路的「藝樹家」，打出498萬廣告戶反應不錯，規劃17-35坪一到三房及7戶店面，基地後側另再規劃45坪建坪透天店面7戶，全案112戶，住家開價35-40萬/坪。
信義路、文化三路口的「昕世代」則是亞昕建設林口當地「昕動計畫」六案首部曲，開44萬/坪區段新高，不過規劃15-30坪套房至二加一房，總價算低，加上配合首付33萬，因此反應不錯；該案稍早更祭出在昕境廣場消費滿3千，到案場填資料就送300元，該廣場禮券的優惠活動(現在已停)，來人一度相當多。另外，該案還訴求潤泰預鑄工法。
「昕動計畫」之二「昕賞」年節期間曾釋出NP，但建照最後未如期取得，因此仍未推出，預計進場時間將延到五月之後，總銷達40億，目前所知規劃30-60坪產品。
近期另一新案是文化三路商業區(巷內)的「呈冠四季」，去年人員就已進駐，但建照稍早才取得、正式公開，規劃17-37坪一、二房共92戶，另有6戶店面保留。訴求建材高檔；但開價不斐，來到42-46萬/坪。….>>欲閱讀全文
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