【文/惟馨周報】英國脫歐風聲起，全球股匯受創；國內經濟同樣仍不見起色，房市端還是平價個案或個別區域表現較佳，部分區域舊案更持續降價出清；展望下半年，加稅及社宅興辦，仍將會直接或間接影響房市買氣…
近年氣候極端異常，上週又見實證；週一、二的瞬間強降雨，讓很多地區豪雨成災，甚至又讓桃園機場再次淹大水，但隔了一天馬上變成烈日當頭、氣溫狂飆。
不僅天氣瞬息萬變，國際局勢也是如此；英國脫離歐盟公投堪稱『未演先轟動』，公投本週稍晚才舉行，然一兩週前就讓全球金融市場打寒顫，更因此讓美國決議暫緩升息，加上美國奧蘭多稍早發生同志夜店恐攻事件，都造成股匯震盪，經濟展望受創。
全球經濟混沌 平價仍是王道
雖有說法指出，英國脫歐對亞洲經濟影響其實不，大但目前國內經濟狀況仍沒起色，而且民生物價受到天氣變化劇烈影響，還持續飆升。影響所及，房市端仍只有相對低價產品或個別區域銷況稍佳。
先看到北市內湖，近兩月市況平淡，銷售以約50-60坪的首換型產品較佳，如以區域論，則是四期稍佳。該區「海華御璽」及「聯勤三喜」最近都還有銷售成績，聯勤案則傳成交下修到64、65萬/坪。同區「森濤苑」由於價格堅持7字頭，最近銷售停滯，本月底將撤場。
與「森」案同業主(蓮園建設)，文德站附近的「文德苑」，其「雍容區」已售完，現剩臨路「雙悅區」4戶，48、50坪雙併，現場稱成交仍要77萬/坪；「雍容區」坪數較大，67坪單層單戶，但無鄰捷運高架問題，反而更受客戶青睞。
「幸福の森」則為原「湖森堡」更名重推，開價仍是70萬/坪；該案已蓋好、交屋中，產品為32-38坪二、三房，還有22戶可售，將打五字頭廣告價。
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| 台北市內湖區「幸福の森」。 |
萬華都更新案 開價仍偏高
再看到萬華；雖然法源仍躺在立院待修，但老舊社區萬華房市仍持續上演都更熱。最新案「富都新紳」基地位華西街夜市旁，規劃25-80坪二到四房，共90戶可售(2戶店面保留)，開價78萬/坪，使照已取得，月底起交屋。另外，開封街佑昌建設新案則將於七月進場。
「富」案開價頗高，不過同區(北萬華)舊案則價格多有鬆動；如「京都大觀」原本開出90萬/坪高價，但目前打出六樓68萬/坪廣告價促銷，「御天下」則打5字頭單價，不過廣告戶在車道上方且棟距過小。其他舊案動態方面，近老松國小的「心本苑」，已另在中華路二段新設外接待。
北投市況則和內湖差不多，觀望氣氛仍重，也仍為相對低單價案銷況稍佳。另外，不少舊案更名重推，企圖製造新鮮感，如石牌路一段巷內「寬揚悅」更名為「天石戀」，開價調高到83萬/坪(原78萬/坪)，不過欲成交價略降；「薇閣園地」則為「樂高高」更名，開價75萬/坪，要賣6字頭，還有10戶可售。另一挑高案「Ihome」則增副案名，新案名為「Ihome-1家1」。舊案「森原六十六」也剛重推，現場稱還有9戶可售，開價維持75萬/坪沒變動。
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| 台北市萬華區「富都新紳」。 |
林口透天總價高 銷況遲滯
接著看到林口，相較於高單價的前段區域，後段靠著相對低價；銷售數字仍有進展。至於前段的透天案，媒體量不多加上總價仍多要3500萬以上，銷售仍遲滯；另該區將有外僑雙語學校進駐，是少數強銷者的重點題材。至於客層，仍以新泰五股及北市高階客為主。
再看個案，「新燁藍天」完工續售，還有12戶可售；「朗翠」採直銷，來人稍多，「詠天地」則剩最後一戶帶裝潢，總價近5千萬。舊市區大樓案「光筑」釋出建商保留戶19戶，預計七月正式推出。
雙北市價格看回不回，買氣持續低檔；相較之下，桃園則價格鬆動較為明顯，銷售反應略佳。或因如此，新興中路及經國特區將推新案陸續登場，開出價格都比預期稍低。
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| 新北市林口「新燁藍天」。 |
桃園價格鬆動 新案陸續進場
先看經國特區，已潛銷多時的「嘉璟F1」上月底正式公開，目前主攻將完工的「時上區」，開價30萬/坪，實際則是28萬/坪近不二價，「日上區」則是十月才會動工。同區另一新案「竹城表参道」即將公開，海悅承銷，產品為26-50坪。竹城在中正特區同德國小旁，還會推另一新案「竹城昭和」，27-39坪規劃共48戶，成交仍要3字頭。
再看中路特區，「璟都創世紀」目前正式在該區內剛落成的璟都形象館內銷售，5月中旬正式公開，產品為23-38坪一到三房共275戶，開價42-48萬/坪，目前祭出限時優惠價33-38萬/坪，加上辦理SP活動，來人達50組/週，為桃園高標，同區昭揚建設合建預售新案，則規劃41-51坪產品共62戶(可售未知)。另鴻築建設同區也將推新案。其他新案還有市區慈光路益展建設「森鄰の物語」，訴求近溫州公園，規劃一到三房94戶，預計稍晚進場。
舊案方面，慈文路「大清旭日」採直銷，週來人達30組以上，是同期其他個案的一倍左右；同安街「愛上藝文」則是剛取得使照，七月交屋，價格調降原本開37萬/坪，現降到32萬/坪，成交見2字頭，因此有賣。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
