【文/惟馨周報】房屋稅調高成定局，房市買氣已因此受到衝擊。接著十一月開徵地價稅；六都漲幅達兩到三成不等，加上成交量低檔、供給續增，預料房價修正壓力將升高…
小英總統上任以來，引發最多議論及爭端的，肯定非勞工休假修法莫屬。由於修法不及，上週二10/25勞工放了一天假，不過當天勞團仍集結抗爭；幾天後，民進黨靠著絕對多數，在立院衛環委員會強行確認一例一休議事錄，又引發軒然大波。看來，英全政府稍早才好不容易稍稍板回的民調支持度，恐怕將再面臨嚴峻衝擊與考驗。
國內政經情勢持續緊繃之際，上週天氣更是詭異；十月過了一半，秋老虎還持續發威，天氣依舊悶熱。相對上，房市則仍瀰漫觀望氣氛，雖部分地區供給增加、炒熱市況，但成交量仍處低檔。
央行最新統計則顯示，靠著新案交屋潮，九月房貸餘額續增，但土建融資卻維持下滑走勢；台經院九月營建業景氣對策訊號分數則難得上升，但這主要是營造業公共建設承接量增加所致，對一般住商房市方面，仍是保守以對。
北市市況仍淡 新案低調銷售
就以房價僅小幅修正的台北市來說，近期市況還是只能用『淡』字形容；像是松山區，稍早順銷的「中工常翠」及「新潤峰耘」，銷售都到尾聲(中工案剩四樓戶，新潤案剩一樓及頂樓戶)，因此銷況都趨緩。新潤案一樓庭院戶室內挑高四米二，開價130萬/坪，頂樓戶則開110萬/坪。
至於其他個案，銷售已一段時間的豪宅案「敦南樞苑」，稱最近又賣出1戶；頗受矚目的區域新案，位敦化北路近八德路口的「華固名鑄」，據悉已在潛銷，但正式說法是今年內都不會公開。臨麥帥高架的「楓韻晴川」結構一樓正在裝修，之後將搬進結構體繼續銷售。
萬華市況也不理想，尤其一橋之隔板橋江翠地區(北側重劃區)價格下殺，使得本區客戶認知多已降到4字頭，但以北萬華來說，多數線上個案還是想賣6字頭，使得成交速度緩慢，線上個案銷售也不積極，唯一強銷中的是打999萬廣告價的「台北晶麒」。
其他變動方面，桂林路「富都新紳」現打1599萬廣告戶，折合單價仍要6字頭；成都路「京都大觀」預計農曆年前後交屋，並打低樓層廣告價68萬/坪。
太平洋信義區案 據稱熱銷
市況平淡下，萬華近期並無新案；大理街、近捷運龍山寺站的「安家2MOrE」推出股東戶(後棟)，為21-29坪複層式產品共7戶，開價從預售時(102年四月)73萬/坪小降到70萬/坪，另打廣告戶1188萬，折合單價約56萬/坪。南萬華近西園國小的「萬喆」屬成屋重推，預定明年農曆年前後交屋，剩50-85坪四房可售，開價也從預售(103年二月)65萬/坪降到56.5萬/坪，成交仍要5字頭。
士林同樣因為價格認知落差無法拉近，銷況遲滯，強銷案寥寥可數；近期唯一傳出有不錯銷況的，是中山北路五段「家居理玉」，據悉是粉絲客捧場，現場稱成交仍要百萬/坪以上。至善路二段、故宮路口的「川普至善villa」成屋重推，還有12戶可售，產品為23及30坪一加一至二房，開價82-95萬/坪(102年九月預售開價110萬/坪)，現場稱議價空間約8-10%，另訴求自備款一成及兩年公司無息貸。
儘管北市整體市況不佳，仍有少數個案銷況不錯，如信義區崇德街「太平洋蒔景」。該案規劃26-30坪二房共28戶，其實已在銷售，且本月初就稱只剩6戶，不過現場仍稱未正式公開(應是想製造開案即熱銷)。開價部分，現場稱為82-95萬/坪，成交至少8字頭，但外傳落在7字頭。整體來說，本案從銷售模式到價格策略，和年初同業主秒殺案「太平洋之森」幾乎如出一轍。
 |
| 台北市萬華區「京都大觀」。 |
新店北宜路 2字頭低單搶市
再看新北市新店，扣除眾案齊發的安坑外，和板橋等新北一線高單價區相比，算是有些沉寂，近期鮮少新案；加上線上多剩下較大坪數產品，在客源相對受限之下，銷況下滑，個案強銷也不太積極。
如五峰重劃區「吉美君品」，70餘坪較小坪數已賣完，剩下80坪以上產品，加上同區還有產品類似的「合環御寶」及「寶徠花園」等競爭，因此銷售略有趨緩。寶慶、順安街口「大坪林雙子星」是目前市區少數還有小坪數產品的個案，但堅持要賣6字頭，和客戶認知有落差，因此銷售反應也不如預期。
往新店總站方向，北宜路二段有新案「青潭湛」推出；該案先建後售、已可交屋，規劃26-46坪二到四房共82戶(1戶店面保留)，目前打廣告戶三房(35坪)總價1180萬(含車位)，折合單價約28萬/坪左右，比附近(巷內)舊案「美麗國2」的23-25萬/坪稍高。
 |
| 新北市新莊區(頭前段)「樹和苑」。 |
新莊市區都更案 料開出天價
至於曾為大台北一級重案區的新莊，在央行祭出信用管制後，市況就逐漸下滑，價格也出現修正。不過最近行情稍有止跌；現在副都心一般個案成交在45萬/坪上下，頭前段則是40出頭萬/坪，銷況上則仍是相對低總價個案較好。此外，供給面則有再起爐灶之勢。
未來新莊將有不少大型新案推出，不過在此之前，已有小型新案先進場卡位，甚至副都心北側、產業知識園區(工業區)內也出現新案「尊爵晶冠」，基地為丁種建地，登記住宅，基地有兩塊，其一面公園，主力坪數44坪，另一基地規劃複層式產品，坪數26-28坪，全案共35戶可售，開價45-46萬/坪。
舊市區先建後售新案「心富麗」，基地在中港路巷內，規劃34-48坪二、三房，可售34戶，開價45-52萬/坪，預計年底交屋。「五星尊爵no.8」為原「富貴中華」(103年九月預售)更名新推(都更案)，預計明年中交屋。新泰路「傳家尊爵」則改由建商自售，還有約20戶待售，開價從之前58萬/坪降到55萬/坪。
副都心方面，強銷中「至真」還有約三成案量，主要剩70-78坪產品，預售開價64萬/坪，新開價則降為56萬/坪。位商業區、登記開放空間的「樂都心」也重新進場，開價從預售時60萬/坪降到54萬/坪，產品坪數15-32坪，預計明年四月交屋。「富御匯」則為原「M One」(去年四月預售)更名新推，開價從預售60萬/坪降到55萬/坪。同區全新個案「NY璞緻2」則預計明年初進場。
頭前段部分，仍以強銷中的小坪數低價案「合康新世代」詢問度最高；預推新案則為頭前路、近運動公園的「樹和苑」，規劃75-85坪產品，開價未定，據悉想要賣5字頭以上，預計年底前取得使照就會公開。
之後新莊還有大案將進場，包含新莊捷運站旁的「泰舍至善元」，屬都更案，總銷逾100億，最快下月就可能推出，據悉開價可能上達7字頭。下新莊丹鳳地區也將有「鴻邦世界花園」推出，使照已取得，看板也已秀出總價650萬起，產品為19-41坪二、三房共376戶。至於稍早堤到的遠雄指標案，據了解今年底前都不會推出。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
