【文/惟馨周報】一掃過去一年以來的低潮，從今年第二季起，房市供給開始擴增；更難能可貴的是，各區人氣都有上升。不過由於客源仍以在地消費者為主，因此價格認知仍有待磨合…
原本一度出現轉圜的美中貿易戰，由於美國總統川普稍早宣布，禁止美商供應零件給中國電信業巨頭中興電訊，不但使得兩方貿易衝突反而愈演愈烈，更是蔓延到近年最發燒的通訊科技產品上；再加上稍早美國轟炸敘利亞，一系列利空罩頂，使得國際股市持續震盪，油價更是應聲上漲。
回到國內，局勢也很不平靜；除了島內正嗨的選舉議題外，本無事的兩岸情勢，也因為賴揆自稱『務實台獨工作者』，引來中共軍演威嚇，而再度緊張起來。
房價透明化 官方推實登2.0
不過，現階段房市或許無暇關注這些外部不利因素，因為上週內政部政次花敬群大陣仗開記者會，宣布推動實價登錄2.0；最大的變動，除了把登錄責任從地政士轉至買賣雙方，和不實、遺漏登錄罰則提高外，最重要的就是不再採區段，而是逐筆揭露，及規定預售屋必須在簽約後三十日內登錄。
這個實價登錄2.0，是否真的會讓房價更透明，現在還無法確知；惟目前可確定的則是，儘管整體價格仍在修正階段，但各區新案開價卻又拉高，整體原因跟買氣回升、業者信心恢復有關，但部分案例也是因為所在區段相對稀有。業者當然更敢開出高價，甚至還規劃近年相對難賣的中大坪數產品。
雙和新推案 開價區段高標
如永和將推指標大案「三輝雙子星」就是一例。該案位仁愛路、保順街口，仁愛公園對面角地，主力為55坪以上中大坪數產品，為近期雙和地區少見規劃，量體254戶更是永和近年罕見大案；價格則很可能創區段新高，主要是本案基地位在區域客認同的高檔地段，據悉業主因此想賣7字頭(目前開價未定)。
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| 新北市永和區「三輝雙子星」。 |
中和也有開出區段高價的新案，為訴求近南勢角捷運站的「昌田首綻」，規劃16-50坪一到四房，開價55-63萬/坪屬區段高標。宜安路新案「齊家一品苑」開價也相當高；該案訴求近四號公園及大陸工程營造，開價高達68萬/坪，產品為30-47坪二到四房共99戶(另有6戶店面)。
華中橋旁左岸重劃區遠雄系列，將在520推出最新「悅河區」，規劃22-48坪一加一及三房共110戶，開價未定；同區還有總銷約40億的「灣岸VILLA」將推，據悉是規劃中小坪數產品。
之後連城路玖原建設將推新案「玖原君邸」，南勢角地區則有勝興建設新案(「勝興采悅」二期)，產品則多是中小坪數規劃，主要還是此類產品近期銷況較好，目前中和線上確實也多剩大坪數產品。
低單價誘因 港湖客進汐止
汐止推案過去一直強調是大台北東區一線相對低價，最近南港、東湖客確有增加，除了兩區房價相對高外，主要還是近期兩區供給量稀少，因此跑到相對低價的汐止來。
這樣的客源移動，也讓汐止推案持續擴增，近期新案則集中社后地區。首先是年後就已公開的「東城大境」，分「御東城」(原B區)及「耀東城」(原C區)；「御」區為40、58坪規劃共51戶，「耀」區則是31-49坪規劃95戶，兩區都各有2戶店面。開價則為45-51萬/坪，現場稱成交至少要37萬/坪。
福德路上茂德最新案「福德ONE」主接待仍在搭建，預計五月公開，目前是在附近店面醞釀，不過稍早還有辦造勢(抽獎)活動，詢問度頗高。該案共332戶，可售戶尚未公佈，產品為15-32坪一到三房，開價未定，現場宣稱賣價高達45萬/坪以上。同路段位巷內的「采采良品」則共三塊基地(三張建照)，全案共196戶，16-52坪一加一至四房規劃，開價43-48萬/坪訴求月付1.8萬及戴雲發之Alfa Safe工法。
樟樹灣地區繼去年後，今年也續有推案，不過是在近期推案頗少的樟樹一路，案名「誠美愛家」，規劃28-38坪二到四房，為合建案，可售戶數未公佈。
五堵也有新案，為寶佳旗下益翔建設「益翔青庭」，基地位保長路巷內，規劃18-43坪一至三房共105戶，開價27-28萬/坪，現場稱要賣25萬/坪以上，屬五堵較高行情，因此主打汐止相對低單價。
板橋江翠北側 新供給續增
汐止確實相當熱鬧，但還有區域更熱，那就是板橋江翠北側重劃區。該區已是近兩年北台房市一級戰區，接下來也續有新案進場；然由於多數是合建案，因此可售量體沒有想像中大。不過今年截至目前為止，仍有逾千戶量體釋出，還是相當驚人。
最新進場的兩個指標案都在最西側的AB區，分別是「興富發大悅」及「歡喜市」。「歡」案三月底開始收訂，251戶可售(含8戶店面)，住家為二至三房，坪數15-35坪；目前主打江翠北側二房最低總價688萬(車位需另購)，不過開價45-46萬/坪並不算低。
特殊的是，「歡」案另有21戶，為新北市府所有的社會住宅(二、三樓整層及四樓部分戶別)，經查是因為該案業主(茂德機構)申請社會住宅容積獎勵。興富發案則規劃24-30坪二、三房共254戶(含2戶店面)，開價44-45萬/坪，目前主打訂簽10萬及月付(工程期款)9千(銀貸85%+公司貸5%)。
位DE區的「遠雄江翠」則預計本週開始轉訂，產品為19坪2房及36～39坪2+1房，開價48-59萬/坪，成交均價要5字頭，為目前整個江翠北側最高。
除以上三案外，之後本區還有國美、國泰、東騰、鈞美、德鄰、麗寶、勝輝等業者推案；前年推出區域首案「江翠ONE」的茂德機構也還有新案待推，立信「新外灘」系列也會再推新一區。其中，國泰建設新案位DE區共99戶，將規劃30多～50多坪產品，據稱要賣5字頭。
央北當領頭 新店供給大增
新北房市的重劃區熱，這幾年由江翠北側領銜，不過今年起，新店央北已急起直追；除了強銷中的茂德「波爾多」外，國美、國泰新案也已陸續曝光，都預計520進場。
首先是「國美中央新村」，全案共222戶(合建案、可售戶未定)，產品為28-50坪二到四房；「國泰豐格」則是全案172戶皆可售，產品規劃相當類似，為25-50坪二到四房。除以上兩案外，量體431戶的「全陽大璽」則會在五月初推出，產品一樣是二到四房。至於已進場的「波爾多」，詢問度依然很高，且和板橋案一樣，也有捐贈社宅(二、三樓共14戶)。
除央北外，市區也又有新案；首先是位中華路的「弘暉富琚」全案共41戶，其中37戶住家為28-40坪二至三房規劃，開價66-75萬/坪，現場稱要賣6字頭，是區段高檔。三民路合建案「友座紳鄰」總銷約10億，產品為17-35坪一到三房，預計五月初公開。
前幾年相當熱鬧的安坑地區也續有新案，為位安華街的「元寶双囍」，規劃21-39坪產品共92戶。櫻花街屈尺國小旁的「新店富寓」則因為位置較偏，主要仰賴小區域換屋客及過路觀光客，產品為14-56坪一到三房，廣告價458萬起。
淡海進交屋期 銀行鑑價保守
相較於板橋、新店重劃區先後進入推案高峰，前些年推案量更大的淡海新市鎮，近幾年話題確實相對較冷；不過由於平均行情都在1字頭，因此成交尚稱穩定，線上個案一週都至少有1到2戶的銷售成績。
雖約自去年下半年起，本區進入一波交屋潮，不過尚未出現轉售賣壓，據悉是投資者仍看好宏泰集團在當地(商業區)的開發計畫；當然，目前正在試車的輕軌綠山線，也是另一利基。不過顯然銀行端觀點又不同；因為據面了解，最近當地不少個案都碰到銀行鑑價問題，房貸核貸速度放緩，直接影響銷售速度。
無論如何，基於近期銷況還算穩定，淡海仍有新案推出，為位新市一路一段巷內的「佳昂家昂」，規劃28、33及39坪二、三房共65戶，開價23.5萬/坪，成交要19萬/坪以上。本案旁「璞玉」則為103年短暫銷售過的「聯園璞麗」更名重推，全案84戶，現場稱還有66戶可售，產品為29-40坪二到三房，開價23-25萬/坪，稱要賣20萬/坪以上。
至於稍早曝光的「海上皇宮」，新聞引述業主之一宏盛建設說法指出，該案將在年底交屋；不過該案最近才開始下架，實際交屋及推出時間可能會更晚。該案總量體超過300戶，是繼「海洋都心」後淡海超級大案，將推出90坪以上大坪數產品。
內壢新案進場 開價小幅上漲
接著看南桃園內壢，靠著平均1字頭的成交行情，市況一直維持穩定，接棒新案最近已陸續推出。自立新村周邊區段最新案為近中正國小、先建後售的「心閱三品」，強調採用戴雲發結構技師推廣的建築安全履歷，加上使用較佳建材，開價高達28萬/坪區段高檔，現場稱成交要26萬/坪，產品則為29及39坪二、三房共27戶。
桃園在地知名建商昭揚機構，也在本區續推新案「昭揚君悅」；該案緊鄰自強公園(當地活動中心)，產品為45-61坪四房共148戶，開價25.7萬/坪也屬區段高標。該案之前就在前期案「昭揚君逸」預收，因此開案後就稱已賣八成，預計下月動工。
在北上到工業區周邊，新案開價也都高於前期推案。春虹機構「幸福大院」二期，近內壢國中的「內壢之心」規劃坪數較一期大，為44-49坪三、四房共105戶，開價22萬/坪；復華九街「合悅緣」則規劃32-34坪三房共19戶，訴求27.6%低公設比，開價22.6-24.5萬/坪。「和耀家2」則規劃29-38坪產品共122戶(含4戶店面)，開價20.5萬/坪，較一期高1萬/坪。
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| 桃園市中壢區「內壢之心」。 |
過嶺大樓案多 新屋仍多透天
行政區跨中壢、楊梅、觀音及新屋的過嶺地區，寶佳體系過去在此已有不少推案，之後也還有數塊基地待推，將會掛佳泰及和峻建設等投資興建。其中和峻建設案據悉案名為「臻美」，將推26-39坪產品共106戶，預計五月中公開，同區太子建設案則正申請使照中，還未推出。
穿過高鐵軌道來到新屋頭洲這邊，則仍是透天市場；「峰墅」二期會等一期完銷後才會進場，建坪約65坪，總價未公佈，但會較一期略低，本月中就會動工，同區「傳家寶no.25」則預計九月交屋。
新屋市區(都計內)目前僅「一品居」在銷售，價格則下修100萬，住家從1288萬降至1188萬，店面則從1688降至1588萬。都計外舊案「紳騰富第3」更名為「樂活墅」重推，稍早打788萬廣告戶反應好轉(已售出)，目前剩888萬以上戶別。同屬都計外，往永安方向「青田」規劃建坪54坪共21戶，不過地坪達32坪，訴求四大房，總價788萬起。
竹東台泥重劃 第二案將推
再往南看到竹縣竹東鎮；相較於新竹、竹北兩市及新豐、湖口等區，竹東房市算是相對平靜；不過市場同樣是聚焦重劃區，去年終於出現首案的台泥重劃區，即將有第二案推出，為預定六月公開的「遠雄新時代」，全案共293戶，規劃28-49坪二到四房，據悉可能開3字頭；如果正式開賣後牌價真的見到3字頭，則將創竹東大樓新天價。
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| 新竹縣竹東鎮「遠雄新時代」接待。 |
同樣將在六月推出的，還有竹東榮民醫院附近的「臻研臻邸」，產品為27-36坪二、三房共110戶(含10戶店面)，開價同樣未定。
三線芎林房市也一樣看重劃區，目前推案仍集中在綠獅等幾個自辦重劃區；至於公辦十九公頃重劃區，由於土地分割零碎，據觀察目前興建中建案多屬私人起造，量體多僅一到兩戶，未來將很難出現指標案。
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