【文/惟馨周報】
拜麻煩製造者川普所賜，全球貿易大戰一觸即發；川普對其他國家開徵懲罰性關稅理直氣壯，卻不准他國課以相同稅目？如此捉摸不定又跋扈的性格和作風，難怪全球投資市場被搞得七葷八素。
回到國內，也是一波未平、一波又起；靠著國會多數，稍早民進黨在立院主導通過年金改革條例及空汙法，其中前者要趕在七月一日上路，後者則竟讓製造汙染的工廠可購買『移動汙染源』來抵換。這兩項立法不但倉促，內容也還有諸多爭議，恐怕會為未來國內社稷發展投下更多變數。
北市房產昂貴 轉手率超低
相較之下，房市端還算平靜；金管會上週祭出四年來首度『建築融資貸款個別總量管制』，不過這其實是前週宣佈緊盯行庫不動產逾放比的後續動作，無需過度解讀。反倒是北市地政局公布的統計調查，頗值得玩味。
該調查顯示，去年北市房產轉手率超低，每100戶中僅流通1.5戶，只有四年前的一半；相關分析認為，這是因為北市機能完善加上供給有限所致。然平心而論，投資客缺乏進場誘因，自住客又嫌房價貴，才是關鍵因素。
北投石牌地區 將現9字頭價
如印象中價格不算貴的北投，繼文林北路出現三位數字單價後，久無新供給的石牌商圈周邊，也將出現區段新天價。剛吃下寶徠四成股份借殼上市的璞園，將在石牌路二段推出都更新案「寬心苑」，總銷10億，產品為40-60坪三、四房，據悉開價將高達95萬/坪。將推出的還有明德路上已完工的「明德文林」，規劃28、41坪產品，總銷8億，開價未定。
 |
| 台北市北投區「明德文林」。 |
士林天母地區市況則無太大變化：第一季本區市況稍好轉，但第二季後又略降溫，來人則多來自區域內，因此並不多。
104年預售，同為璞園推出，士東市場附近的都更案「璞氏集」稍早成屋重新進場，詢問度為近期廣義天母地區最佳；不過該案還未開始交屋，因此表價仍為130萬/坪。產品為46及61坪三、四房，還有8戶可售。
本區最新案則是在中山北路七段巷內，基地相當深入的「東騰藏」；蓋地上五層、地下二層建物，產品為37-53坪規劃共14戶，開價要本月稍後才會公佈。
信義區新案 檯面下醞釀
價格全面豪宅化的信義區，預推案則處於鴨子划水狀態；醞釀中新案要等到七月中之後，甚或八月才會公開。目前所知，開價全部都超過百萬/坪。
信義路五段巷「jade12」仍在潛銷中，為單層單戶131坪規劃共12戶，開價據悉是150萬/坪。近永春國小及後山埤站的「達麗101」進度延後，產品為23、36及44坪二、三房共90戶，開價將是115萬/坪。信義計劃區BCF地號豪宅「冠德信義」，對外宣稱七月底開賣，開價250-330萬/坪。以上三案都是先建後售。
後山埤站四號出口旁有更大新案醞釀中，為長虹建設都更(掛虹欣建設)「詠吉」；屬南港門牌，但當然訴求信義生活圈，基地1700坪，坪數為65-75坪規劃共190戶(可售未定)。
回到信義區，稍早已進場的則是規劃複層式產品的「東其鈺」，位永吉路120巷內，坪數14-20坪共29戶，主打19坪產品，開價117-130萬/坪。
內湖線上案 逆勢漲牌價
內湖也要等到本月中旬後才會比較熱鬧，不過新案仍不多；目前已知者只有麗山街近碧湖公園的佳元建設案、東湖國中附近皇鼎建設案，及東湖抽水站附近竹城建設案。其中佳元麗山街案規劃二、三房產品，開價可能會超過100萬/坪。
佳元建設線上銷售中，位文德路巷內的「樹語人」，則是代銷撤場、建商收回續售；由於宣稱剩下高樓層戶，因此開價還又調高到98萬/坪。今年三月才開賣的東湖康樂街巷內複層式案「富御苑」更換代銷，也把表價從55萬/坪調高到57萬/坪。
近期內湖唯一調降表價的，則是成屋重推、近碧湖國小的「安縵莊園」；該案102年十月預售時開價高達97萬/坪，現在則把表價降到76-86萬/坪，主力產品為48-68坪三房，還有約20戶可售。
松山區則出現久違的地上權推案，開價看似便宜，其實不然。該案為「潤泰代官山」，位松山車站citylink商場貳號店四至七樓(三樓以下商場)，規劃12-14坪挑高四米二產品共99個單位，分兩種年分，25年每坪38.5萬/坪，65年則為72萬/坪，另外還需繳交地租及房屋稅，初估每年約3.6萬。
二重國泰案 開價創新高
三重二重疏洪道重劃區則終於又現新案，不過開價也很高，為該重劃區五谷王段之「國泰悅」，基地近先嗇宮站，屬合建案，產品為25-42坪二、三房規劃，96戶可售(全案共176戶)，開價51-57萬/坪，一如預期創區段新高，明年第一季動土。同區(非重劃區)「臺北捷座」及「寶石上誠」都申請使照中，較小坪數(二房)反應較佳，成交大概在43-45萬/坪。
五谷王段北側另一新案「新濠漾」，第一季就已釋出開工稿，預定本月稍後公開，不過目前為止仍未公開，相關資料也都封鎖未公佈；目前除案名外，僅知規劃坪數為22-42坪，另外近期周邊POP則訴求早鳥優惠(未公佈價格，據悉限量50戶)。
新莊頭前段第三季也很熱鬧，多塊工地剛完工；目前已知的則有廣春成建設「御春城」及知森堂機構案(掛健弘建設)，不過都要等到八月後才會公開。市區都更案「五星尊爵no.8」最近開始加碼強銷，不過還未開始交屋，因此牌價仍在75萬/坪高標，產品為56-63坪四房，還有10戶可售。
樹林平價順 尖山又有新案
樹林及板橋溪崑地區，則以媒體持續大量的「super讚」及「立天下」詢問度較高；「super讚」板橋客不少，之後將主攻25、26坪二加一房產品，廣告價950萬(含車位)，最後一塊五期今年內會推出，量體約400戶。
「super讚」附近的「協和植木賞」(板橋門牌)四月公開，銷售反應也還不錯，目前還剩9戶可售(全案17戶)，預計鬼月後開始交屋，產品則為單純40坪三房。
「立天下」則算是區段相對低單價，稱銷售過五成。當地另一低價順銷案例，則是武林國小旁的「幸福城家」；儘管其基地在死巷內，還有坡度，但靠區段最低單價約24-25萬/坪(成交〉，銷況仍不錯。
鶯歌尖山最新案則同樣訴求1字頭成交價，為寶佳機構協和建設之「陶哲」，產品為27、30及40坪二、三房規劃共87戶，表價22-23萬/坪，現打出480萬廣告價買二房(不含車位)。
汐止續有新案 開價落差大
相較於鶯歌尖山地區一直維持平價，汐止東勢街則出現超高價案，為甲山林機構的「甲山林天墅」；該案規劃十樓華廈及連棟透天兩種產品，華廈為31-35坪四房共261戶，室內挑高五米，透天建坪66-140坪共53戶；華廈開價高達60萬/坪，透天總價也要3000萬起，和該建商老闆稍早跳出來呼籲同業降價的說詞，形成強烈對比。
無獨有偶，稍早出現2字頭成交價的樟樹灣地區，也再度出現高價案，為位樟樹國小附近的「誠美愛家」；該案訴求戶戶前後採光(雙陽台)，不過開價不低，來到44-47萬/坪，產品則為23-38坪二到四房共46戶。
南興路、汐碇路口則有先建後售的「翠御」將推出；該案規劃27-45坪產品共93戶，開價未定，因此屆時開價肯定也不低。
相較於以上幾個新案開出高價，也有個案開價相對平實，為位中正路的「兆鼎A+」；該案為複層式規劃，坪數有18、24及28坪三種，開價則為32-36萬/坪，無論是和區域行情或上述幾個新案相比，都相對便宜許多。
華中橋左岸 價差也很大
不僅汐止，之前由遠雄主導自辦的中和華中橋畔重劃區，區內價差也非常大；遠雄推出的「左岸」系列，有河景者一度出現9字頭的誇張開價，不過稍早也已出現4字頭廣告價，實際成交更可見38、39萬/坪(「景泰丰」)。而七月後，該區又將出現開價非常高的新案。
首先還是遠雄，為「左岸」系列最新「悅河區」，產品為22-49坪一加一及三房共107戶，較大坪數戶別標榜河景，開價高達70萬/坪。同區另一新案「灣岸VILLA」則在「遠雄日安」附近，規劃17-36坪一到三房共272戶，標榜戶戶都有河景；不過基地近華中橋頭，動線較迂迴，因此開價60萬/坪明顯比遠雄案低。
之後本區還有更高價案將出現，為冠德推出，先建後售的「蝴水映」；同樣標榜河景，全案共90戶，屬合建案，可售戶未定，產品則為60坪四併三房。據了解業者高樓層想賣70萬/坪以上，以此推估，屆時開價幾乎肯定超過80萬/坪。
 |
| 新北市中和區「冠德蝴水映」。 |
相對平價 平鎮市況穩定
南桃園首善區中壢旁邊的平鎮，則是靠著相對低價，吸引一定比例的中壢客源，因此市況一直維持穩定；目前大樓行情大約是20-23萬/坪，最低可見1字頭。第二季新案不多，五族二路(中壢門牌但較近平鎮)「百川文哲」還在醞釀，預定本月中公開，規劃27-46坪產品共100戶；以百川過去操作，該案開價將不低。
沿平鎮市區幹道中豐路，往南走的南勢地區，單價當然更便宜，目前線上寶佳推案實際成交落在15萬/坪左右，因此銷售狀況也不錯。經過一段時間的推案空窗期後，本區又有新案，為同屬寶佳體系的「寶欣里安」，基地在福壽路上(近家樂福)，規劃27-41坪二、三房共121戶(另有5戶店面保留)，開價19-20萬/坪。
同區也有透天新案「富貴世家」，位南平路巷內、先建後售，建坪83-93坪共5戶，戶戶電梯，總價1880萬起。往龍潭方向福龍路上(近台北商業大學桃園校區)，八月還會有聚實建設36戶量體透天新案將推。
….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
