【文/惟馨周報】稍早國內上市櫃公司先後公佈上半年財報，成績普遍亮眼；不過投資市場卻無感，因為剛爆發的土耳其金融危機，完全搶走了焦點。
土國爆發金融危機，起因只是土國當局懷疑某美籍牧師稍早參與政變而將其囚禁，招來川普祭出加重關稅制裁，進而引發連鎖反應；不但貨幣狂貶，更爆發金融危機。不過隨後卡達及德國等陸續金援土國，讓全球股市出現先跌後漲的情況；一週下來，股匯投資人都像是洗了一趟三溫暖。
基本工資微升 仍難追物價
回到國內，小英總統出訪過境美國，因為進入85度C咖啡連鎖品牌當地分店消費，就再度引爆兩岸話題；不過國人真正關心的，應該還是上週四登場的基本工資協商。據了解，在國發會掛保證『基本工資調高8%仍不至影響物價』的背書下，最後做成時薪調高7%至150元、月薪調高5%至23,100元之決議。
對廣大受薪階級來說，這次小幅調高基本工資，當然不無小補；不過對持續居高的物價及房價來說，只怕意義仍不大。特別是，近半年新推建案開價還是居高不下；像最近南萬華，就因為某上市業者重新進場銷售之案例，牌價幾乎沒降，使得同期新案紛紛跟著開出相對高價。
南萬華案開價 仍居高不下
這個價格硬是不降的案例，是位莒光路上，力麒建設的「力麒御品」；該案103年底預售時就開出90萬/坪南萬華天價，稍早成屋重推牌價仍高達85萬/坪。這使得同區近期新案幾乎都比照辦理，開出區段高價；如同區段(巷內)雙園國小旁的「千曜學」，現場就稱想要賣7字頭單價，寶興街巷內剛進場的「仁暉雅筑」牌價也高達65萬/坪。不過，目前在地客價格認知則多在50萬/坪出頭。
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| 台北市萬華區「力麒御品」。 |
仁暉案產品為19-23坪一加一及二房共17戶，現打出1230萬廣告戶，不過折合單價仍高達60萬/坪左右；千曜案則屬都更案，全案33戶，產品為26-36坪二、三房，預計本月底正式開賣。
北萬華新案則反而開價稍低，不過小環境複雜，為位環河南路，訴求近龍山寺(捷運站)的「景上川」；本案基地屬商業區，規劃17-28坪一、二房共52戶(可售約40戶)，開價59.5萬/坪，高樓層訴求可眺淡水河，不過隔壁就是宮廟，且與鄰房幾乎沒有棟距。
年初進場強銷，位漢口街的都更案「岳泰豐鼎」稱售七成，稍早已先撤場動工；位內江街，海霸王集團投資興建的「麗德莊」則為成屋重推，該案100年中預售開價72萬/坪，現在牌價則小降到66萬/坪。
南港近況稍淡 未來新案具指標
看過北市最西側的萬華，接著到最東邊的南港；稍早市區低總價案「東本木」結案撤場後，區域市場又頓失焦點，不過未來新案仍頗值得注意。首先是位昆陽街、近南港公園的「昆陽園」，屬都更案，儘管小區域質感及動線都不算理想，但小區塊有一陣子沒有推案，因此仍受到關注。
永吉路巷內長虹建設的「忠孝詠吉」(掛虹欣建設投資興建)則規劃最近南港少有的大坪數產品(65～75坪)，且基地面積超過1700坪為近期北市少有，加上肯定會比照隔壁松山、信義區開價，因此也相當指標。松山區松河街上「正隆富饒」也是北市東區下一波值得注意的新指標案，基地就在前期案「揚昇君臨」旁。
南港舊莊地區「住安中研」則宣稱釋出地主戶銷售，產品為16-20坪複層式規劃，開價65萬/坪和103年底預售時一樣沒變。同區「筑夢easy」稍早終於取得使照，即將正式開賣，產品同樣是複層式規劃，坪數21-23坪，開價也高達64萬/坪。
板橋市區也熱鬧 低總價較佳
接著看到新北市板橋，目前區域焦點當然還是在江翠北側，不過市區地段其實也很熱鬧，新案算是不少。首先是重慶國小及工業區旁的「誠果禾樂」，規劃15-37坪一到三房，132戶可售(部分高樓層戶保留)，開價44-51萬/坪；大同街「福匯常安」則推出48.5坪雙併三房共16戶，先建後售，開價未定。
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| 新北市板橋區「福匯常安」。 |
九月後將推新案，還有實踐路都更案「永雄卓閱」，產品為28-65坪規劃，總銷約40億，莒光路巷內「文化興」則為合建案，規劃48-58坪三、四房及66坪樓中樓。至於中山路三段都更新案「新板極」則共139戶，78戶可售，產品為30、45、54坪二到四房，訴求AEDAS事務所(全球十大)設計外觀，預計鬼月後公開。
再回到江翠北側，除了稍早已曝光的「國泰朋」及「國美翠亨村」外，推出區域首案的茂德機構，也將在F區推新案「江匯」，產品為15-34坪規劃，總銷約30億，總戶數超過250戶，目前已先打出888萬廣告戶。
林口市況回穩 蘆洲價仍高
稍早市況稍淡的林口新市鎮，近月約25到30萬/坪出頭成交行情的區域，市況已稍有回溫，這應該是客戶比較價格相仿產品同質性高的A7重劃區後，一波回頭下決定的買氣。至於原因，一來可能是林口段現有機能仍相對成熟完整，再者A7重劃區線上個案雖客戶認知價格僅20萬/坪出頭，但扣掉車位後，實際單價其實在23-25萬/坪，價差其實有限。
區段最新案則是屬南勢地區，寶佳機構(掛和洲建設)的「囍洋洋」，產品為17-43坪一到三房共126戶(含12戶店面)；開價未定，估計成交約落在25-26萬/坪，預計九月正式推出，目前則先打出自備28萬訴求(不分房型)。
蘆洲稍早因為線上個案成交約40萬/坪出頭，銷售算是平順；不過最近幾個新案可能因為地段或產品規劃特殊，價格都相當高，然意外的是，區域客多仍願意買單。
首先是屬市區地段，近三民高中捷運站及蘆洲國小的商業區案「鷺洲雲硯」，規劃19-45坪產品共101戶，約一半可售(合建案)，開價高達54萬/坪，據稱要賣50萬/坪以上；儘管價格頗高又幾乎沒有媒體，但據悉仍吸引不少客戶上門。
另一高價新案則是南港子重劃區內長樂街的「大和玉」，興建26層樓當地超高地標建物，20樓以下55、59坪四併規劃，21樓以上則是110-120雙併，預定928檔公開；開價未定；不過據了解高樓層要賣60萬/坪以上。因此有機會開出蘆洲近期天價(之前最高開價為同區柳堤公園旁「舞鶴」的66萬/坪)。
同區還有另一預推新案，為系列案「城市知己」第三期之「米蘭公寓」(前兩期都在市區範圍)，產品為26-39坪二、三房共68戶。
至於五股地區，經過稍早洲子洋特區一波降價潮後，近期算是有些沉寂；近期區段焦點則為市區低價案「樂活人笙」，實際成交約21萬/坪上下，因此儘管基地旁有福地，但反應仍順遂。或因如此，同區最近又有新案「意城」，產品為二、三房規劃共39戶(坪數未定)，不過據悉可能會開出3字頭單價。
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| 新北市五股區「意城」。 |
桃園大有 新案平價潛銷
接著看到桃園市桃園區，先看相對低單價的大有地區；稍早都屬潛銷階段的預推案終於公開，首先是位民富二街的「名鑄」，產品為28-49坪二到四房共164戶，另有3戶店面已售出，開價25萬/坪。
另一新案則是大有國中旁的「合雄APPLE」，同樣規劃二到四房，坪數20-48坪共122戶，另5戶店面同樣也已售出，開價26萬/坪。以上兩案之前潛銷時據悉收訂價格都約22萬/坪，因此據稱反應不錯。
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| 桃園市桃園區「合雄APPLE」。 |
市政府附近也有新案，而且相當特殊；案名為「璀璨姿安」，產品為87、99坪雙併規劃共18戶(合建案12戶可售)。特殊處為本案使照102年即取得，不過直到最近才公開銷售並開始交屋，開價則頗高，來到30-33萬/坪。
中路特區當然持續仍有新案，下一波新案大多出自寶佳機構之手；包含文中二路「唯樂之丘」(掛佳瑞建設)，全案318戶，其中29戶店面保留，住家坪數19-52坪，開價未定，同區另還有合磊建設案，慈文路巷內則會有合陽建設案，也都屬寶佳體系。
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