【文/惟馨周報】先後受到颱風外圍環流及西南氣流影響，中南部近日持續遭豪雨轟炸，變成水鄉澤國，釀災程度相當嚴重。這樣的狀況，勢必對一般民眾產生相當程度衝擊，因為民生物價短期內幾乎確定會出現波動；更壞的情況，則是影響今年下半年的經濟表現。
鬼月過後 供給量大增
不過純從數據來看，至少今年上半年國內經濟狀況確實已見好轉，這顯然讓房市業者受到相當程度鼓舞；再加上稍早部分業者讓利、激起買氣，更讓建商重拾信心，推案動作更加積極。
根據本刊稍早統計，今年上半年光北台灣六區，推案量總和就超過5千6百億。不過好戲還在後頭；儘管鬼月期間房市業者擺出度小月姿態，推案及強銷都不太積極，但鬼月下週結束後，隨即進入下半年度最重要的928檔期，業者早就摩拳擦掌、躍躍欲試，準備趁著年底選情還沒加溫前大舉推案強銷。
江翠北側 第三波推案潮
兩年前嶄露頭角的板橋江翠北側重劃區，最新第三波推案潮已悄悄啟動；首先是DE區標榜水岸第一排的「國美翠亨村」，七月底就已開賣，訂價42-54萬/坪，均價在48-49萬/坪，儘管稱不二價銷售，不過此價格仍較先前預期略低，且六樓以下戶別據了解實際成交在44萬/坪以下，因此銷售反應不錯。產品則為22-48坪二到四房，單層六併規劃共210戶(合建案約兩成是地主戶)。
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| 新北市板橋區(江翠北側)「國美翠亨村」接待處。 |
同區「國泰朋」也稱銷況不錯，還強調非合建案、相對單純；現場稱等月底樣品屋完成後才會正式公開並強銷，牌價則來到50-60萬/坪，目前潛銷期可打九五折，產品則為33-55坪二加一至四房共99戶。同區還將有東騰建設案推出，規劃50-65坪大坪數產品共80戶。
之前僅有「鉅陞河藍灣」一案的F區，之後除了有茂德最新案「江滙Life」外，當地最大地主之立信建設在本區也有新案，最快第四季推出。
目前案量最集中的DE區，也是立信案最積極，區內兩塊商業區都將有新案；其中以近大漢橋的「新外灘－瀚疆」進度較快，預計十月後推出，產品目前所知是純大坪數50坪以上規劃，總銷15億，另一塊商業區案則可能得等到明年。同區還有遠雄江翠二期及鉅陞案二期，可說依然非常熱鬧。
國泰建設另一籌備中新案則在C區，據悉會視「國泰朋」的銷況在最近擇期推出，產品規劃則和「國泰朋」類似，但量體稍大(138戶)。最西側的AB區也有新案，規模超過40億，是亞昕及潤隆合建案，預定十一月中推出。
三鶯線動工 鳳鳴銷況轉佳
包含江翠北側在內，近半年新北及桃園幾個重劃區，新推案確實明顯增加。較令人意外的，則是連先前顯得沉寂的鶯歌鳳鳴重劃區，最近買氣也稍有回溫；原因一般認為和三鶯線實質動工有關，當地(鶯桃路)捷運預定行經路段；目前已架起工地圍板。
業者受到激勵，新一波推案已啟動。已進場的是「新潤幸福莊園2」，基地緊鄰一期，雖然不像一期臨公園，但開價卻更高，來到27.5萬/坪(一期為26.5萬/坪)；另外，也沒有延續一期所推出的青年優購專案，不過還是有廣告戶498萬。產品則為21-39坪二至三加一房共250戶，另有7戶店面。
至於同區線上舊案，則還是以相對低單價、訴求優惠付款的「禾雅」及「雙捷A+」較佳，估計實際成交約在22-23萬/坪。
之後本區將有定泰及鑫寶建設案，目前都在籌備中，最受矚目的則是位當地商業區的海悅廣告自建案。
觀音草漯 傳遠雄擬購地
接著來到桃園。該市一線重劃區如桃園中路、高鐵青埔及八德擴大等重劃區，最近明顯加溫；相對地，算是二線重劃區的觀音草漯，推案則一直相當穩定。當地最近盛傳，遠雄相關人員曾到當地進行市調，據悉是準備購入當地土地；未來如遠雄確實在此推案，對當地房市來說自是大事一樁。
至於產品方面，當地主流透天總價愈來愈高，因此近幾年公寓或大樓產品愈來愈多；該區近期最新案之一就規劃公寓產品，為位草漯二期福興街的「i奇藝」，產品為23-38坪二、三房(18戶)及54坪樓中樓(2戶)，開價19-20萬/坪，一樓為停車位。該區另一新案則是位主幹道大觀路上、草漯國中旁的「黃金屋13」，規劃透天產品，臨路2戶訴求店面，建坪110坪，總價3288萬起，後側2戶住家建坪60坪，總價1888萬起。
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| 桃園市觀音區(草漯重劃區)「I奇藝」。 |
雖上述「黃」案規劃透天店住，不過之前期數多位於重劃區西北側，觀音工業區的丁建區，多走低總價路線且強調出租投報率，受到不少外來投資客青睞，因此銷況一直相當穩定。最近該區也續有新案「新幸福」仍為低總價設定，規劃五樓公寓二、三房，坪數23-31坪共14戶，總價356-488萬。
楊梅經過前幾年推案大潮後，近年則是進入消化餘屋時期。稍早號稱要開楊梅天價的市區新案「楊梅經典」，原先估計可能開3字頭，但實際牌價則為25-28萬/坪，不過仍屬區段高價。屬同地段(火車站前)的「曜城市」開價更高，均價28.5萬/坪，但實際成交落在22-24萬/坪。
區域新案「建家苑」則規劃近期市區少見之透天產品，建坪82坪，總價1980萬起，不過量體僅2戶。
埔頂及菓林 透天價偏高
相較於草漯或楊梅，桃園多數二線區近期供給就相對沒這麼多，原因還是市場形態相對封閉。先看大園客運園區，最新案為位該區環區西路、規劃透天的「築園」，全案僅4戶，建坪93-98坪，總價2300萬起，訴求大地坪(41坪起)。
大園市區去年Q4推出，近大興高中的透天案「狀元第Ⅱ」，價格則出現鬆動；之前開價2480萬，廣告戶2189萬，現在看板則直接秀出1688萬起。
同屬大園鄉的菓林地區，靠著捷運綠線行經並設站(G31)，當地都計已重新修訂，預料將是桃園二線區下一重點房市區之一。該區目前除了稍早推出的「星棧布拉格」外，最近又新增另一推案「三鶯澤苑」，不過基地屬都計外農建地。
三鶯案目前外飾中，規劃地上三樓半、地下一樓透天產品共32戶，建坪80-100坪，最低總價1968萬，主力則從90坪起跳，總價2438-2968萬。
一直以透天產品為主的大溪埔頂，近幾年新案規模仍不大，不過隨後將進場的大樓指標案量體則不小；但該案並非全新案，是曾於103年中預售的「三本世界公園」重推，案名將換成「三本公園」，預定本月底(928檔)進場；基地正臨該區最大綠地之埔頂公園，產品為26-55坪二到四房，開價未定，預設成交仍要20萬/坪以上。
該區稍早似乎受到鬼月因素影響，來人又變少，不過也可能跟價格有關。稍早新推案多將總價壓低至2千萬以下，企圖吸引在地客買單；不過近期新推透天案總價又往上拉高到2300萬以上，包含「大琳布拉格10」、「傳家堡」及「吉品麗苑no.3」，總價都在2300萬以上，「吉」案更是2980萬起跳；建坪則稍放大，約從84到105坪不等，折合單價也不低，約在25-30萬/坪。
未來埔頂地區新案則都在都計外，包含當地英業達廠區附近寶台建設案，及埔頂路二段金如億建設農業建地目案等。
竹東及芎林 仍仰賴區域客
接著看到同樣是二線區，屬新竹縣的竹東鎮；除近竹科及工研院的二重埔地區外，市場形態相對封閉，客源多仍為區域客，因此來人原本就偏少，鬼月影響因此不甚明顯。目前全區仍以台泥重劃區兩大案「富廣美美」及「遠雄新時代」最具指標，不過週來人大約也只有10-15組；去年中就進場的富廣案稱已達八成，遠雄案銷售率則稱約三成。
區域最新案是在榮總竹東院區附近的「臻研臻邸」，量體110戶，算是小區域少見大案；規劃27-36坪二、三房也是區域少有，開價21萬/坪則屬區域高標，另有10戶店面保留。
另一新案則是在三重埔地區，中興路二段巷內的「悅幸福」，規劃公寓產品43-36坪三房共9戶，店面暫時保留，會等到取得使照後才正式開賣。
芎林則和新豐、湖口類似，近年也都看重劃區表演；較早開發的綠獅重劃區最新案，為透天系列「日光御墅」二、三期，二期(64-71坪共9戶)已收訂完，目前主打三期，建坪75-76坪共12戶，總價1698萬起。
新闢公辦19公頃重劃區為住宅地目(綠獅為鄉村乙種建地)，地價稍高，推案產品總價因此略高；最新案則為預計十月初推出的「里仁為美Ⅱ」，由於分為四塊基地且都臨路，故訴求住店兩用，建坪63-80坪共16戶，總價未定。
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