【文/惟馨周報】儘管美中貿易戰火仍持續中，但最近這段時間，整個台灣島內已近乎完全被選舉相關議題淹沒；其他事情就算再重要，也都暫被忽略。在這樣的氛圍下，房市銷售不可能置身事外，因此進入十一月後，業者媒體曝光減量的情況相當明顯。
選情加溫 仍見逆向操作
不過，目前的選舉熱度畢竟維持不到一個月；其實，從各區近期新案相關消息持續浮現的情況判斷，業者還是看好選後。此外，也還是有不少業者逆向操作，選擇在這段選舉影響加劇的時間點持續強銷。
比如甲山林機構，就逆勢祭出雙11購屋節加碼促銷。另外，更有業者祭出更殺的價格，企圖抓住消費者的眼光；如中和華中橋左岸新劃區塊，該區舊案「江左風華」稍早就推出比之前更低的36.8萬/坪廣告價。
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| 新北市中和區「江左風華」廣告看板。 |
華中橋旁區塊 價差頗大
而且不光是「江」案，同區規劃小坪數產品的「灣岸VILLA」也跟進，打出888萬買兩房含車位，最低價位也可見3字頭。這樣的發展，除了說明目前市場價格持續鬆動外，也讓該區價差持續擴大。
目前該區以遠雄為首的河景戶產品，開價至少都還是6字頭起跳，成交最低50萬/坪出頭，但一般仍要賣55萬/坪以上，高樓層景觀戶更多堅持6字頭成交價；相對地，無景戶則已經下殺到40萬/坪上下，而且還不是低樓層，如基地位置較差，像近華中橋墩或緊鄰旁邊工業區，價位還會更低。
旁邊的積穗地區，則雖有萬大線二期(從南側經過)經費核定的題材，但近半年僅有小坪數案「怡富宜家」算是新推案；該案現場表示，選後將會有造勢活動。該區目前最低單價，則是民利街「捷運學府」的43萬/坪(開價)，不過目前在地客出價都只有3字頭，因此銷售速度仍慢。
儘管近期積穗區域缺乏亮點，不過上述「捷」案業主漢寶機構，據悉將在積穗國小附近籌備新案(先建後售)，有可能會祭出3字頭單價搶市。
桃園各新案 開價策略迥異
再看到南桃園的平鎮，市區地段目前還是舊案為主，平鎮門牌新案則出現在南勢地區，基地位稍早超低價案「寶台幸福公園」旁，為君邑建設之「威諾那」。其外觀造型照例仍是該業者慣用的古典風格，開價23萬/坪也屬區段高標；上述「幸」案102年預售，實際成交最低則僅13萬/坪(旁臨公園內有寶塔)。君邑案產品規劃為26-40坪二、三房共191戶，一樓另有13戶店面。
選後本區新案則在都計外，為福龍路一段巷內(往龍潭方向、近台北商業學院桃園校區)的「福龍藝墅」，規劃透天產品，建坪53-66坪共36戶，總價1238萬起。至於稍早已曝光的「至尊金台」，現場稱要等取得使照後才會正式公開，因此也將拖到選後。
最近市況也稍淡的龍潭，則因為有二高新設，高原交流道(預算通過)的話題浮現，因此成為渴望園區個案目前最新主打題材；目前該區仍以相對低總價，約2千萬以下銷售反應較佳，預推新案「托斯卡尼6」則進度延後。
龍潭地區最新案，則是在市區北側(都計外)潛龍段，寶台機構的「幸福公園5」；大樓和透天都有規劃，大樓部分為27、38坪二、三房共88戶，透天建坪則有61及76坪兩種共22戶，開價尚未公佈，大樓部分預計成交會落在17-18萬/坪，價格策略和上述平鎮南勢地區君邑案確實差很多。
八德大湳則還是續看桃大建設推案表演；位廣豐重劃區持續強銷中的「桃大誠」，因為規劃該機構過去少有的小坪數產品，據稱銷況奇佳，因此目前多剩下中大坪數戶別。客源方面，在地客佔近五成，三到四成是桃園其他地區客戶，另還有約一到兩成的台北客(二高沿線)。
大湳市區最新案則是近規劃中綠線G04大湳站的「吾亟3」，規劃建坪84坪電梯透天產品，僅2戶，總價2480萬起；基地位巷內，因此未訴求店面價值。
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| 桃園市八德區「吾亟3」。 |
新豐湖口 重劃房市續熱
再看到新竹的新豐及湖口；儘管位置確實較偏，但論近幾年推案數量，已不能再稱做二線區。而這兩區近期推案，照例還是集中在自辦重劃區內，因此這兩區的重劃區，可說是一個接著一個不停冒出。
先看新豐，目前重劃區推案產品仍以透天為主；新案則有埔和重劃區「品の苑no.8」，建坪48-58坪共12戶，總價750萬起。再來是都計外福龍國小附近的「傳藝の家no.3」，建坪57坪共18戶，總價658萬起。另一新案「吉祥」也屬都計外(埔和村)，建坪69-72坪，訴求雙車位及附設田園(實際為農地)，總價1268萬起共10戶。
除了目前線上重劃區外，明年初新豐還會再出現另一新自辦重劃區，位置在明新科大周邊，總面積八公頃。而且，附近已有新案(非重劃區)「禾寅夢想城」籌備中，預定明年初搶先進場；詳細產品規劃尚未公佈，不過目前所知將訴求投資套房。
至於湖口，公寓或華廈等相對低總價產品繼續增加，選前新案就全是規劃五樓公寓。首先是近北湖車站的「站前大時代」，規劃二房產品(坪數尚未公佈)共78戶，廣告價298萬起；基地位湖口工業區附近之「君廷帝苑」也推五樓公寓，規劃22-30坪二、三房共16戶，總價359萬起。
新竹市區年底前也將有難得百戶大案進場，為北區北大路巷內的「寶睿市政」，量體有102戶，坪數28-46坪，應是一般二到三房規劃。
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