【文/住展雜誌】儘管這次地方九合一大選已結束，但台灣社會似乎還沉浸在選舉熱當中；至於原因，無非就是意外異軍突起的韓流效應，仍持續未止。
韓流效應 房市氣氛轉佳
在國民黨籍候選人韓國瑜終結高雄綠色執政後，高雄儼然成為企業家眼中的新寶地；鴻海郭台銘首先邀新科韓市長洽商投資事宜，在地義联集團更宣佈加碼投資，遠東集團徐旭東也跟進。開發商同樣不落人後；興富發先宣佈來年高雄推案規模將達400億，甲山林及在地京城建設也都隨即附和。
這次選舉結果，某種程度上算是拼經濟牌獲得民眾認同。這連帶也使得選後房市氣氛一片樂觀，不僅開高價的新建案愈來愈多，就連新重案區也呼之欲出；如三重二重疏洪道兩側重劃區，就將成為明年北台灣房市的重點區塊之一。
二重重劃區 將成一級戰區
年底前，該重劃區西側鄰工業區之五谷王段，已有茂德機構最新案「水丰景」進場，並打出880萬買二房(18坪)含車位，折合單價約38.5萬/坪，為區段相對低單價。「水」案產品為18-34坪，規劃共85戶，二樓則為公益設施(容積獎勵)。
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| 新北市三重區(二重重劃區)「水丰景」接待處。 |
同區還有清傳高職旁「双捷棧」，接待處正搭建中，產品為24、27坪規劃共24戶；另興穀國小旁則有先建後售「紳公館」，預計年底前進場，全案共12戶，31、38坪規劃，開價未定，據稱要賣4字頭，目前先打出自備48萬訴求。
上市冠德建設在該區則有兩塊基地，將在來年推出；其中位五谷王段者也在清傳高職附近，量體較大、近180戶，對面三重段規模則約85戶。另五谷王段這邊還有三多立建設案籌備中，不過可能要到明年第二季才會公開。
新店市區案 銷況相對佳
說到重案區，新店央北重劃區當然也榜上有名；年底前，本區則僅鑫怡建設案先曝光，不過只是先醞釀，據悉要等到明年農曆年後才會正式公開。鑫怡案規劃17-38坪二到三房共244戶；先前曾標榜佛心價，實際則仍希望賣5字頭以上，嚴格論並不算低。
該區舊案方面，「國美中央新村」預計年底動工，「全陽大璽」則宣稱投票日當天代銷(創意家)在投票所外舉牌拉客，加上當日賞屋還送商品卡，因此選後來人相當多。
新店市區部分，最近反應最好的則是中興路三段「欣聯心」，成交價約在60萬/坪上下，就市區地段來說算是頗具競爭力；加上小區段近年少有推案，因此選前才公開，現在就宣稱銷售已達八成。之後還有「巴黎皇宮」二期「法樂」，基地位中興路二段巷內，量體67戶，產品為套至二房，預計年底強銷。
中和市區年底前也出現新案，為位廟美街之新樓建設案(案名暫不公佈)，據悉將規劃小坪數產品，不過小環境稍顯雜亂。深坑同樣有久違新案，為位北深路、當地運動中心對面，採先建後售的「喜砌」，產品為18及25坪一、二房，訴求可合併，年底前會先進場潛銷，預計農曆年前正式公開；開價未公佈，稱要賣35萬/坪以上之當地高標。
土城暫緩續熱 樹林相對淡
同屬近年重案區之一的土城暫緩特區，也續有新案進場，為往清水市區及德霖技術學院方向的丞石建設「好室研研」；全案共 114戶，屬合建案，約一半可售，產品則為21-35坪二、三房，採40-42萬/坪不二價銷售，以其位置論，價格稍高。另一新案「馥華城峰」則近土城站，位置稍佳，強調附近新闢綠地多，產品為二到四房，坪數及開價未公佈，據稱同樣要賣4字頭。
以上兩案目前都仍只在醞釀，因為仍未取得建照；現階段當地唯一取得建照的新案，為學府路的「東瑩吉光」；該案其實約半年前就在收預約，直到現在才取得建照，開始正式銷售，產品為25-39坪二、三房共55戶可售。
暫緩特區明年仍持續有推案；包含寶佳旗下佳泰及偉築建設，在本區都將有新案推出，另還有國泰及馥都建設案等，代表明年本區推案熱仍會持續。
其他區塊方面，海山站附近學成路巷內，則將有福匯建設案(非暫緩區)於年底前推出，產品為18-23坪一加一至二房規劃共25戶。頂埔新案「東騰韻」則為32-57坪規劃，開價39萬/坪不低。
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| 新北市土城區「東騰韻」。 |
隔壁的樹林，近期市況則相對冷清些，大致仍看造鎮案系列最後一期之「新板巨星」表現，主要是該案媒體量大，之後還將祭出買屋(簽約)送蘋果手機促銷。該案一、二樓規劃店面及商場，三至八樓部分戶別登記事務所23-39坪共168戶，開價29-30萬/坪，廣告價699萬；九樓以上一般住家，23-39坪規劃，開價35-37萬/坪。後站地區稍早進場的「容邑」，則推出28.8萬/坪廣告價及工程期零付款。
桃園中路新案 走換屋路線
再看到桃園，中路特區無疑是過去兩年北桃園乃至整個北台灣的超級戰區之一；該區最新案「昭揚無限」選前就已進場，產品為42-52坪四房49戶，開價32萬/坪，據悉反應熱烈。之後同業主還有「君硯」案將推，應該也會走中大坪數換屋路線。連同以上兩案，昭揚機構在中路特區還有七塊基地。
同樣走相對高檔路線的，還有慈文路、正光路口的「福倉禾硯」，訴求二到十樓裝設美系制震器，開出當地高價38-40萬/坪，產品為41-51三、四房共61戶。
相較於以上兩案走相對高價、中大坪數路線，當地推案最多的寶佳機構，則仍主攻首購型產品，目前線上個案則強推低自備促銷；「市府采舍」先推自備55萬起，「中島美家」(不同代銷)隨即跟進打50萬自備款。同屬寶佳體系的「合新讀樂樂」(原案名「繪幸福」)則延至年底進場；同樣最快年底推出的，還有和峻建設的「璞樂」，規劃25-46坪二到四房共113戶。
埔頂透天價高 都計外案搶市
近期銷況相當穩定的內壢地區，線上個案已多近尾聲；年底唯一新案，是健行科大旁的「明漾no.2」，仍訴求投資套房，不過鎖定租戶是商務客，原因是該案開價29萬/坪有點高，加上周邊學生套房租金不高，換算租金投報率偏低，因此不訴求出租學生。產品為26、41坪規劃，分別隔成二及三間套房；一樓有四車位及一店面，地下室皆規劃機車位。
本區新案多要等到明年；目前所知，有內壢高中旁、成章二街展志建設案，量體約70戶。龍岡地區龍慈路上，則有一批超過300戶量體興建中。
大溪埔頂重劃區最近焦點，則都在大樓指標案「三本公園」身上，因為該案配合直效行銷，近期來人頗多；但由於單價不低，銷況普普。相對地，同區另一大樓案「大溪新城」單價相對低(成交約16萬/坪)，因此反而搭上順風車，銷售相對稍佳。
該區主流的透天產品，近期詢問度則仍偏低；原因還是總價太高，目前最低者都要將近1,900萬(往八德方向之「蘭亭序」)。這當然給了都計外透天案相對低價的操作空間。
如往八德(擴大)方向的「迴香」，接待設在擴大重劃區，建坪58、59坪共29戶，前院或一樓停車，總價1,500萬起，廣告戶1298萬。同樣在埔頂(都計)外、近英業達廠區的「傳家寶」，因為類似因素，反應也不錯，該案(住家)建坪70-101坪，廣告戶1398萬，一般總價1600萬起。
中正現新案 內湖案不開價
最後回到台北市，中正區最近新案也不少，多數位在南側舊古亭區及羅斯福路沿線，開價都不低。河堤國小旁「阿曼學學」屬都更案，可售約80餘戶，產品坪數為20-30坪，開價未定，據稱會開95萬/坪，又是區段高標。另一新案「達聯好好」位金門街巷內，鄰近當地古蹟紀州庵，產品為17-29坪規劃共12戶，開價85萬/坪也是區段高價。
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| 台北市中正區「達聯好好」。 |
其他預推新案方面，羅斯福路上、耕莘文教院旁的寶鋪建設新案，已掛出帆布預告，產品為26坪三房。水源市場附近則有新濠建設案籌備中。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
