【文/惟馨周報】近半年來影響國際局勢最劇的，莫過於美中貿易戰；上週稍早雖然出現所謂90日休戰期，但全球股市卻只演出一日行情；原來川普隨即在推特上放話，90日後如果無法順利達成協議，將推出更重的關稅，還自詡『關稅人』，導致全球股市持續震盪。
新首長拼經濟 建商更樂觀
相較於國際間政經局勢詭譎，再看回國內，特別是高雄，似乎還沉浸在新人新政的歡愉氣氛中；尤其最近各區新案又開始冒出，不難看出開發商對選舉結果相當滿意，對後市信心更因此增強。只不過，由於卡在建照或使照無法如期取得，這些新案大多只能先醞釀收訂，還無法正式公開銷售。
再來看近期市況，大安區的最新推案，則早在十月就已進場；位置在敦化南路、市民大道口(西南側)，為中興電工跨足地產首作之「敦南寓所」，開價高達250萬/坪，當然是豪宅級，不過產品規劃則有點不符豪宅定義。本案屬都更案，可售戶主要在17樓以上，坪數85及96坪；不過可能是基地屬商業區，因此低樓層戶別部分登記事務所(非銷售戶別)。
至於前幾年也曾開出過豪宅等級價格的「皇翔天昴」，稍早又將表價降到160萬/坪，成交底價也進一步鬆動至120萬/坪；不過，總價其實下修不多，因為據了解，降表價的同時，反而將車位價格拉高，實際降價幅度因此相當有限。
北投南港新案 開價續拉高
再看到北投，最近最熱賣的，首推關渡地區的「昇陽麗方」，目前所剩戶別為高樓層，也就是相對高單價產品；近復興崗站的「富連陽明」銷況也不錯，原因同樣是相對低價(總價980萬起)。
年底前北投同樣出現新推案，為奇岩新社區內的「裸心－納景」，全案共57戶(含1戶店面)，目前可售戶暫定28戶；坪數57-90坪(57-63坪為主力)，開價76萬/坪，屬近期區域高標。「麗峰天地」則為「正文有心邑」更名重推，開價從76萬/坪，大降到58萬/坪，還有23戶可售，目前採電話預約賞屋。
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| 台北市北投區(奇岩新社區)「裸心．納景」。 |
展望來年，北投也還有不少新案將進場。首先是西安街上、近唭哩岸站的華固建設都更案，目前所知產品為二、三房，預計農曆年前推出；義理街則將有「璞風晴」推出，也屬都更案，產品為約50多至70多坪為主共45戶。另奇岩新社區旁(非重劃區)還有世豐建設案將推，產品為三房設定，最快年底前進場；稻香路則會有「保誠一靚」二期，規劃二到四房。
沉寂已有一段時間的正南港市區，也終於又有新案，為位忠孝醫院旁的都更案「皇鼎一品」，產品為52-62坪三、四房共64戶；不過該案還未取得建照，因此牌價尚未開出，據悉想賣9字頭，因此開價幾乎肯定破百萬。
南港路三段「淞喆」則為去年中曾進場銷售，規劃複層式產品之「築韻」更名重推，還有約14戶可售(坪數23、28坪)；新開價未定，而「築韻」時期開價則高達100萬/坪。
舊莊地區「築夢easy」則新推出一樓兩戶888及988萬廣告戶；兩戶分別挑高三米六及四米二，登記坪數約21坪。不過實際了解後發現，這兩戶因為登記上的問題，因此(建商)把地下室空間灌入這兩戶，結果使其公設比高達70%；換言之，雖打出超低總價，但實際真正室內坪數僅6-7坪。另外，本案對面還有一塊基地待推，據了解業主為維多利亞建設，將推挑高三米六2房產品。
三重市場續熱 林口仍稍淡
接著再看到新北市熱門戰區之一的三重仁義段，終於又有新動態：最新案「小品川」稍早推出。該案早在今年二月就取得建照(該區第一個取得建照者)，原擬先建後售，但現在改為邊建邊售；產品則為22-28坪共75戶，開價43-45萬/坪，要賣4字頭。該區首案「仁仁愛」預計月底撤場動工，第二案「日日東森」則是三房反應稍好。
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| 新北市三重區(仁義重劃區)「小品川」建築模型。 |
下半年後市況轉淡的林口，最近由於出現新開發訊息；包含媒體園區啟動招商，還有工一重劃區動工，因此當地業者對後市仍多持正面看法，除前一期介紹過民族路沿線新案外，新林國小附近則將有「泓昇WISH」推出，不過推出時間將是明年三、四月。
文化北路一段「麗池桂冠」，則為「世界心」(103年第二季首推)更名重推，現場表示還有33戶可售。價格則有下修，最初開價曾高達45萬/坪，後來第二手銷售(建商自售)降至38萬/坪，現在代銷(城洲廣告)承接重推，再降至30萬/坪。不過由於坪數93坪起跳，總價頗高，銷售反應仍待觀察。
南桃園方面，過嶺重劃區宜誠系列案「宜雄翔耀」終於正式推出，不過已經在前一期「瓏耀」現場醞釀收訂一段時間，因此一公開就宣稱預約幾乎已滿；產品則為38-47坪二加一至三加一房共40戶。
較早推出的「瓏耀」則剩33坪以下較小坪數，主要是此一坪數產品，同區寶佳體系價格更低，成交約在15-16萬/坪，宜誠案則要賣將近20萬/坪。另宜誠在本區還有七、八兩期將推；七期仍整地中，面公園、基地面積超過1500坪的八期進度較快，最快農曆年前後推出。來年年初同區還有「傳家寶」系列案將推，不過產品和前期不同，為大樓規劃。
年底中壢及新屋(頭洲)段各有一透天新案將推；中壢過嶺段這邊是「松御苑no.6」，本月中推出，訴求店面共7戶，總價預計2,300萬以上，詳細建坪尚未公佈。頭洲段稍晚(年底前)則有謙昌建設案，量體共15戶，建坪也還未知。
竹北西區及芎林 新案持續冒出
竹北方面，無意外仍是供給持續擴增；除東側高鐵特區、縣治三期外，西區這邊也很熱鬧。本區推案一樣多位於重劃區內，不過由於建照無法如期取得，推案時間將落在農曆年前後。
先看華興重劃區，最新案為「實心甜」系列第三期「滿甜星」，規劃29-47坪二到四房共56戶；同區竹北高中附近「春福上河」訴求河景(豆子埔溪)，產品為47-57坪三、四房共54戶。位置更西側的中正重劃區(都計外鄉村乙種建地)，則仍以透天產品為主，將有「昕渼」推出，屬「暖の丘」二期，全案共27戶，建坪約60多坪。
舊市區地段之中正西路巷內，則將有「采采」推出，屬「綠光森林」系列28期，產品規劃為新加坡式華廈(一樓停車)二、三房共30戶。至於「綠光」系列24、25期在芎林綠獅重劃區，27及28期則在公辦19公頃重劃區，規模大概都是10戶上下，公開時間預計明年初。
年底前唯一新案，為鳳崗地區「竹北‧京璽」；照例主打相對低價，而且選前就已推出廣告價13.8萬/坪。全案共102戶，透天建坪43-62坪共34戶，總價768萬起，另68戶為27-36坪公寓產品。
相較於竹北新案持續冒出，市況稍差的竹東則供給量相對少許多。不過選後終於又有新案出現，為位竹東火車站附近的「仁愛首善」，產品有建坪68-77坪透天共13戶，總價1700萬起，另還有34-39坪(三房)公寓6戶，總價798萬起。
竹中火車站附近「漾漾好」，則為年初才推出的「金鋐築美」更名重推；總價從原先1568萬調漲至1630萬，還有6戶可售。下公館地區近當地榮民醫院的「臻研臻邸」，則將案名最後一個字改掉，變成「臻研臻砥」。
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| 新竹縣竹東鎮「臻研臻砥」接待處。 |
芎林方面，除了前段提到的「綠光森林」系列24-28期外，十九公頃公辦及綠獅重劃區還有其他新案，將在年底前陸續進場。綠獅方面為「日光御墅NO.5」，規劃四樓透天，建坪60-62坪，總價1198萬起。十九公頃公辦部分則有「半城居」，規劃六樓公寓產品，坪數35-36坪，總價710萬起；同區「豐林」則規劃電梯透天產品，建坪63-75坪共5戶，總價1498萬起。
