【文/惟馨周報】一度出現轉圜的美中貿易戰火，上週再度轉為緊繃，原因則是兩造拉扯似已延燒到政治層面；中國通訊大廠華為副董兼財務長孟晚舟，被控違反美國對伊朗的制裁令，上週於加拿大被捕，外界咸信此舉乃美國方面下指導棋。中方也開始進行反制，據傳有2名加籍人士在中國大陸『失蹤』。
新首長拼經濟 業界紛按讚
至於國內，則似乎還沒有感受到世界兩強之間劍拔弩張的氣氛，甚至還繼續沉浸在勝選首長們高喊拼經濟的歡愉氣氛中；建商當然也『身先士卒』，上週就有多家建商高調宣布明年的推案規劃，加碼南台灣的動作更是大。
只不過，北台灣房市並未如預期般，人氣開始回籠；持平來看，大概只是維持選前水準、沒有變壞，但也未好轉。會有此一情況，如先前本刊分析，原因恐怕還是出在價格：消費者眼見賣方不降價，甚至還反向調高售價，當然繼續觀望。
然就算如此，還是繼續出現天價新案。如最近市況普普的中和，線上舊案銷售狀況未能有所突破，但號稱當地一級地段的四號公園旁，卻還是出現天價新案「綠iNN」。
雙和四號公園旁 乍現新天價
「綠」案據悉是透過危老條例整合推出，規劃則相當奇特；興建十四層樓，五樓以下(可售)為複層式規劃，坪數20-31坪，六樓以上則是一般標準層(地主戶)；重點是，可售戶開價高達92萬/坪，銷售現場還宣稱客戶認同其價格(認知價超過75萬/坪)。然而之前資金行情房市景氣高檔時，該區段都不曾出現過如此價格，尤其該案又規劃特殊的複層式產品。
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| 新北市中和區「綠INN」基地(原建物未拆)。 |
附近另一新案「天城喜」基地位安樂街巷內，為永和門牌，規劃和上述「綠」案類似但更怪異；七樓建物中，二及七樓為複層式產品，中間三樓層則是一般標準層規劃。將採先建後售，坪數11-52坪共12戶，開價60-75萬/坪也偏高。
中和出現天價案，汐止則仍以相對低單價、約35萬/坪左右成交案例表現較佳，包含金龍湖附近「東城大境」及五堵火車站附近「君勻」等。「東」案兩區以「御東城」進度較快，預計農曆年前交屋「耀東城」則還要等上近12個月。
未來汐止則還是有不少動態；金龍湖旁將有新案推出，據悉成交設定4字頭高標，同區舊案「琉森水花園」則成屋重推；104年預售位水源路一段巷內的「閱泰然」也會重新推出，上述「君」案附近則會有誠家興建設新案。保長國小附近還有皇鼎建設案「富貴名邸」籌備中，將採成屋銷售。
機捷A7重劃 供給持續擴增
接著再看到107年度，北台灣供給增速最快之機捷A7重劃區。年底前預計會有三案公開；其中「皇普MVP」最先公開，接著是寶佳機構「鴻承根津苑」，訴求區內少有的水景條件，不過產品和開價仍和同區推案雷同，為25-44坪二到四房共228戶，開價26-28萬/坪。
至於同屬寶佳和耀建設之「耀台北」則進度落後，目前還在搭建接待，產品為26-43坪二到四房共201戶。反而寶佳另一支牌和發建設新案，位樂善段的「台北國際村」進度搶先，目前接待已快完成，預計明年初就會進場銷售；產品規劃也類似，為26-38坪二至三房共206戶，開價未定。
該區舊案方面，年中才推出的「新潤翡麗」據稱銷況不錯，主要是總價屬區域相對最低。區域首案「遠雄新未來」稱只剩店面，商場部分則會自行招商出租；另位當地中華郵政物流園區旁的二期，預計推出時間是農曆年後，但預料隨後就會先行醞釀。
除遠雄二期外，寶佳合遠案已在搭接待，竹城樂捷段商業區4千坪基地推案，更是已先用貨櫃屋搭臨時接待搶進場；接著約第二季期間還會有富宇、欣巴巴等業者推案，另「竹城宇治」也還有二期將推。就以上所掌握預推資訊估算，明年光是第一季，本區就至少還會有約2500戶量體推出。
A7重劃區持續發燒，市區似乎也跟著起舞；市區地段繼稍早「九揚華典」後又有新案，為位文化三路商業區的「璽來登」，規劃17-40坪一加一至三房共209戶，另有11戶店面保留；開價36-41萬/坪，則並未超越九揚案。
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| 桃園市龜山區(新市鎮)「璽來登」接待處。 |
桃園多區 推案稍有退燒
一度也是重案區的桃園經國特區，近半年則明顯沉寂下來。近期當地仍以線上最低單價案「竹城表參道」銷況較佳，成交價多在25萬/坪上下；「自遊人」仍堅持27萬/坪以上，成交速度相對較慢。
對面的蘆竹南崁，繼稍早下南崁連三推案後，上南崁也終於有新案問世，為寶佳機構的「合遠涵萃」，全案110戶，其中6戶店面保留，住家則為27-40坪二到三房，開價28-30萬/坪。由於小區塊久未有推案，又是中小坪數規劃，據悉反應不錯，目前打出限量優惠30戶贈簡易裝潢。
稍早進場的下南崁三大案，則仍以單總價相對較低的「宜誠心天地」稍佳。「光明鼎」較高棟別現正下架中，預計下架完成後會再釋出一波媒體，「宜誠一極」則即將下架，完成後也會再加碼強銷。
再看到中壢往觀音方向的新坡地區，線上推案多近尾聲；下一波推案，目前所知多集中在舊案「美麗家園」周邊，包含有94戶量體華廈案及31戶透天案，另一新案「花田莊園」則已掛出帆布，打出總價1880萬起。
新屋市區新案「傳埕」則位都計外中興路巷內，預計明年第二季交屋，全案共23戶，主力產品建坪53-56坪，總價858萬起，另有兩戶97、109坪角間戶，總價1800萬以上；華廈透天都有的「大清雄讚」稱二房售完，目前主打廣告戶三房468萬及透天888萬。
基隆及蘇澳 市況溫差大
東北隅的基隆，市況則持續偏冷；不過暖暖碇內地區新案，上月初就已進場的「高門大心」則銷況還不差，原因則是小區域推案有限，現場稱光靠在地客，就已賣三成，產品則為26-77坪二到四房共134戶，開價25萬/坪不算低。
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| 基隆市暖暖區「高門大心」。 |
同區舊案「上品苑」則是因應時事，推出賞屋就送高麗菜，另本案旁，同業主還有另一塊基地，據傳已盤給欣偉傑建設，不過推出時間將是來年年中。
中正區指標案「早安．國揚」歷經近三年銷售，終於預計年底撤場，現場稱已售九成。而為衝最後一波，該案祭出賞屋就可抽iPad，下訂再送最新apple手機促銷。至於不斷延宕的「雪梨灣」，接待中心還在搭建，據稱建照也還在變更，因此又要延後推出，目前預計時間點是農曆年。
和基隆，或宜蘭溪南其他地區相比南端蘇澳市況則大相逕庭；或許是銷況穩定，近半年來一直都有新案推出。系列案「人文首富」再推27期，位龍德工業區附近(丁建)，規劃建坪46-52透天產品共15戶，總價638-738萬。另一新案為近(蘇澳)交流道的「春之屋」，店面建坪54-70坪，總價1180萬起共6戶，住家60坪，總價880萬起共16戶，目前打出自備168萬。
除以上兩案外，之後還有不少新案；上述「人文」系列案還有28及29期；馬賽地區訴求近交流道的「圓滿」也將會推二期。蘇澳市區文化國中附近，仁愛路巷內則還有「漸晴」將推，稍早已先打出廣告戶639萬起。
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