【文/惟馨周報】最近這段時間，大家恐怕是聞豬色變；因為蔓延全中國的非洲豬瘟疫情，正一步步進逼台島。此病雖不會傳人，但一旦疫情擴散，影響程度仍非同小可；畢竟國人食用豬肉比例甚高，對經濟面來說絕對也有巨大影響。
美升息1碼 台灣連十凍
說到經濟面，國際之間可說是多事之『冬』。英國脫歐歹戲再起，法國上演黃背心之亂，所幸美中貿易戰暫歇；然而上週美國升息1碼，FED主席鮑爾更發表偏鷹言論，外界解讀為來年美國將持續緊縮政策，使得全球股市湧現失望性賣壓。
相較於美國FED持續鷹派作風，台灣央行則一如預期維持利率連十凍，楊金龍總裁利率決策會議後的談話，更暗示未來甚至可能還有降息空間。這對國內經濟來說，實是一憂一喜；憂的是央行持續低利政策，代表國內經濟成長力道仍偏弱，喜的則是融資借貸壓力仍低，對房市端而言更是如此。
另外，最新發佈之11月國泰庶民經濟信心指數更顯示，由於打出拼經濟牌的候選人紛紛從此次選舉勝出，使得民眾對未來經濟景氣轉趨樂觀，當中的購耐久才(不動產)信心更是由負轉正。然到目前為止，實際市況似乎還沒全面反映這樣的調查結果。
北市中山文山 小坪數新案多
就拿北市中山區來說，目前線上產品明顯呈現M型化，要不是20多坪小宅，不然就是50、60坪以上中大坪數；銷況方面，無意外還是小坪數低總價案稍佳，因此年底前新推案都推小坪數產品。
如長安東路巷內「花見」，規劃13-20坪產品共20戶(訴求可合併至33坪)，目前打出988萬廣告戶，因此詢問度不錯；但卡在建照尚未取得，因此被迫延後推出(簽約)。同代銷另一籌備中新案，則是新生北路巷(近民族東路口)的「村上隆」，量體17戶，產品未確定，但大致應和「花」案類似。
明年初還會有大案公開，為近行天宮(站)之都更案「大喆」；該案基地原和旺建設持有(103年建照)，後來盤售給先前在萬芳醫院附近順銷案(「拓真」)的暐傑建設，目前所知全案共80戶，總銷約18億 (可售戶數未定)，主力產品61坪。大同區前期案「常殷首鑄」則將換代銷，並更名為「常殷峰澤」重推。
文山區年底前市況仍顯平淡，但一反之前狀況，來年新案還不少。秀明路上大誠高中旁和暘建設案正在搭接待，基地約2400坪，按建照內容顯示，量體應有80多戶，不過基地圍板則是秀出26-50坪40戶，因此可能分期推。另新光路巷內則將有長虹建設新案「政大首席」，據先前報導，該案總銷約僅8億，不過將訴求河景(景美溪)，因此單(開)價應該不會低。
年底前新進場的，則有指南路三段「政大藝術家」，規劃11-28坪套房至二房共45戶(還未取得建照)，開價62.5萬/坪為區段高標，不過最小坪數僅11坪，因此算是目前北市線上個案最低總價。萬芳醫院斜對面(興隆路) 「人之初」則剛動工，規劃17-25坪一到二房共16戶，一樓規劃4戶店面。
舊案方面，政大二期「政大馥中」新打出買屋送裝潢促銷最後2戶，單價也從62-65萬/坪降至55-58萬/坪；不過恐怕無法折抵(裝潢費)，因為促銷的最後2戶其實是實品屋。
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| 台北市文山區(政大二期)「政大馥中」。 |
市區+江翠北 板橋供給續增
接著來看新北市板橋，堪稱近兩年新北一線區最熱房市區，原因當然是眾案齊發的江翠北側特區。然近半年該區稍有退燒，不少預推新案都因為建照未如期取得，無法順利公開；在如此情況下，最近板橋市場焦點似乎又轉回市區地段。
繼稍早實踐路「永雄卓閱」後，新曆年交替時節，市區新案持續出現。首先是該區第一宗走危老條例重建之「欣璞綻」，看案名就知用諧音訴求近新埔站；基地近舊指標案「新巨蛋」，門牌民生路二段巷，規劃23-40坪共240戶。目前接待中心搭建中，已上帆布預告，開價未定，據了解可能開到7字頭。
同樣是危老案，雙十路巷內「發樓ME」則反而進度較快，11月動土即開始預約，近期就將公開，為13-43坪規劃共90戶，現場稱二房以上已預約一空，因此正式銷售後將主打13-14坪套房產品(60戶)，開價則高達69萬/坪。
三民路往中和方向也有新案「板新綻」，規劃20-35坪二到三房共29戶，開價54-58萬/坪，現場透露低樓層戶有機會成交見4字頭。
未來江翠北側還是有不少新案待推，業者包含麗寶、東騰、村泉及興富發等；另市區新埔地區四維公園旁也有新案，目前正在落架，會採先建後售，業主為銘乾建設，估計量體近300戶。
淡海輕軌通車 南段反而加溫
淡水淡海輕軌趕年底通車(試營運)，但當地市況反而是南段稍有加溫，北段(新市鎮)仍偏冷；輕軌到底有無實質效益，答案很快就會揭曉。
南段雖市況增溫，但其實部分是舊案重推；正港新案則有八勢一街巷內的「岳泰峰碩」，規劃26-45坪二到三房共198戶，開價42-48萬/坪，強調部分戶別有河景，故價差不小，低樓層無景戶成交可見3字頭，目前打出自備38萬訴求。由建商自售的八勢路「山舉目」則是醞釀甚久、終於進場，開價55萬/坪，規劃坪數88-121坪；同路段已醞釀一段時間先建後售的「宝寶」也開始正式銷售，產品為45、58坪三、四房各44戶。
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| 新北市淡水區「宝寶」。 |
屬竹圍地區的「漢皇丰川」則為成屋換代銷重推(預計明年中交屋)，也強調部分戶別有河景，因此價差也算大；預售時開價(平均)達49萬/坪，現在則降到41-48萬/坪。
有個案降價，卻也有個案調高售價，為還未開始簽約(建照未取得)的「香草天空–微風岸」；由於該案規劃有目前該區僅有的二房，因此稍早開放預約據稱反應不錯，或因如此，該案價格從先前的32萬/坪調高至34萬/坪。
桃園中路特區 供給持續增加
接著再看桃市桃園區，當地相對平價區龍壽地區，最新案為「禮享城」二期「新捷市」，規劃24-44坪二到四房共311戶(含17戶店面)，開價25萬/坪，廣告戶528萬(二房需另購車位)，詢問度不錯。同區「鴻築微風」訴求自備60萬，並剛釋出店面產品銷售。
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| 桃園市桃園區「新捷市」。 |
武陵高中旁則出現相當特殊的工業區推案「鼎盛天下」，規劃單層單戶、登記廠房，坪數94-101坪共5戶可售(6-10樓)，總價2488萬起。
重案區中路特區方面，目前仍以寶佳體系推案成交行情最低，大概落在 24-25萬/坪左右，客戶認知則是23萬/坪。新案也是寶佳推案「璞樂」，位置稍偏，因此開價稍低，為26萬/坪，成交預估25萬/坪以下，產品為25-46坪二到四房共105戶(另8戶店面保留)。同屬寶佳推案、更名重推的「合新讀樂樂」剩三房，開價小降至26-28萬/坪，目前主打店面(12-27坪共8戶)，總價588萬起。
未來除昭揚機構外，在地另一知名建商宜誠也會加入該區推案行列，基地位慈文路上，案名「宜誠玓瓅」，產品為區域相對較少的純換屋45-50坪規劃，預料會開出區段高價。
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