【文/惟馨周報】儘管地方選舉早就結束，但相關熱潮似乎還未散去；尤其上週新任首長當選人就職，儀式排場之大，更是歷年僅見。過去也有新人上任，但顯然今年受矚目程度非常高，而至今方興未艾的『韓流』，肯定是最主要因素。
外部變數多 房市相對平靜
不僅如此，高雄新科市長韓國瑜上任前接受某媒體專訪時，就先拋震撼彈，公開呼籲開放陸資來台(高雄)買房。這番言論當然引發議論；畢竟最近豬瘟威脅非同小可，且陸資或中資，向來都被視為洪水猛獸。
是否開放中資買房，當然不是地方首長單方面說了算；因為這牽涉的不光是資金或國安層面，也包含移民政策。而儘管外部話題或變數不少，但至少到去年底為止，本地房市還算平靜無事；就連全球股市遭熊擊的情況，看來也未對房市端造成太大影響。
各區供給買氣 落差不小
像是一向仰賴內需的蘆洲，近期線上個案銷售持續穩定，幾個反應不錯的新案，開價其實都不低；如市區地段(商業區)的「三多立愛」，由於小環境內有公園廣場、質感頗佳，因此雖牌價開到45萬/坪，但據稱銷況仍不錯；產品則為19-37坪一到三房共36戶，也算符合在地客喜好。
南港子新案「大和玉」同樣要價不菲，但也稱反應不差；該案訴求松下營造，強調為區域地標(樓高26層)，產品則為大戶規劃55-123坪共88戶，另5戶店面保留；開價53-62萬/坪，區內僅次於去年推出柳堤公園旁「舞鶴」。
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| 新北市蘆洲區「大和玉」。 |
五股水碓重劃區則因近年供給量有限，新案「悠生活」反應不錯；該案規劃28、32坪雙併二、三房共12戶，開價29萬/坪，算是區段平價。同區另一新案「心天畝」則推31-51坪二到四房共72戶，開價超過35萬/坪相對略高。
說到供給量，中和市區肯定不缺；甚至因為近期線上案眾多，產生稀釋效應，使得銷況並無亮點。扣除四號公園旁危老天價案「綠INN」外，目前當地行情大多落在4字頭；前期指標案「冠德大境」最近實價揭露最低約56萬/坪，但這可是兩年前相對高點時的成交價格。
儘管如此，最近中和新案開價仍不低；如南勢角新案「欣聯大心」就開出52-58萬/坪，然該案基地縱深稍顯不足，產品則為17-40坪一到三房，全案共105戶，由於屬合建案，可售量體約一半，廣告戶958萬起。
其他動態方面，上述欣聯案旁、稍早曾強銷的「漢寶之星」，目前由建商收回自售，據了解之後仍會另找代銷承接；南山路「柏金苑」則將推出二期，最快會在農曆年後。
土城暫緩特區 來年推案續增
前年下半年開始嶄露頭角的土城暫緩特區，今年第一季將再爆發；其中，近海山站的「馥華城峰」及往德霖學院方向的「好室研研」(丞石建設案)，皆未取得建照，卻不約而同都宣稱已公開銷售，馥華案更稱宣稱43萬/坪不二價，且已收訂收到第二順位，現場實際預約價據悉則落在39-42萬/坪，以區段來說不算高，又近海山站，難怪反應熱烈。
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| 新北市土城區(暫緩重劃)「馥華城峰」接待處。 |
丞石案位置則稍偏，但也宣稱要賣40-43萬/坪不二價，和馥華案相較下當然稍高，不過另釋出限量30戶的早鳥優惠價38萬/坪。丞石案屬合建案，約一半可售，產品為21-35坪二到三房。
第一季(農曆年節前後)本區還有不少新案，其中寶佳機構旗下佳泰案基地近土城站，位置還不差，不過據了解當地人似乎不喜寶佳品牌，因此不但掛名建商佳泰改成新大，案名也跟著換成「新大興」，產品則為二、三房共97戶(坪數未定)。
海山站附近則將有「學學樂」推出，產品規劃為18-23坪一加一至二房共25戶，開價45萬/坪；「弘暉大苑」也將推二期，但量體僅29戶(含1戶店面)，產品則為區域少有的60坪雙併四房。上述丞石案所在之青雲路，還有「至善居」待推，產品為27-29坪規劃共30戶，開價未定。
寶佳平價造鎮 楊梅推案王
寶佳在土城或許吃不開，但不少地區就幾乎是寶佳天下；A7是如此，南桃園楊梅也是。寶佳在楊明國中小周邊金山街持續造鎮，且靠著相對低價，銷況持續平順。該區最新推案為系列第三期「鴻築里昂」，產品為26-44坪二到三加一房共252戶，另14店保留；開價未定，據稱會比二期「新米蘭」稍高，大約會落在14萬/坪(成交)。
市區地段楊梅國小附近，則有透天新案「學府逸墅」，強調近五楊高架校前交流道)；基地超過千坪，產品建坪71-104坪共25戶，多數戶配備電梯，總價1528-2480萬。另一透天新案「上品硯」則在後站地區，全案共10戶，建坪未定(約60坪起跳)，總價預計1500萬左右。
舊案方面，同樣強調近校前交流道的「文采十悅」打出41坪含車位廣告戶868萬，折合單價約16萬/坪；寶佳金山街造鎮案之一「X計畫Ⅲ世紀城」原規劃抽汽車SP活動延期，目前主打438萬2房含車位。
八德擴大特區則將有麗寶機構鵬程建設，推出新案「捷運時代」，產品為一到二房，據悉可能要賣2字頭；同區舊案「皇翔百老匯」則更名為「皇翔G1」，代表鄰近興建中綠線G1站。
該區最新大樓案則在重劃區外，屬當地稱霄裡地區的「和發愛晴」，規劃27-37坪二到三房共101戶，目前訴求520萬總價送冷氣及室內裝修，開價16萬/坪。重劃區內豐田七街則有全新透天案「新紐約」，現場表示要等取得使照才會正式開賣；產品有店面(臨路)及住家兩種，店面建坪51-68坪，總價1900萬起共11戶，住家建坪55-65坪共28戶，總價1600萬起。
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| 桃園市八德區(擴大重劃)「新紐約」。 |
龜山迴龍地區 又見難得新案
再看到龜山，最近真的很紅；不光新市鎮段A7重劃區，迴龍也意外地再度出現兩宗新案，位置都在萬壽路巷內，產品無意外都走小坪數首購路線，開價30萬/坪上下也都在預期中，不過基地條件都不算太理想。
其中「DODO HOUSE」規劃19-34坪二至三房共28戶，訴求各戶都可兩面採光，但低樓層棟距不足，開價則是29-32萬/坪。另一新案「昇樺喜閱」位置更深入，基地面迴龍國中小，周邊巷弄過窄是最大問題，產品為25-35坪二、三房共43戶，開價29-31萬/坪。
龜山市區幾個高價舊案則變化不大，「百川樂沐」剩下店面，「西班牙廣場」則剩少量高樓層戶別，銷售重心移往公司其他個案。唯一有變動的是標榜使用高檔建材的區域豪宅「山葉太和」，現改由另一代銷進場。案名改為「太和官邸」，重點是開價還向上調整，成交則堅持要賣30萬/坪以上。
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| 桃園市龜山區「西班牙廣場」。 |
南桃園平鎮市況則仍穩定，主要是市區地段20萬/坪，行情還算合理，銷售上仍以低總價產品較好；詢問度方面，則以近平興國小「北海豐悅」最佳，主要是打出888萬三房廣告戶含車位、裝修及冷氣，都計外透天案「太硯典藏」則推出1538萬廣告戶。
再看到南勢地區，主要變化是市區中心地段君邑案「威諾那」堅持賣20萬/坪以上，高出區域行情不少；結果周邊個案紛紛跟進漲價，如靠直銷拉高人氣的「大清新世界」，原本成交價在16萬/坪上下，現在現場稱要漲到近18萬/坪。
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