【文/惟馨周報】儘管選舉結束已經超過一個月，排場超大的就職大典也辦了，但去年從高雄颳起的韓流，至今似仍方興未艾，房市端尤其如此。據稱全台游資蜂擁而至，使得高雄當地房市詢問度，甚至買氣都持續衝高。果不其然，高雄部分業者開始醞釀漲價；最近已有業者喊到一坪50萬，而且最近更出現最新『發展』。
韓流續發威 高雄漲聲起
以往業者指稱原物料上漲，所以要漲房價也就罷，現在連為改善空汙問題而推的老車汰舊措施，也被拿來當成漲價的理由！其說法是，載運原物料(混凝土)的運輸成本因此大漲，所以必須反映在房價上。
平心而論，相關說法早就已被戳破；因為原物料占建案開發成本比例其實並不高，房價變動，除了供需外，主要還是土地成本波動使然。所以簡單說，高雄業者這回其實又是『欲漲之價，何患無辭』。
然而，現在這波醞釀漲價風潮，不只發生在韓流亂竄的中南部，其實更早就已在雙北市上演；像前幾年因為價格明顯鬆動而買氣漸見復甦的新莊兩大重劃區，今年預估將再度出現新案潮，除了多採先建後售外，另一共通點就是房價都又拉高。
新莊再現案潮 多先建後售
先看副都心。先前銷售不順的「麗寶好萊塢」(104年3月預售)改名為「中央星鑽」重推，開價雖比預售略降，但以目前行情論仍高；辦公室戶別(25樓以下)28-50坪，開價58-65萬/坪，60坪以上住家則要價65萬/坪以上 。
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| 新北市新莊區(副都心)「中央星鑽」。 |
麗寶機構除上述「中」案外，旗下寶贊建設在中央路商業區還有一塊基地興建中，同集團名軒、建義兩支牌也都會在副都心商業區推出新案。
同區「三發璞緻」也更名為「三發易采」，產品坪數則改小，原本是21-27坪，現改成16-32坪，戶數因此增至120戶，另有1店面保留；開價未定，不過據了解將帶裝潢銷售，故極可能開到6字頭，成交要50萬/坪以上。同區中華路另一新案「漾都心」共54戶，主力19-31坪二房(頂樓45坪規劃)，開價49-55萬/坪。原本訴求松下及室內全裝修(明管)的「御松郡」則另增副案名「松露」，且改成毛胚銷售。
頭前段也有新案，多為先建後售，目前所知包括有「馥都滙」(原「國都」)、「日健駅」等等。目前看來，副都心會以小坪數產品為主，頭前段則有一定比例的換屋規劃；更重要的是價格，目前副都心商業區登記辦公室產品單價相當亂，最低可見38、39萬/坪，最貴要賣50萬/坪以上，住宅產品落差同樣很大，range大概從45到60萬/坪。
樹林柑園地區 難得現新案
另一曾紅極一時的北大特區，近幾年線上推案已相當少，因此新案反應都算不錯；目前兩在地建商新案，以已可交屋的家信建設「26藝」反應較好，生才實業的「融園」，蜜月期過後反應略為轉淡。至於面北大正門口的永裕居案，則仍稱要完全蓋好才要開賣，因此尚無確切公開日期。
另據了解，學勤路上一塊基地稍早已掛出看板，秀出37、48坪規劃，業主據悉為久未推案的久年營造，由在地仲介負責銷售(預售)；然除此之外，目前為止無其他訊息。
市區方面，前期推案多已近尾聲；近期唯一新案位中園國小旁的「櫻花學」，靠著低總價及不算貴的單價，儘管附近有福地，反應仍不差。稍早推出第二塊「家學區」共38戶，規劃39、47坪三、四房，牌價28萬/坪，實際成交則在22-23萬/坪(客戶認知仍20萬/坪出頭)。之後還有第三塊「品學區」將推出。
北大特區往樹林方向的柑園地區，則出現難得全新甲建案「澄市Chance」(門牌樹林區)；規劃也相當特殊，一樓為店面及2車位，樓上為19、21坪一加一及二房共9戶，開價30萬/坪並不低，不過總價算低(19坪568萬起、21坪668萬起)，據稱反應都還不錯。
鶯歌近期銷況 相對低單較順
再看隔壁的鶯歌，短期焦點還是在1字頭成交行情的尖山地區。區段最新案為在地業者系列案「豐采玫瑰」，基地位高職西街、先建後售(申請使照中)，64戶可售，規劃39-47坪三到四房(坪數皆含車位約7坪)，一樓2戶店面保留；開價為目前尖山線上最低僅18.3萬/坪，不過也是因為該案近福地。
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| 新北市鶯歌區「豐采玫瑰」。 |
在本區推案相當多的寶佳機構，則將在年後推全新「佳展家讚」，不過人員已先進駐，產品為24-37坪二、三房共75戶，開價未定，但已先打出538萬廣告戶(28坪)。市區北側往龜山方向(都計外)也會有新案，同樣是在地建商系列案「宇宏鴻堂3」，預計第一季推出，規劃五樓電梯公寓、一樓停車，產品為59坪單層單戶規劃共4戶，目前在市區外接待醞釀。
至於鳳鳴重劃區方面，表定新案據悉都將延後推出；目前所知，除悅大商業區(海悅廣告自建)案、鑫寶建設案及「丞石菁英薈」三期外，台中豐邑建設也會推新案，不過推出時間都要到第二季以後。
之所以該區新案延推，據悉並非執照取得問題，而是業主想賣價格高於目前線上個案，因此還在觀望。但目前區內是24萬/坪以下，成交個案銷況明顯較佳，最佳者為近三鶯線車站的「雙捷A+」；其實更近捷運站預定地的是「三發丰悅」，但成交價要24-27萬/坪，銷況就遜於「雙」案。不過整體來說，選後本區詢問度並沒有回升。
青埔銷售穩定 續見新案推出
和新莊重劃區相似，近一年來買氣復甦的青埔特區，受到近期天氣不佳影響，詢問度稍有降溫，不過拉長時間來看，銷況尚屬平順，因此新案仍持續進場。實際銷售方面，基本上還是相對低單總價產品較穩定。
站前東路二段「鉅陞日和花園」選前就已在收訂，產品為18-48坪二到三房規劃共200戶，廣告戶25坪788萬(含平面車位)，開價31-35萬/坪，照例含全裝修銷售。附近「宜誠有余」訴求可眺新街溪，46、49坪四併規劃共48戶，一樓4戶店面(保留)，開價32-34萬/坪，據了解四樓戶廣告價只要26萬/坪。
同樣屬站前地段，基地在商業區(領航南路)的「良茂詠恆」，則因為建照還在都審階段，推案時間無法確定；目前所知產品規劃為25-37坪(未定案)，已先打出3房加車位廣告價738萬含車位。
竹北舊案重推 有降價有漲價
近年供給量屬一屬二的竹北，不只是西區，東側各重劃區推案熱度也依然如昔；縣治三期最新案為「竹風樹海」，規劃二、三房共114戶，坪數、開價未定，據了解要賣28萬/坪，故幾乎鐵定開3字頭。同區「荷青硯」規劃36-43坪三到四房共126戶，開價同樣未定。
高鐵特區也有新案，為位車站東側的「和發首湛」，產品為29-47坪二到四房共108戶。之前基地曾塌陷的「浩瀚一品」則改名為「高峰滙」重新推出，新開價未定。自強北路「松下の大道」也重推，原開價31-35萬/坪，現在宣稱為33萬/坪不二價，等於變相漲價。
訴求頭前溪第一排，興富發的「水公園」則是剛完工，目前打自備5%、38萬交屋，開價和預售時一樣(28.5萬/坪)，但現在將含全室裝潢家具銷售，因此可算是變相降價。強調近生醫園區的「站前I.B.M」也打出自備28萬起買一房。
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| 新竹縣竹北市「水公園」。 |
