【文/惟馨周報】台商為首的海外資金回流，一直是房市業者企盼的大利多。
但目前為止，台商買盤並未真正浮現；在仍高度仰賴剛性內需，
新推案量又快速激增且高度集中之下，
賣壓疑慮浮現，將只是時間問題…
北市東區商圈店面空置率偏高的相關話題，近日持續延燒，日前北市也拋出擬課空屋稅的構想。而一如預料，學界多表支持，但認為如何界定空屋(店)是一大挑戰；業界則多所質疑，認為挽救頹敗的商圈，不可能光靠多課稅。
資金特赦條款 禁入不動產
北市到底會不會開徵空屋或空店稅？現在還很難說；但行政院則確已在上週拍板『境外資金匯回管理運用及課稅條例』草案，也就是坊間俗稱的海外資金特赦條款或專法。與房地產相關的則是，當中明定境外匯回資金不得投資不動產，也不能買REITs，但營建類股卻不在此限。
儘管有此明確禁令，稍早官方也一再宣示，但多數業者仍將這股資金潮，視為拉抬近期房市的重要推力。只是到目前為止，台商主要是鎖定工業或商業地產，住宅市場這邊，則似未出現海外資金出手的跡象。
再觀察近期新推案的產品規劃，看起來業者也是押寶內需，特別是剛性買盤；像是重案區之一的土城暫緩特區就是一例，新推案的產品大多是首購型二、三房，同質性相當高。
土城暫緩特區 第二季續加溫
二月後該區進場的新案，有實屬寶佳機構推案的「新大興」，基地位學士路，規劃27及38坪二、三房共95戶，另有2戶店面保留，開價43-47萬/坪；約同期公開的青雲街商業區「至善居」，則規劃27-29坪二房共27戶，由於位置稍偏，開價38-40萬/坪略低。
學成路巷內(非重劃區)、近海山站之「學學樂」則是年前就進場銷售，目前稱已近完售；原因除了小區段供給少及個案本身規模不大外，主要還是低總價規劃(廣告戶768萬起)，最低成交可見3字頭(開價45萬/坪)，產品為18-23坪一加一至二房共25戶。
本月暫緩特區最新案則是「馥都A+」，產品為23-38坪二、三房共174戶，平均成交41萬/坪，最低38-39萬/坪算較低的，加上是目前線上最近土城站者，且選配建材佳，據稱銷售反應熱烈，不過正式牌價仍未開出。
學士路「國泰上城」則還在搭接待，就先進場搶市，規劃32-48坪二加一及三加一房共87戶，訴求29%低公設比，預計五月正式公開。約同期將公開的還有學海街「樂沐」，產品為26-36坪規劃共54戶(合建案，可售戶未定)。
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| 新北市土城區(暫緩特區)「馥都A＋」接待處。 |
下新莊供給少 新案銷況佳
新莊地區同樣持續加溫中，線上銷售中個案頗多的頭前段，四月續有新案「日健駅」，主打26-45坪產品，另有一房(已售完)及樓中樓，開價49-53萬/坪。同區冠德新案，推出時間則將拖到下半年。
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| 新北市新莊區(頭前段)「日健駅」。 |
之前打出破盤價3字頭的副都心內「皇翔御花園」，現重新推出四至十樓辦公室戶別銷售，據了解開價42萬/坪是含裝修，還有83戶可售。另最快五月還會有永陞及永鼎建設新案，分別由海悅及信義承銷。
市區舊案「這一站幸福」則推出「和風區」銷售，並另立案名「幸福路上」，產品為15-50坪套至三房共109戶，開價50萬/坪，不過目前僅釋出15-17坪套房，其他房型暫先封盤，以免影響其他兩區銷售。
下新莊則近期推案相當少，因此晚近推出的新案，銷售都算順利；近光華國小「金橙拾穗」為危老整合案，38戶可售，產品為22-34坪二、三房，開價38萬/坪；年後進場，據稱稍早已完銷。最新進場的則是後港二路、當地四維公園附近的「維美」，屬一般合建案，43戶可售，25-35坪二、三房規劃，開價40萬/坪。另下半年龍安路將有興富發推案，據悉總戶數超過400戶。
板橋新案潮起 價格不停拉高
土城和新莊新案已不少，但板橋還更熱；且不僅江翠北側，市區地段也持續有指標新案推出。昇陽建設北門街公辦都更案「昇陽文薈」年後就已進場，採58-63萬/坪不二價銷售，屬線上高檔行情；低樓層為公家單位(警局)，因此訴求結構加強，產品為25-63坪規劃共72戶可售，主力45-51坪三房。稍後新埔站附近還有潤泰建設案，皇翔則將在民權國中新板特區北側推新案。
江翠北側第二季則進入全新一波推案潮，且價格持續拉高；開價最高者原本是立信「新外灘」最新「瀚疆」(開價52-62萬/坪)，但馬上將被月底正式公開的「勝輝鴻磐」打破。據悉勝輝案開價將高達63-69萬/坪，理由除了建材、團隊佳外，強調是線上個案中最近市區捷運站，產品為46、49坪四房共28戶。「瀚疆」則規劃53、61坪三、四房，可售50戶，多為高及低樓層。
不過勝輝案的最高價寶座，可能也坐不了多久；據悉同區新案「潤泰峰匯」底價也頗高，有可能開出更貴牌價。潤泰案產品為27-55坪規劃，101戶可售，預定5月推出。同時進場的還有「遠雄鉑翠」和「I carat」、禾琚建設案；前者規劃28-40坪產品，後者則為二到四房規劃。F區則將有「立信吾界」推出，產品為17-63坪規劃。
江翠北側推案熱還會延續到六、七月；大漢橋西側C區將有三圓建設及甲山林機構推案，AB區則除興富發案外，信義代銷也將在此推出全新自建案。
礁溪頭城平淡 龍潭亦偏冷
接著來到東部宜蘭北側的礁溪和頭城，最近人氣都偏低。頭城預料要等到夏天，人氣才有機會上升；至於礁溪健康重劃區方面，冬天以外時間本來就是淡季，近期則仍以低單價案「清鬆58」詢問度稍高。
頭城最近又有新案，都在市區地段；首先是近鎮公所新址的「如邑」，規劃五樓電梯公寓28坪(含車位)二房共16戶，一樓停車，廣告價568萬起。另一新案「蘭亭序」則位新忠路，規劃37坪(含車位)二房共8戶，總價828萬，折合單價並不低22-26萬/坪，同案還有1戶建坪88坪透天住家，總價2088萬。
近期這波推案熱潮中，南桃園龍潭看來是狀況外；目前市區線上個案不多，新案則大多集中在市區西側及北側都計外區域。詢問度部分，部分個案因採取直銷，來人相對算多，銷況則仍以低總價成屋產品較佳。個案動態方面，都計外潛龍段重劃區「幸福公園5」，目前改為主推大樓產品。
區域新案則是同屬潛龍段，但非重劃區的「樂居」，規劃五樓公寓27-38坪二、三房12戶，及1戶建坪67坪透天住家；公寓開價18萬/坪，訴求首付30萬起，透天產品則還未開出牌價。
同為都計外，健行路(往平鎮方向)則有「豐禾墅」籌備中，規劃54坪產品共44戶，總價988萬起；會等到全數完工後才推出銷售，時間點可能落在六月後。
桃園藝文特區 將現指標大案
桃園市府所在的桃園區，大概是除龜山A7外，全桃園市推案最熱區；不過四月期間中路特區反而相對平靜，新案數量不再像稍早那麼多，銷售上則還是成交最低25萬/坪左右、產品多屬首購設定的寶佳推案較佳。
市區這邊則持續加溫；之前曾短暫預售過，濟弘建設民族路上的「皇璽」人員已進駐，但要等到520才會正式公開；產品為28-64坪規劃共216戶，主力產品為44-50坪三房，另有5戶店面保留，開價36-43萬/坪。
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| 桃園市桃園區「皇璽」。 |
朝陽公園旁則有寶佳機構「佳陞吉市」新推，規劃27-47坪二到四房共261戶，其中8戶店面保留，開價26-27萬/坪；先前曾打598萬廣告戶，據稱已售完，現另新推658萬廣告價(不含車位)。
藝文特區旁，慈文國小附近新埔五街也出現新案「金仕KING」，推出28-53坪二到四房共93戶(含五戶店面)，開價37萬/坪。藝文特區內，麗寶機構福容開發先建後售新案「麗晶」，則預計五月推出，規劃坪數55-68坪，一至三樓為店面，四至十三樓登記辦公室，十四樓以上住家，總戶數245戶。
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