【文/惟馨周報】美中貿易戰火再起，島內則沉浸於政治口水戰中。
儘管國內外政經變數不斷，本地房市仍暫時不受影響；
不過由於執照難如期取得，預期的供給大潮，可能延後出現…
出身地產界的美國總統川普，還真的是無人出其右的『麻煩製造者』；正當美中貿易戰火好不容易稍見停歇之際，川普先生又來亂，在本週兩造談判前夕出狠招，宣布針對中國進口價值2千億美元商品，將關稅調高至25%，叫陣意味濃厚。更糟糕的是，北韓領導人金正恩還趁著美中談判之際來『搗彈』，全球股市當然受此影響而劇烈震盪。
政經變數多 房市尚不受影響
回到國內，情況也沒好到哪去。之前就曾吵得沸沸揚揚的自由經濟貿易區，因為韓國瑜重新提出而再掀論戰；不過目前為止看來，還是缺乏專業論述，大多仍是互噴政治口水。
政壇噴口水，天氣也是溼答答。稍早氣象局宣稱台灣入梅，而上週的確也幾乎天天都降雨，甚至連氣溫也下滑；不過房市端推案熱度，目前則還算是居高不下。不過有趣的是，有些新案還沒拿到建照就急著進場，反而取得建照者老神在在，雖人員已進駐，卻仍宣稱未開案，如土城暫緩特區就出現此類情況。
土城暫緩新案 六或七月公開
該區以下新案已取得建照，卻都要等到六月底才要公開；首先是青和街富利達建設案，規劃二、三房，坪數還未公佈，業者稱六月中就會進場銷售。之前以相對低單價搶市成功的丞石建設「好室研研」也將在七月推出二期，總銷約10億，全案共126戶(合建案，可售戶未定)。
寶佳機構偉築建設青雲路案，則規劃二到四房共184戶；該案還推出『一元起家』專案活動，只要在活動網頁登記並於6/15前完成賞屋，就可參加抽獎，以一元完成訂簽，名額共20名(得獎者將於6/15在銷售現場抽出)。
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| 新北市土城區(暫緩特區)「偉築建設青雲路案」接待處。 |
前幾年曾颳起銷售旋風的「大同莊園」(非暫緩特區)。也終於將推出二期產品，坪數比一期略小，因為一期所餘幾乎都是四房中大坪數，格局則為一加一至三房，總量體則有180戶(35億)。前期案「華固新代田」，則據悉將在七月重新進場銷售。
頂埔地區新案則是「德友藏」，全案共96戶，產品為20-46坪一至四房，現場稱採41-44萬/坪不二價銷售，較區域行情高出許多。
汐止金龍湖畔 新推案不少
汐止可能是最近一段時間無新案，舊案去化還算穩定；下一波新案多在金龍湖周邊，首先是「東城大境」三期「冠東城」，預計六或七月公開，規劃二到四房，量體超過兩百戶(坪數未定)；共蓋三棟建物，其中一棟全數登記事務所。同區已進場的「東湖畔」則是「琉森水花園」成屋更名重推，新牌價較預售(106年Q2)時稍高，來到36-40萬/坪，還有約43戶可售，預定六月交屋。
康寧路金龍國小附近則有「葳格博閱」，同樣將在六月推出，規劃15-37坪產品，全案共128戶(合建案，可售戶未定)。近汐止火車站的「萬達一品」則將在六月推出，也是合建案，總銷約12億，產品為三、四房。
位都計外水源路二段的甲山林「美麗山林」，則終於進駐基地上接待銷售；基地面積近1.8萬坪，產品有六樓華廈及三樓半電梯透天兩種，華廈為26-75坪規劃，透天建坪86-108坪。全案共387戶，開價高達35-43萬/坪。
或許是甲山林案開價老高，位同區段蓋五樓公寓的「麗朵」，儘管沒有規劃車位，但單價28-30萬/坪明顯低許多，加上規劃14、25坪一、二房(各12戶)，總價也算低，因此從三月銷售至今，已達七成業績。
三峽案源有限 銷況相對穩
接著看到三峽。相較於新北市其他區域，三峽近期的確顯得平靜許多；不過也正因為案量有限，光靠區域客及二高沿線客戶，銷況就相當穩定。
先看市區邊陲，中園國小旁「櫻花學」將推三期「品學區」，是三區中最大者，產品為28-50坪二到四房共72戶，目前落架中，開價未定，預計會比前兩期稍高一些。舊市區商業區「立信華府」則稱推出中高樓層地主戶銷售，開價30-33萬/坪反而比之前略低。
北大特區這邊，「北大」系列舊案最近都稱有成交；特區最新案則是正對北大校門口，大學路、學勤路角地的「早安北大27期」，全案共42戶，規劃30-54坪，屬合建案，可售金額僅約2.5億，據側面了解，業者內購就幾乎收訂大半。
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| 新北市三峽區(北大特區)「早安北大NO.27」結構體。 |
特區另一新案是學勤路上，近桃子腳學校的「久年青田」，蓋地上13樓建築，產品為37及48坪四併規劃共44戶，另有1戶店面(一樓)，二樓規劃公設。以上兩特區新案都還未開出牌價，不過都幾乎確定會開4字頭。
桃園大有特區 1字頭順銷
北桃園房市近期焦點，當然是桃園中路特區。相對地，虎頭山麓的大有特區，則靠著相對低價，線上個案銷售已多近尾聲，其中還是以1字頭單價者反應較佳。新案則有大有國小後側「愛+」及台鐵舊鐵道(桃林鐵路)旁「康宸綠園道」；「愛」案剛進場15-33坪26戶開價24-25萬/坪，康宸案規劃二、三房共47戶，預計七月公開。
市區地段朝陽公園附近也有新案「GOGO樂」，規劃32、42及62坪三種產品共42戶(以上坪數皆含5.8坪機械車位)，開價26.5萬/坪，目前打出四樓戶廣告價24萬/坪。不過該案附近巷道並未全部貫通，出入動線不甚順暢。
經國特區新案則由寶佳機構合雄建設掛牌、海悅承銷，總量體達364戶(總銷約40億)，規劃二到四房，坪數還未公佈。中正特區新案「禮白賞」則剛申請使照，預計六月初實品屋完成後正式公開，規劃22-42坪二、三房共72戶，另有11戶店面保留，開價39萬/坪相當高。
中壢SOGO商圈 價高去化慢
南桃園發展最佳的中壢市區，線上個案並不多，但由於堅持賣3字頭以上，因此銷售速度緩慢；其中要價最貴的「龍騰漾」預計六月交屋，同區同建商「龍騰富御」目前主推中低樓層(換代銷)，因此表面上牌價降到28-32萬/坪。同區「海華國際星鑽」所剩產品則多為套房。
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| 桃園市中壢區「龍騰漾」。 |
相對低價的內壢，稍早銷售相當平順，反而使得最近呈現無屋可賣的狀態；進入第二季中，終於又有新案進場，為寶佳機構「合康優世代」，規劃30-41坪二、三房共57戶，開價23萬/坪，實際成交仍應落在1字頭(客戶認知)，廣告價則為698萬(二房含車位)。由於銷況佳加上案源少，成章二街展志建設案，據悉不少代銷搶著承接，實際推出時間因此將延到七月。
市區北側、主要屬透天市場的萬能科大周邊也有動態；舊案「耕心趣」稍早更名為「一品墅」續售，銷售中「奧萬大」旁則有明和建設新案「青境美墅」近完工將推出，全案共40戶。
