【文/惟馨周報】國內選舉話題持續加溫，美中貿易戰更愈演愈烈，
國內住宅市場不可能不受影響；雖然業者推案腳步沒有停歇，
但目前線上建案價格仍高，因此市場觀望氣氛還是很重…
美中貿易戰烽火再起，現在更愈演愈烈；兩造現在你來我往，美方先開槍加碼課徵中輸美產品關稅，雖然中間兩方進行會談，但中國仍祭出報復，隨後也宣布針對美輸中600億美元商品課徵重稅，接著更開始減持美債。看起來這場大混戰，一時之間還難善終。
全球兩大貿易體大打關稅戰，如一葉輕舟的台灣，當然不可能倖免。而目前看來最直接的影響，就是大量台商回流。這不但使得國內工業區土地供不應求，也讓沉寂已久的商業地產瞬間加溫。
不過住宅市場部分，看來則還沒有因為台商回流而受惠。在需求結構仍以內部剛性為主的前提下，建商近期推案開價又持續向上拉高，加上明年總統大選話題持續增溫，無怪乎市場觀望氣氛還是很重；現階段要能夠順銷，關鍵字還是相對低(單或總)價。
中和來人穩定 大案如期公開
如新北市中和，就是以在地客為主的內需市場，因此來客雖不多但銷售尚稱穩定；近期反應最佳的則還是相對低價案，位南勢角地區的「欣聯大心」，實際成交落在45萬/坪上下，現場稱已售出八成，預計七月撤場並動工。
華中橋左岸遠雄最新系列「遠雄CASA」則如期推出，預計本週開始轉訂。下週正式開賣，全案共490戶，其中20戶店面保留，住家為挑高三米六規劃17-50坪一至四房(主力坪數26-46坪)；開價依然相當高來到60萬/坪。同區舊案「灣岸VILLA」則推出30坪河岸景觀3房產品(原一、二房合併)，廣告價1588萬起。
除遠雄案外，四號公園旁新案「和和砌」預計月底正式公開，將和同業主永和舊案聯銷，外接待則設在安平路，產品為16-36坪一加一至三房。首泰建設則將在秀山公園附近推出新案，據了解會開出區段高價。
機捷A7特區 多靠區域客買單
龜山A7重劃區供給量則仍持續擴增，今年預估供給量可能超過去年；光是現在開始到年底，推出量就上看2500戶。其中最大者，是還在搭主接待、號稱地王的「竹城甲子園」，量體千戶。特區內公園旁興富發新案也正籌備中，產品為二到三房，量體近800戶。下半年其他待推者，則還有「遠雄新未來2」、「合遠新天地2」和豐邑建設樂善段案等，公開時間應該都會在下半年。
預計上半年公開的，則有「詠勝市中欣」及「玄泰V1」。詠勝案位樂善一路商業區，產品為1至3房，低樓層有店舖；玄泰案也在商業區，不過取得建照時間稍晚，因此除一至三樓為店鋪外，四至十二樓登記事務所，十三樓以上才是住家，為23-46坪二到四房。
「富宇悅峰」及「協勝玉子園」則是稍早已正式開賣的新案。協勝案規劃24-43坪二、三房共193戶，開價26萬/坪。富宇案則為24-31坪規劃；特殊的是，該案27坪產品訴求隔成三套房出租，因此據稱吸引台北(投資)客買單。
然除富宇新案外，目前當地買家還是以周邊龜山市區及華亞園區客居多，之前部分個案宣稱的機捷大台北沿線客，比例反而偏低。至於最近銷況最順的，則還是目前線上最近A7站的「鴻築金捷市」，現場稱開案一年多來已售出近6百戶(超過八成)。
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| 桃園市龜山區(A7重劃)「協勝玉子園」接待處。 |
龜山舊市區 供給少市況淡
和A7特區相比，隔壁的長庚生活圈推案熱度有不小落差，但銷況還算穩定；相較之下，近桃園的(龜山)舊市區地段，就相對稍冷，去年幾個高價個案推出後，基本上就再無新案；改名後的「太和官邸」(原「山葉太和」)仍堅持賣近3字頭區段高標，因此銷售速度仍慢。
今年龜山廣義市區唯一新案，是楓樹坑地區的「楓樹晴」，蓋五樓公寓、一樓停車位，地下室屬機電空間，產品為24、33坪雙併規劃共8戶，開價26萬/坪，現場稱成交都在20萬/坪以上。同區(光榮路)去年下半年進場的「一森青」，則以七樓以下戶別反應較佳，原因為實際成交落在1字頭。
位龜山及(下)新莊交界處的迴龍地區，則還算是熱鬧；和往年相比，目前線上個案確實不少，其中又以「dodo house」及「昇樺喜閱」為較晚推出者，也是現階段當地銷況指標；昇樺案基地位巷底且有坡度，成交價也稍高，「dodo house」儘管所在區域無瓦斯管線，但反應略佳。
相對低價效應 楊梅再成重案區
一度陷入盤整的楊梅，則意外再度成為重案區；前幾年本區賣壓還相當大，不過或許因為單總價相對低於周邊區域，因此餘屋逐漸消化後，今年又悄悄出現供給增量的情況。目前除埔心地區外及金山街周邊外，近火車站楊新北路也將有新案，為春虹機構的「香梅一品」，預計六月底公開，產品為30-51坪共220戶。
埔心地區「皇普鉑苑」上月剛公開，本月則續有「振翔富琚」推出，規劃28-50坪二到四房，全案共203戶(店面先保留)，開價16-19萬/坪。
富岡地區(台鐵富岡重劃區)市況則和隔壁湖口類似，新案數不少但規模不大；最新案有「新富居」及「富岡皇家no.9」都，訴求近當地運動公園。「新」案規劃透天建坪54-57坪共12戶，開價未定，「富」案僅2戶，走相對高價路線，建坪101坪、地坪46坪，總價2380萬。
五十甲廣告自建案「夢想莊園Ⅱ」門牌為楊梅高鐵南路十段巷(都計外)，基地近2千坪，實際則較近湖口市區；規劃建坪68坪四樓連棟透天共54戶，總價948萬起(為含裝潢價)。同區還有亨隆建設推案，預計最快七月進場。
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| 桃園市楊梅區「夢想莊園Ⅱ」。 |
青埔特區續增溫 將現聯開大案
青埔供給加溫，則一點不意外；自機場捷運通車後，銷況就有起色，據了解最近更再度出現台北客，部分案例更稱(北客) 占比高達一半，而舊案餘屋去化後，新一批供給再度冒出，今年度更將有超級大案現身，為機場捷運A19站聯開案。
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| 桃園市中壢區(青埔特區)「冠德A19聯開案」。 |
該聯開案由冠德得標興建，案名未定；一至五樓為商業空間(將有環球購物中心進駐)，六樓公設層，七樓以上挑高三米六一至三房，坪數及開價尚未公佈，全案共666戶，總銷達85億，不過業主欲成交35萬/坪以上高標，因此開出4字頭表價機率不低。據了解本案已開放預約，預計七月正式開賣。
同期本區還有不少新案，其中不少都在站前區塊(住宅或商業區)。首先是屬住宅區位青埔六街的「新天地」，規劃45坪三房共50戶，開價未定，不過成交應會在30萬/坪以下。同區段「禾林RICH ONE 2」則剛好相反，走的是高價路線；產品為19-46坪八併規劃共104戶，開價高達36.5萬/坪，據稱要賣30萬/坪以上。至於近期本區銷售成績最好的則是「良茂詠恆」，原因是相對低單價，實際成交約在28-29萬/坪。
位站前東路二段的「捷寶雲品」則相當特殊；該案早在103年就曾短暫預售，但坪數偏大，反應不理想，因此很快就把產品改小，不過最後還是很快就結案。現在則是成屋重新進場(106年即取得使照、毛胚交屋)，產品仍為43-61坪規劃，開價則從預售的40萬/坪小降至36.8萬/坪。至於之前的「高第」(最早為「島嶼森」，後曾改為「小森光」)，則又再改名為「青朗」。
除A19站聯開大案外，站前商業區旁還有宜誠機構另一新案「宜誠新中環」籌備中；規模也相當大，基地將近2800坪，將規劃20-45坪產品共421戶。尊騰建設最新案「音悅廳」基地在A17站附近(特區大園段)，站前商業區鉅陞建設三期，據了解可能七月才會進場。
龍潭房市人氣低 北客比例升
再看到龍潭，據當地業者說法，最近台北客比例有增加，部分案場甚至稱過半；不過其實實際來人量不多，因此只要台北客稍增一、兩組，比例就會明顯拉高。總之，龍潭房市外地客是否真的開始增加，還要持續觀察。
市區已好一段時間無新案，近期當地新案都在都計外；「吉賀新富林」，基地屬甲種建地，位二高交流道北側、當地陸軍營區旁，蓋十樓華廈，據悉是周邊區域第一棟華廈建案，全案19戶，40、50坪規劃，一樓有部分規劃車位，廣告價638及798萬。另一新案「豐禾墅」則位往平鎮方向之健行路上，規劃建坪54坪四樓透天共44戶，還未開出牌價，據了解大概會落在1千萬左右。
渴望園區最近也沒有新案，唯一動態是原「名人世家ШB區」更名為「一品莊園」，廣告價則從1570萬小降至1530萬(83坪無電梯戶)。
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