【文/惟馨周報】貿易戰依然烽火綿延，香港反送中乍現轉折，
國內選舉話題繼續加溫；房市業者則繼續照表操課，
使得928檔供給熱度居高不下。
然基於價格等因素，銷況仍待觀察…
受到國際關注的香港反送中抗爭事件，上週出現最新轉折；香港特首林鄭月娥終於出面，公開宣示收回送中條例。不過由於未回應抗爭組織其他四大訴求，因此能否就此趨於緩和，還在未定之天。不過投資市場則是很領情；林鄭出面隔日，就立刻演出慶祝行情。
外部變數增 業者照表推案
回到台灣島內，選舉話題還是鋪天蓋地；韓國瑜歧視言論再添爭議，郭王動態未明、外界持續臆測，柯P最近更是語不驚人死不休，照例是貶多於褒，但至少已製造出高聲量。
不過這些變數，看起來都沒有影響出鬼月後的房市；實際觀察發現，鬼月後市場人氣回升的狀況因地而異，但各區供給都開始明顯增量。
不只江翠北側 板橋市區也熱
像是這幾年熱到不行的板橋，不光是江翠北側重劃區，市區同樣很熱鬧。先看到長江路附近吳鳳街巷內「幸福昇樺」，聲稱本月公開，但其實醞釀近半年，據稱已賣一半，產品為24-37坪二、三房共114戶，屬合建案，可售戶未定，訴求二至十樓配備住友制震壁，開價52-56萬/坪。
同樣在吳鳳街近長江路口，還有規劃複層式產品的「寶可麗」，坪數12-15坪共76戶，表價52-60萬/坪，廣告價688萬。
前月就NP曝光，位當地和平公園旁的「瓏山林和平公園」，雖掛名建商為瓏山林都更事業，但非都更，而是一般合建案；八樓以上可售共32戶，產品為25-36坪二、三房，開價50萬/坪。第四季市區還有不少推案；潤泰民生路案案名為「潤泰鼎峯」，基地臨台64線高架，屬都更案，全案共137戶，產品為二到四房。民族路巷內則將有「新板極TOP」推出，南雅西路還會有弘成建設(弘韋機構)「萬禧園」，將規劃32、46坪產品。
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| 新北市板橋區「瓏山林和平公園」。 |
環狀一期將完工 中和Q4案增
受惠於環狀線第一階段將在年底通車，中和九月後新案也不少，不過多要等到月底，甚至十月後才會進場；如秀山公園旁市場用地案「首泰天喜」，就預計十月公開。首泰案規劃18-37坪二、三房，實際可售戶及開價尚未公布。
以下新案則預計本月底進場；圓通路、中正路口附近「青慕淳」產品為挑高三米六之二、三房共60戶(坪數尚未確定)，積穗地區「中山高尚」規劃16-19坪複層式產品共64戶，現先推出698萬早鳥優惠價。連城路「玖原君邸」則將推二期「玖原君喜」，產品為17-27坪一加一至二房共79戶，和一期一樣訴求低首付88萬起。
南華路、景平路口附近，鄰環狀線高架的危老案「咊暘和」進度稍有落後，據了解可能會延後至十月份公開，產品為二、三房規劃。
三峽小降溫 樹林新案反應佳
三峽市區線上個案多近尾聲，中園國小附近「櫻花學」最新一期「品學區」據稱已售完，銷售團隊之後將轉往市區南側，銷售前期案「大樹小墅」附近文傑建設新案。
北大特區部分，無論新、舊案，銷售狀況都稍降溫；新案如「久年青田」應是價格堅持，加上新鮮感消失之故，舊案如「大北大」系列，雖成交已下殺到27萬/坪或更低，但由於待消化戶別相對較差，因此反應仍僅普普。
至於籌備中的名豪建設「早安北大」系列最新(27)期，正對北大校門的「大學1號苑」，據稱要延到十月才公開；產品為30-54坪共42戶，為合建案，可售戶數約僅一半左右。本系列歷年來累積不少粉絲客，本案詢問度照例也頗高，推測售價將過40萬/坪，因此開價可能改寫特區新高。
續看隔壁樹林市區，正市區(火車站周邊)推案開價有點誇張(逼近5字頭)，使得山佳地區新案，(山佳)火車站附近的「城市DJ」，雖開價28-29萬/坪已是小區段高標，但比較後還算合理，加上區域供給稀少，因此才剛公開就反應熱烈。文林國小旁另一新案「碧瑤一品學」，情況也是類似。
小檜溪特區 業者挑戰3字頭
往南看到桃園市府所在桃園區，推案量持續擴增；雖中路、經國兩區最近供給熱度稍降，但立刻有新重劃區接棒，那就是位站前北側的小檜溪自辦重劃區。據側面了解，不少將在該區推案的建商，都想賣3字頭，但恐有難度。
中路特區現在只有少數推案，才有機會成交站上3字頭，如正臨公園綠地，不然就是特定品牌。桃園全區現今唯一真正穩站3字頭的，只有藝文特區及周邊，而且還得豪宅級規劃。小檜溪附近大有地區行情則在20-23萬/坪，甚至還有1字頭。此外，小檜溪屬自辦重劃，不像中路特區有官方開發利多，主要優勢僅有近市區及南崁溪畔景觀，但市區也並未真正站穩3字頭。
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