【文/惟馨周報】郭董意外退出選舉，
台美利率變動則完全不出意料；
建商繼續推出新案並開高價，
形成大選前房市價量齊漲。
不過其實就連業界本身，
對後市看法也是相當分歧…
繼前週宣布脫黨後，郭董再拋震撼彈，秋節後對外宣布不進行總統競選連署；結果不僅外界大呼意外，鴻海概念股更是『震驚不已』，隔日股價蒸發超過200億。
雖說郭董話沒說死，但一般咸信，『三腳督』戲碼上演機率已微乎其微。相較下，台美兩邊的利率決策單位則毫無意外；台凍美降的發展，和先前預期完全相同。
低利率持續中 市場多空交錯
房市端近兩週其實也很熱鬧；前週才傳「陶朱隱園」業主中工左手賣右手，製造超過600萬/坪成交價位，上週南港輪胎和聯強國際聯手高調舉行簽約儀式，看來也是企圖為世界明珠商辦價格先定錨。
不過外界更關注的，還是該案住宅產品；目前所知將是百坪上下規劃，單價據稱也要三位數字，但賣不賣得動還是未知數。畢竟南港之前確實一度快要出現喊價百萬個案，但最後仍是曇花一現，現在附近行情也離百萬還差一大截。
上週另一大消息－裕隆城新店舊廠變更開發之住宅部分喊卡，其實也有弦外之音。表面上是已故建築設計師印度札哈哈蒂設計實踐難度過高，但和裕隆本身高層改朝換代、經營策略改變積極瘦身也有關。然更重要的還是，未來市場景氣恐怕沒有部分業者所指的那麼好。
業者看法不一，也不是新鮮事；但有一點可確定，那就是現階段推案業者的操作，大多是向「世界明珠」看齊，線上新推案開價拉高，已成為共同趨勢。
像是板橋，十年前熱門區新板特區，全盛時期一度出現開價三位數字案例，稍早卻傳出，中古豪宅價成交已見(跌至)5字頭；但更誇張的是，新興的江翠北側重劃區，現在竟也有不少個案，想要賣一樣的價格。
江翠北供給增 開價再拉高
江翠最早是以平均約4字頭的相對低單價，創造銷售旋風；但近一年個案無論有無河岸第一排條件，欲成交愈來愈高，50萬/坪以上變成基本值。其實距捷運遠的AB區，實際成交仍多數在45萬/坪以下，最低更可見3字頭。只不過，該區最新案，信義房屋自建案第二砲「嘉和」，又是開價高於行情的案例。
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| 新北市板橋區(江翠北側)「嘉和」接待處。 |
「嘉」案其實上月底人員就已進駐，產品為26-49坪二至三加一房共140戶另，還有4戶店面；開價49-59萬/坪，則比區段一般行情高出許多，業者還稱成交平均要5字頭，主要訴求為建築生產履歷。同區銷售中「新外灘-新月天地」，則改由立信自售；由於所剩戶別多為高樓層，因此牌價拉高，另也將推799萬廣告戶(17坪)。
星海橋、大漢橋之間的C區，籌備中的甲山林、三圓及立信合建案，由於基地鄰大漢橋，據了解一到六樓規劃成停車場，最快年底推出。大漢橋另一側的DE區，仍是目前推案最集中的區域；目前江翠北側最高單價也在此(「潤泰峰匯」)。本區最新熱門推案為「麗寶北歐莊園」第三期「芬蘭極光」，基地位當地商業區，因此產品登記住宅、辦公室都有，據了解會先賣單價較高的住宅產品。
再往東的F區，目前推案較少，但由於幾乎都有近水岸條件，因此開價都不低，甚至稍早已出現價格逼近潤泰案的案例「禾川琚」。該案規劃30-42坪產品，可售126戶都在12樓以上，因此牌價高達48-61萬/坪，且宣稱採不二價銷售。同區遠雄新案「鉑翠」則已在醞釀收訂，最快本月底推出，產品坪數28-40坪。
洲子洋塭仔圳 新案Q4啟動
除江翠北側外，沉寂有段時間的五股洲子洋也再起爐灶，主角則還是茂德；除了目前已大舉強銷、坪數卻還未確定的「正義聯盟」外，第四季還會再推「樂洋洋」及「好享家」。「樂」案規劃20-34坪產品共225戶(含13戶店面)，「好」案坪數則還未公布，不過已先推688萬買二房含車位及輕裝潢，全案共292戶。
除茂德外，麗寶及森聯也都有新案籌備中；麗寶將推「星光道NO.2」，森聯的「令荷園」則已在收訂，廣告戶也是688萬。至於已進場者，則是成州國小對面的「祥潤峰邑」，採先建後售，產品為17-44坪規劃共80戶。
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| 新北市五股區(洲子洋)「祥潤峰邑」。 |
隔壁泰山市區也有新系列案，為「合登上豪2」；二期基地面積較一期大，但因屬住宅區，因此戶數反而較少，為112戶(含6戶店面)，住家則為28-40坪二、三房規劃，開價35萬/坪。
泰山雖近年供給量甚少，但稍早終於啟動的塭仔圳重劃區，即將扭轉這樣的態勢。茂德在本區也有推案，為籌備中的「幸福滿滿」；寶佳則繼前幾年「明日城」系列後將再推新案，目前所知有兩塊基地待推，量體分別有104及146戶，104戶量體基地案名「沐光」，產品坪數20-39坪。
近年跨足營建的海悅廣告，在本區也有自建案，而且屬新莊門牌；據稱為和同區泰山門牌競爭對手有所區隔，案名刻意冠新莊二字，為「新莊海悅莊園」，預計年底推出。
再看到蘆洲，市區和南港子重劃區也都有新案；首先市區部分，信義路近復興路口「信義一品」採先建後售，預計十一月交屋，規劃27-47坪二、三房共69戶，另有9戶店面暫不銷售。
再來是中興街巷內的「家泰大MINI」，規劃18-27坪一、二房共47戶，開價未定不過已推出788萬廣告戶；民族路「涵悅」則為「馥悅」二期，將推45-48坪雙併產品。南港子則有位忠義國小旁的「如意麗境」籌備中，目前所知產品格局為一、二房，全案僅13戶。
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