【住展房屋網 企研室】【住展房屋網 施絢傑】2014年開春第一個週休假期，雖然氣溫仍低，但至少老天賞了個艷陽天，使得許多人抓緊良機出遊，連帶讓風景遊憩區周邊的建案人氣受惠。廣告量部分，雖然多了一天元旦假期，曝光新案也略增，但總批數仍又下滑…
一反先前好幾週來又濕又冷的天氣，上週週休假期天公大作美；不少人把握好天氣出遊，因此一些風景遊憩區周邊的建案，人氣也直接受惠，最佳範例是淡水；南段紅樹林一帶及北段個案集中區淡海新市鎮周邊，案場人氣都明顯提升。
大台北南端的新店，擁有優美景致的碧潭，市區建案來人因而增加，但不大順路的安坑地區，人氣增加情況就較不明顯。內湖「安縵莊園」則因為接待附近有登山步道，所以來人也增加。
元旦假期加分 廣告量增
至於上週多一天元旦假期，似乎沒幫助到房市人氣，這也許是前一天跨年通霄慶祝，加上隔天還要上班的緣故。廣告量部分，原本則應該多少有加分效果，但顯然市場近期瀰漫的觀望氣氛，加上財經官員多次偏空言論，都影響了業者強銷信心；釋出NP個案數減少的情況下，廣告總量又見減少。
本刊統計上週(2013/12/30至2014/1/5)北台灣銷售中建案，釋出之廣告篇幅共計9,180批，比前週再減370批(－3.9％)，釋出NP個案數也減少8個至102個，不過首週釋出者則增加近一倍到8個。
上週釋出報廣案數減少但批數僅小幅縮減，和幾個指標大案進場造勢有關，當中不乏區域超級大案，如天母聖道之家改建豪宅案「華固天鑄」及桃園豪宅建商中悅進軍蘆洲的「中悅大宅苑」。不過這當中最大手筆的，則是基隆市德安交流道附近，潤隆及白天鵝建設合建、甲山林代銷的年度超級大案「香格里拉」。
基隆大案搭黃色小鴨熱
「香」案其實尚未正式開賣，上週搶先釋出NP，當然是搶搭黃色小鴨『復活』熱潮，因為NP中直接請客戶到基隆看小鴨；再者，該案提供北市經本案到基隆港的接駁車，則是藉此強調本案聯絡大台北之便利性。
該案NP所示，接駁車分兩路；一路從捷運南港線昆陽站發車，中途經該案接待的接駁站，終點則為基隆港黃色小鴨展出處。小鴨展期間，接駁巴士天天開，只有除夕、初一兩天休息。
廣告另秀出基隆鳥瞰圖，把北市、本案及基隆港聯成一線(接駁車路線)。特殊的是，甲山林數年前曾大舉強銷的「城上城」也赫然出現在鳥瞰圖及該路線上。據本刊了解，「城」案預計落成後再推出銷售，時間約落在農曆年前後，因此屆時甲山林採取「城」、「香」兩案聯合銷售的可能性很大。
其他有做廣告更新的個案方面，蘆洲「鄉林淳詠」上週新版還是以吳季如案名四字墨寶為主軸，不過一旁『加碼』了一尊石獅像近距照；原來是文案強調地處”七星下地-浮水蓮花”絕佳風水，且緊鄰百年古蹟李氏將軍古宅。
北投奇岩新社區「遠雄山綺」之前曾標榜區段綠色生態；新版則改訴求唯一將電動車充電系統列為標準配備的建案，廣告圖像就以電動車充電裝置為主角。
同區「宏普新邑」則是打出完銷謝稿兼賀歲篇；桃紅底色搭配『平安喜樂 豐富圓滿』八字箴言，平與安兩字間還放了一只葉片，應該是隱喻奇岩新社區的低密度生態社區規劃。底下署名宏普建設及幕驊廣告感心謝幕，案名則放在左上角。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
