【住展房屋網 施絢傑】或許是買方預期房價鬆動的心理作用，目前房市觀望氣氛仍濃，人氣及成交續在低檔，而或許是想把子彈存到農曆年期間釋放甚至是想持盈保泰，等329檔再一鼓作氣；總之，進入2014後，建案報廣量持續縮減，上週甚至縮量超過兩成，只剩7千多批…
自去年第三季後，在奢侈稅修訂『詐炮』及美國QE要退不退的影響下，房市氣氛每況愈下；而去年底央行總裁、財政部長及金管會三番兩次不利房市的公開談話，當然又造成雪上加霜的效果。加上預期長期利率走升等因素，買方已有愈來愈強的房價鬆動預期心理。
在這樣的情況下，看屋人數及成交量確實欲大不易。而來到上週，天氣頗變化大，不過看來對房市人氣已無太多影響，上週房市人氣及成交表現，和前幾週相比大致，仍是持平。
少數表現稍好的個案，則大約都有其特殊狀況；如汐止茂德機構兩指標案「隱馥玉」及「新捷都」因為都已醞釀超過一季時間，因此公開後週來人不少，成交也算亮眼；這都在預期之中，算是新案新鮮感的範例。
至於林口「世界首席」，則是因為辦了投資講座，因此上週整週來人因此高達150組；不過據了解，有效客戶大概只有三分之一左右，而且照例地，上週該案NP上面仍然沒有明載。
後市不明 廣告已見縮量
整體市場氣氛誨暗不明，銷售成績下滑走勢又維持一季以上時間，再怎樣強大的信心度，都會動搖。於是，自去年12月第三週開始，每週建案釋出報廣量便一路下滑，上週亦不例外，而且縮量幅度頗大。
本刊統計上週(1/6至1/12)北台灣銷售中建案，釋出之報紙廣告篇幅共計為7,140批，比前週大減2,040批，幅度達22.2%；釋出NP個案數同步大幅減少16個至86個，首週釋出者更僅2宗。上次單週報廣量出現比上週更低，已得追溯到去年七月中；但當時是蘇力颱風侵襲，造成業者臨時大量抽稿。
為求突破銷售現狀，最近不少個案開始加碼送禮，一般是家電居多。不過位內湖五期，標榜奧斯卡獎得主葉錦添台灣唯一設計作品的「御東方」，上週加碼送的則是葉設計之銅雕作品『相遇』，號稱全球限量六座；活動從上週五1/10至2/10，購買限定戶別者即獲贈之，而該案新NP當然也秀出這座相遇作品。
持續辦溫泉祭活動的中和「雙和一品苑，」上週也加碼贈品；上週六參加該案辦的活動，就獲贈星巴克隨行卡，當場下訂再送OSIM腿部按摩機。
強銷已有一陣子的淡水南段「鄉林山海匯」，先前一直以水岸景觀為號召；但上週新版卻已看不到，新版映入眼簾的是充滿綠意的山坡景觀，文案則標榜『森藏建築 讓森林再度回到生活中』。看起來，這代表本案的面河海景戶已售完，新NP當然改成主打剩下裡側的面山戶別。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
