【文/惟馨周報】過去每年逢母親節，都會受到過節因素影響，同期房市人氣多半稍降。然今年不少人選擇提前過節，因此今年母親節房市來人以持平作收，惟廣告量仍稍受影響減逾一成…
上週日是母親節；根據往年經驗及觀察，由於多數人都會在這週選擇陪伴母親及家人過節，因此當週房市來人多少都會受到影響而下滑。
提前過母親節 來人持平
不過今年的母親節，或許不少人看前一週天氣不錯，便提前於前週慶祝，因此上週過節因素，影響案場人氣的程度相對有限，甚至部分個案，來人還比前幾週稍增；研判這可能是帶母親及全家出遊或聚餐結束後，順道到附近案場看屋。相對地，周邊機能還待發展的重劃區，上週來人減少狀況就稍明顯，畢竟重劃區附近餐飲店家相對較少，自然較難搭上這波順風車。
儘管今年母親節房市，人氣表現算是優於預期，不過建案廣告部分，受到預期來人會下滑的心理影響，因此相較前週，再度出現減量情形。
預期心理影響 廣告量小減
本刊統計，上週(5/7至5/13)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,940批，比前週減少460批(－13.5%)；釋出NP個案數也同步減至49個，比前週少8個，不過首週釋出者反而比前週小增1個至4個。
進一步看各區釋出NP情況，北市中山區仍有7案曝光，文山區續排第二，不過曝光案數又增加1案(「櫻悅」)來到6個。新北市仍是釋出量最多區，但幾乎不再出現某區個案大量曝光的情形，大多分散在各區。桃園部分為春節曾曝光的「竹城宇治」再度釋出NP，基隆則除「微笑台北」外，又多了個新面孔，市區最新案「港都明珠」。
文山區鵲喜 鳴謝知音捧場
接著再看個別NP內容。先看三週前首次曝光的文山區「鵲喜」；上週該案第一次改版，雖然版型不變，但內容卻是大改。之前強調捷運坐三站到大安區及名宅勝豪宅，上週新版NP則和案名更貼近，文案為『知音和鳴 鵲喜報喜』，圖像也改為油畫風格的花與鳥(喜鵲)。看來，這篇NP已有鳴謝知音捧場、熱銷倒數的意味。
永和「忠泰和」也是在上週作第一次改版；先前第一版以藍色背景搭配花朵，新版訴求則更為清楚，直接放上該案附近仁愛公園景觀(實景拍攝)。文案則繼續主攻品牌：『忠泰精工手筆 永和熱銷亮點』。
土城暫緩特區「清水湛」也在上週改版；原本的插畫風格小女孩縮小放在下方，新加剪紙浮世繪風格的男女眾生相，來代表該區未來將發展成為新北重要聚落(土城新市鎮 清水大商圈)。另打5%輕鬆付及日付558元起買21-28坪。
母親節影響 仍有應景NP
上週母親節，一般業者釋出NP應該是相對保守，不過也有少數案例反其道而行；如桃園藝文特區附近豪宅舊案「定泰翫寶」，之前幾乎不曾釋出過台北版NP，卻選在母親節前一週打出NP(工商時報)。除了標榜高階客層收藏外，廣告文案更直接秀出Happy Mpther’s Day；廣告圖像之外觀仰視圖，也搭配了手執康乃馨。
不僅如此，該案還在上週六、日兩天舉辦母親節活動(文康交流)，前30名到訪者可免費品嘗Geisha咖啡及Nakano千層派，女性賞屋者還可獲贈康乃馨一朵。
桃園中路特區「權視界」上週六、日也辦母親節SP活動，名喚『媽咪女王日』，賞屋就送精美小禮，並可參加50吋電視抽獎，另有下午茶宴及手足部保養體驗。
近幾週重新曝光的中山區「中山凱宴」除了持續強調可穩定收取高租金的銀座宅外(宣稱每月現收6.5萬)，也開始辦午茶宴，現場提供該區知名貝可麗烘焙坊的精緻茶點。
龜山A7重劃區「竹城宇治」則繼春節期間後，上週再度北上曝光。春節稿面大概為了應景，底色用大紅色；上週新版底色則改為草綠色，可能是呼應其景觀公園宅的訴求。卡通版小女孩依舊串場，旁邊搭配卡通版機場捷運車廂，文案則為『減擔最好』之一語雙關。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
