【文/惟馨周報】雖說到現在為止，主流媒體似乎還沉浸在選舉熱潮中；但就房市端而言，則的確已經走出選舉氣氛籠罩之影響。整體而言，選後首個週休假日，市場人氣確實已有回升。
然而，這其實也是因為前一週投票日基期過低；以絕對水準來說，上週人氣回溫的程度，要算是不如預期；研判這可能是天氣難得放晴，有些人選擇出遊，因而間接影響看屋人氣。
人氣稍回升 幅度差強人意
像是近幾週仍維持曝光的文山區指標案「冠德微山丘」，上週來人約25組，確實比前週回升約兩成多，但和十月之前相比，仍有不小落差。重新曝光的南港指標案「忠孝詠吉」上週來人僅20出頭組，更比投票日當週還少。
儘管整體人氣回升幅度差強人意，但還是有表現突出的個案；如上週在同業主舊案「府中心」NP先行預告的板橋市區(後站)新案「永雄卓閱」，上週來人就超過百組，以最近重劃區個案人氣明顯較旺的市況來說，是相當難得一見的狀況。至於江翠北側特區，仍僅「江匯LIFE」持續釋出NP，上週來人約90組，也比前週略減一成，但還是比同區未釋出NP的競爭對手多。
首次曝光案多 報廣續增
對建商來說，選舉結束、干擾因素消除，加上樂觀看待後市，因此報廣量增加完全在預期當中；選前擴大強銷的璞園廣告，前週就已重啟強銷，上週則再增加曝光個案，加上上週首次曝光的個案也大幅增加，這是上週建案廣告篇幅持續反彈的兩項最直接因素。
本刊統計，上週(11/26至12/2)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計3,650批，比前週小增370批(＋11.3%)；釋出NP個案數則為44個，比前週大增12個。最值得注意的是首次曝光案數；前四週合計僅1案(三週掛零)，上週則暴增到7個。不過，當中有幾個是現在才曝光的舊案，還有一例是更名新推，真正新案其實只有4個。
上週建案廣告量續增的結果不令人意外；不過，選前一直有桃園地區個案曝光，上週卻只剩1案，而且還是賣了一陣子，上週才首次北上曝光的林口新市鎮龜山段「九揚華典」。這確實有些出乎意料，否則上週廣告增幅應不只如此。
多案再釋NP 改版者不少
接著再看到上週一些新改版廣告的內容或訴求。古亭站附近「拓璞」最新版廣告卻是用『喆』字做貫穿，但看不出此字和該案有何關連。該篇將『喆』字嵌入周邊幾個重要捷運轉運站，如忠孝復興、台大醫院、東門、大安及公館站等；不過除了中正紀念堂站外，嚴格說來，上述幾站離泛古亭地區其實都有一段距離。
吳興街更名重推之「東騰信義」，新廣告和之前大不同。案名還是「東騰藍」時，主打設計師牌(李天鐸)，因此秀出建築物立面；新廣告改為強調鄰近信義計畫區，廣告主圖則以信義計畫區新地標南山廣場為主角，原地標101大樓變陪襯者。不過，該案位置和信義計畫區還是有點距離；這樣的手法，恐怕會讓部分消費者產生誤會。
中山堂旁「昇陽城中」，上週也改版NP；文案為『理想生活 隨心定義』，場景換成房屋內部景，可看到兩位女性一個正在畫設計圖、另一個則在丈量衣服尺寸，看得出這是服裝設計工作室。此篇和之前鎖定具地緣性之海歸派的模式大異其趣，這應是該案全案登記事務所，故訴求有如此轉變，也算是在預料中。
璞園舊案NP 取材西籍藝術家
十月期間曝光量超大、由璞園負責銷售的南港「忠孝詠吉」，上週也恢復曝光；新廣告強調基地條件稀有性，『以後很難再有』，圖像再度放上接待中心(夜景圖)。
但璞園旗下上週重新曝光個案中，最意外者，應該是約五、六年前預售過的舊案，位杭州南路一段、中正紀念堂東側的「閱狷聲」。該案還是訴求地段稀有性；不過也如璞園過去風格，特別撰寫了十多行的文案來描述之，標題為『請進！仁愛杭南的場景、環境很難模仿 氣質永遠最貴，如今眼見為憑』；看起來是強調終於全新落成，買家不需再憑空想像。
不過此篇NP最特殊的，是其圖像及配置。底色為大紅色，案名三字搭配『優雅落成』，只以小字體放在右上角；圖像是油畫風格的美女圖，不過僅秀出左側臉頰，而且還採曲線露出，頗有猶抱琵琶半遮面的味道。
再仔細看過底下的圖片來源，原來這是來自西班牙藝術家Lino Lago之手；事實上，這種以曲線露出(部分)人物畫作的手法，正是該位藝術家特有的創作風格之一。(但就不知璞園是否獲得授權使用，否則怕有版權問題)
