【文/惟馨周報】時序已算是進入冬天，但就近月天氣狀況論，則完全沒有冬天的感覺；直到上週週休，氣溫才出現明顯下降。不過真正影響同期房市的，其實是降雨；由於整個週休二日陰雨不斷，當然影響看屋客出門的意願，使得房市人氣未能延續前一週的回溫走勢，甚至出現小幅下滑的情形。
氣溫降又下雨 人氣略滑落
進一步看個案狀況，則只有板橋市區最新案「永雄卓閱」維持高檔人氣，據稱上週來客組數仍突破百組。其他持續強銷的江翠北側「江滙LIFE」、央北特區「波爾多2」等，來人甚至還比前週稍降。
天氣狀況不佳，不僅影響上週房市人氣，似乎也干擾了業者持續強銷的決心；上週廣告量未能維持選後增勢，相較前週僅微幅增加，基本上算是持平。
預期天候不佳 廣告量持平
本刊統計，上週(12/3至12/9)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,670批，僅比前週增加20批；不過釋出NP案數54個，則比前週多出10個之多，這說明選後業者確實計畫增強銷售力道，但上週週休天氣(預報)不理想，因此雖維持或重新廣告曝光，但手筆(篇幅)相對保守。至於首週釋出NP者，則有2個。
進一步檢視上週廣告量的區域分布狀況，北市曝光個案仍持續居高，總數高達24個，已占釋出NP總案數的四成以上；研判這應該和肥咖條款即將上路，業者預期海外或台商回流效應持續有關不過如看實際銷售反應，目前為止大坪數產品仍未見起色。相較之下，大台北以外地區曝光案數則偏少，上週僅基隆及桃園各2案。
在業者曝光度方面，璞園繼續增加強銷力度，北市曝光個案比例拉高，璞園居功厥偉；冠德方面，上週則有新店公辦都更案「創新殿」重新曝光。相對地，甲山林則稍有縮手；汐止門牌、吃南港生活圈的自家建案「甲山林天墅」上週未釋出NP，僅三大重劃區案「金城舞2」、「江滙LIFE」及「波爾多2」維持曝光。
璞園大安案 持續大量曝光
接著來看現階段廣告大戶璞園的廣告設計及訴求。先看到的是曝光最久的「璞園信義」，上週一口氣推出三種不同版本，而且其中兩版還是全新設計。
其中一篇，大致符合所謂『見微知著』的概念，秀出的應是該案建築外觀的一小部分；廣告並未明確說明，只寫2018.7月午后實景拍攝。文案則是相當飄渺：『常民的 鬆的間 自然台北』。說實話，真的不是每個讀者都參得透，此文案要表達的究竟是什麼？
另一篇新版本，看來是鎖定高端客源；文案描述『之前在(綠草如茵的)高球場上相會，現在又在(同樣碧草如茵的)大安森林公園相遇(訴求臨近該公園) 』；的確，說能買得起大安森林公園周邊地產，還有閒可以打高球的，肯定非等閒之輩。至於廣告圖像，則是空拍公園景，而按照文案，這應該是大安森林公園一隅。
另一同樣位處大安區的「富富話合」，則走另一種訴求；看起來應該是強調建築設計理念超越當代。文案有兩種版本，分別是『有些事物來自明天』及『不管幾歲都勇敢』；以該篇NP秀出的建築外觀實景來看，確實和和一般建築不同，要能夠接受，似乎真的需要一點與眾不同的想法或勇氣。
