【文/惟馨周報】經過近一週又濕又冷的天氣之後，上週週休雖然還是看不到陽光露臉，但至少雨勢終於停歇。然而，儘管天氣稍有好轉，但房市來人表現仍是不如預期，僅部分個案表現突出；進一步分析則會發現，新案的詢問度一般仍較高，如近兩週人氣王板橋市區「永雄卓閱」即為一例，上週來人高達150組。
天氣稍好轉 新案表現佳
新店央北特區上週則有新案「希爾登one house」首度釋出NP，週來人也有將近60組的佳績。事實上，該區詢問度普遍不差；持續曝光的「波爾多2」也還有50多組/週，同區「全陽大璽」據了解持續祭出賞屋送儲值卡，因此來人同區最多達70組/週。土城「金城舞2」上週來仍有90組不算少，不過比起之前幾週稍降。
最特別的，則應該是龍潭石門風景區大樓新案「石門雲品」；該案打出的268萬總價似乎奏效，上週來人35組/週，以近期桃園個案北上曝光案例來說，詢問度算是高。
週休天氣好轉，原本業者強銷曝光的意願應該會提高，上週建案廣告量也的確無意外續增，但幅度上卻相當小。
報廣量僅微增 北市案過半
本刊統計，上週(12/10至12/16)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,770批，僅比前週增加100批(＋2.7%)；釋出NP個案數則持續增加至59個，比前週多5個，首週釋出者則還有3個。曝光個案數增，但篇幅增幅卻有限，代表的應是選後業者重新曝光意願確實不低，但也還在觀望，曝光手筆因此仍顯保守。
前週本單元提到，北市個案打NP的比例頗高；來到上週，此比例更進一步拉高；共59個釋出NP個案中，竟然有30個、超過一半是北市個案。不過，這當中真正最近半年才推出的新案，則只有6個；這說明的是，儘管近幾年北市新供給不多，但顯然受制於價格因素，個案銷售期都拉得相當長。
強調地段環境 直秀鳥瞰圖
再看到上週的特色NP。一般而言，業者包裝個案，最常見的無非是強調地段或環境。不過用文字敘述，總是有點隔靴搔癢；最簡單的方式，大概就是透過報廣秀出周邊環境。
像是近幾週人氣最旺的板橋「永雄卓閱」，最新版跨頁NP就直接秀出整個板橋市區的鳥瞰實拍圖；北市大安區「敦南WOW」、汐止新案「翠御」及龍潭「石門雲品」，也都採用類似手法，其中「翠」案還強調眼見為憑，「敦」案秀出的敦南大道，則可以看到整排的楓紅，相當醒目。
至於「石」案，除了當然的石門水庫遠眺景緻外，另外多加了一個戴紳士帽男子(背對)；文案則強調以該區為起點，可暢遊所謂浪漫台三線，很顯然就是想要鎖定外地觀光客。
文山區「冠德微山丘」前週也曾秀出現場實景(俯瞰圖)；不過上週最新NP則改搭選舉期間興起的『北漂』話題，吉祥物蛙寶這回也換成趴在熱氣球上(往空中飄)。只不過，該案只是利用北漂二字來做文章：住北市 漂自然，並不是真的鎖定北漂族；畢竟這類族群一般而言大概也負擔不起該案的價格
相較之下，位新莊、樹林交界的「台信享世代」，就是真正搭上北漂議題；畢竟該案實際成交單價2字頭，負擔相對輕鬆許多，而且還推出10%自備訴求，因此特別強調『北漂青年最首選 連桃園也瘋狂』。此外該案還祭出買房就送AI機器人促銷。
….>>欲閱讀
全文，請訂閱惟馨周報
