【文/惟馨周報】單從帳面上看，上週房市人氣表現算是略遜於前週；當然，這是因為上週多了兩天假期，比較基期拉高所致。不過，即使扣掉以上因素，上週市場人氣仍只能算勉強持平，幾個指標案的表現也僅差強人意。
天氣不算差 來人仍未增溫
如板橋人氣王「永雄卓閱」，上週來客組數小幅下降到80組以下，雖仍是同期個案相對高標，但已是該案曝光以來最少；江翠北側近期唯一持續曝光的「江滙LIFE」，更是掉到60組以下，和先前有不小落差。其他持續曝光的舊案，來人也仍有限；不過較特別的是，林口新市鎮大坪數高價案「翡翠大道」宣稱出現港資。
平心而論，上週整週天候狀況並不算差，按過往業者說法或經驗，人氣表現應該要稍有回升，然實則近乎原地踏步。這代表選後至今，市況並無明顯起色，和業者預期完全不同，這當然一定會影響業者曝光強銷的意願。
人氣未回籠 廣告量下滑
儘管前週廣告量帳面上續增，但這同樣是多出兩天連假之故，扣除這項因素，前週建案廣告量實已出現縮減訊號；來到上週，不出所料，果然又再進一步萎縮。
本刊統計，上週(1/7至1/13)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,890批，比前週減少880批(－23.3%)；釋出NP個案數共45個，也比上週少3個，首週釋出者則僅1個。
進一步看上週廣告量釋出狀況，依然還是北市個案占最大宗，更由於上週唯一首度曝光個案也來自北市，使得上週北市曝光個案24個，已達總曝光案數一半以上，為近期首見。相對地，桃園只剩下石門風景區「石門雲品」及桃園中路特區「中悅學府公園」維持曝光，基隆僅「微笑台北」一案；宜蘭則繼續掛零，甚至連入冬一般進入銷售旺季的礁溪，也沒有任何個案曝光。
此外，或許是熱潮稍退，前兩週還算不少的台中、高雄案北上曝光狀況，來到上週也稍收斂。不過還是有業者大手筆操作，如台中鉅擎開發就用跨頁40全版面，促銷七期(秋紅谷特區)大樓案「閱晴川」及單元三獨棟雙併百坪別墅案「十二境」。
首週曝光案 價格也高調
信義區「Jade12」是上週唯一首度曝光案例，版面設計也挺有特色；大部分是留白，中央放著一個人頭側面像(無法確認性別)，當中再嵌入本案外觀圖(看起來應該是實景，但顯然經過若干修飾)，文案則為『Qriginality沒有一定高度，不適合如此低調。』
這樣的包裝模式，當然是高檔住宅的標準做法，不過該案並非位在信義計畫區內，所在區段也並非傳統豪宅區位；以此來看，其開出平均約170萬/坪的價位，確實一點也不低調。
至於前週首度曝光，就直接打出僅剩2戶的內湖區「湖伴」，上週當然延續此一手法，而且最新版變成只剩最後一戶36坪3房，文案也再改成『湖景如此多嬌 隱慧眼知音競爭藏』。
近半年北市曝光量屬一屬二的文山區「冠德微山丘」，上週則又再改版，最新版文案為『我五感 你有感』。至於是哪五感？是超近距離感、超高安全感、超大驚喜感、超級專屬感及超美度假感。吉祥物蛙寶這次則換成躺在吊床上喝調酒，果然很有度假FU。
板橋舊案曝光 交屋款客製化
板橋舊案「湛然幸福時光」則是上週再度釋出NP案例之一，這次主打的是『交屋款客製化』。不過，其他具體敘述也只有現買現交屋，並未針對交屋款客製化這部分做進一步的說明。當然，這其實又是先把客戶引上門，一切等人來了再談的老招數。
北市中正區「拓璞」也是好一陣子未曝光，上週再度釋出NP。先前主要都在強調牯嶺街官邸人文色彩濃，甚至用了很多形而上的方式包裝，廣告圖像也始終以插畫風格人物、景緻為主。但上週重新曝光，廣告風格大異其趣；圖像秀的是實品屋，文案更直接寫『春暖花開圓滿熱銷 三悅良辰吉時開工』。很簡單，這篇就是完銷鳴謝兼開工稿；既然已無銷售壓力，廣告自然還是俗又有力，比較實在。
