【文/惟馨周報】上週氣象預報又失準；週休台北天氣不錯，還偶見陽光，
但期間房市人氣仍是差強人意。而或許仍擔心天氣會轉差，
加上重案區曝光個案寥寥可數，使得建案報廣量仍然偏少…
說來真的非常巧合，最近可說每到週休二日，氣象預報就失準。來到上週，此況又再重演；說好的瞬間豪大雨，結果完全沒發生，儘管偶有微雨，但大台北地區天氣算是相當穩定，偶而還能見到陽光。
天氣不錯 人氣卻僅平平
只不過相較於前週，期間房市詢問度仍沒什麼提升，僅算是持平；對照最近的天氣狀況，上週人氣表現要算是有些不如預期。當然，這也可能是最近缺乏指標大案曝光、拉抬聲勢。
再看建案報廣量。雖然前幾週預報也都失準，但氣象單位言之鑿鑿，看起來多少還是影響了業者釋出報紙廣告的佈局。此外，目前首購年輕族群大多是中重度網路使用者，因此目前主流的低總價產品，多把曝光火力放在網路上，像是新北、桃園幾個重劃區都是如此，加上持續曝光的還是舊案居多，這都是報紙廣告量短期欲大不易的主要因素。
重案區低曝光 報廣量微縮
本刊統計，上週(4/22至4/28)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,940批，比前週減少130批(－4.2%)；釋出NP個案數51個更比前週大減7個，首週釋出者則再度掛零。
綜觀上週報廣曝光個案的區域分布，又是以台北市為最多，且中大坪數、高總價個案還不少；這算是相當特殊，但已是今年來的常態。另外，寶舖建設一新一舊兩案－「寶舖212」及「青田青」更是火力全開，報廣篇幅是上週最多者。
相較之下，重案重劃區則又熄火；包含板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩及龜山A7這大台北四大重劃區，合計個案超過50個，但上週竟只有兩個案子釋出NP，分別是江翠北側「柏克萊公園」及A7「奇幻莊園」，而且篇幅也不多。原因正在於，這些區域個案多把強銷火力放到網路媒體上。
阿曼中正區案 強調三淨宅
接著順勢看到前段提到的報廣大戶「寶舖212」。上週二前，仍順應前週發生的地震，釋出結構安全篇；週三之後則又改版，改打近捷運(台電大樓站)。廣告只放了一個大大的阿拉伯數字1，這不僅代表台電大樓一號出口，也代表1分鐘就到家。
至於高總價的「青田青」則是改打地段牌。廣告圖像為該案周邊之圖畫式立體地圖，文案則為『真愛青田，這次就要 收藏青田』。回到羅斯福路沿線，去年就進場、同樣也走高價路線的「正隆天第」，則推出抗震篇，強調SRC結構及地基深入地底42.6米。
中正區新案「阿曼學學」，上週週間先釋出半版廣告，週末再推出全版。先曝光的半版NP，資訊塞得滿滿滿，主要強調健康三淨宅，另還標榜耐震6級、近捷運及河濱公園等等。相較之下，全版廣告就乾淨許多，文案主要說明三淨宅，圖像則放上母女互動溫馨圖。
至於所謂的健康三淨宅，則為全棟全戶過濾三鹵甲烷及氯、強調水管使用防鏽材質(水淨化)，加裝德國技術防霾紗窗、靜音氣密窗，還有全熱交換清淨機降低粉塵和PM2.5(空氣淨化)，及200坪私家庭院申請銀級綠建築(環境淨化)。
之前也曾強打環境牌的文山區「冠德微山丘」，最近連同CF開始主打休閒公設。前週出現的廣告人物是園丁，上週新版換成警衛；照這個順序，接下來登上NP的，應該就是會館裡的服務小姐了。
