【文/惟馨周報】一如之前所預料，
受到過母親節因素影響，
上週案場人氣多見下滑。
不過或許外部變數逐漸鈍化，
加上業者擔心選舉持續加溫，
因此上週建案報廣量終於止跌回升…
果然一如預期，由於上週日是母親節，加上天氣狀況極佳，多數人當然優先『寵愛』媽咪；至於看屋，自然就排到後面。於是，多數案場都表示，上週日人氣較之前確實稍有下滑，整週來人狀況當然不太理想。
過母親節影響 人氣略降
不過相對地，一些應景辦母親節相關活動的案場，詢問度倒是有一定程度提升，如土城「弘暉大苑」及「土城日月光」等。不過進一步了解則發現，當中的有效客仍相對偏少；又如「土城日月光」，不光是活動招來的客人，還有附近商場過路客，因此無效客偏多，是可預期的結果。另外，新店央北「全陽大璽」及土城「金城舞2」則祭出母親節賞屋禮，據悉效果也不錯。
儘管部分案場以母親節為名辦SP或贈賞屋禮，但廣告文案中秀出母親節相關字眼的，卻是少之又少；上週僅基隆「微笑台北」的新NP中，看得到Happy Mother’s Day的字樣，這和往年相較，則是有點反常。
建案報廣篇幅 中止連二降
至於報紙廣告篇幅部分，母親節過節因素本來就在預料中，加上官方及經研機構都強調經濟將逐季好轉；當然，更可能是擔憂下半年選舉干擾會加劇，因此強化部分業者重新曝光意願，使得上週建案報廣篇幅，終於止住先前連兩週的縮減趨勢。
本刊統計，上週(5/6至5/12)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,700批，比前週小增130批；釋出NP個案共48個，也比前週增加4個。不過首週釋出者則仍掛零，等於已連續第三週沒有任何一宗首次NP曝光的個案。
羅斯福路耕莘文教院旁「寶舖212」，上週廣告明顯縮減，不過廣告版面有大幅變動。先前版本主要強調捷運(台電大樓)站近在咫尺，上週則是改打品牌。
寶舖212 改打品牌形象
首先，是以一篇建商形象稿做前導，羅列歷年該建設推出的代表案例(當然也包含同時強銷的「青田青」)甚至還放了一張3D簡圖，標示各推案的位置，可發現基地位置都在一定範圍內，且恰好是以大安森林公園為核心點，顯見該建商購地推案似乎有一定的地緣性或偏好。
搭配文案則是『走在大安或中正區街頭，倘若有一棟建築能吸引你仰望佇足，極有可能是來自於寶舖。』(強調為該建商已購客感言)。
接著，下一版則是「寶舖212」的最新版廣告，同樣鎖定在購買客戶；文案為『寶舖212究竟有多好，住得越近越知道。39席關鍵少數 感謝台大芳鄰從客戶變鄰居』。不過，圖像卻不是用建物外觀示意圖，而是某不知名白髮白鬍的外籍白種中年男士，不知其用意為何？
同業主所推、屬舊案完工後重新公開、師大旁「青田青」的NP則僅跟在後。首先，廣告頁眉可看到『外觀即名片 住家顯品味』，這也是強調品牌；至於廣告圖像，則不僅有該案建物外觀，還搭配多張附近舊時代房舍的實景拍攝。很明顯，這次要強調的，正是青田街充滿人文風情的特殊氛圍。
中正區另一指標新案「阿曼學學」，上週也推出新版NP，文案仍可看到『健康三淨宅』的字樣，但訴求方向略有改變，強調不只是淨化，更是進化；更指出97%建築無法再進化，意指該案是那極少數的3%。
不過，該NP更值得玩味的是圖像。背景畫面是無數匹馬，有一般的馬也有斑馬，但其中只有兩隻塗上色彩，其他都是黑白；主圖則是一隻麒麟，當然也是彩色的。很明顯，就是用這三隻來代表那極少數的3%，正所謂鳳毛『麟』角。
A7新潤案 買福袋抽房子
超級重案區A7重劃區，上週終於又有第二案釋出NP，為銷售已有一段時間的「新潤翡麗」。表面上該案是異業結盟賣福袋，名稱是『988就發發福袋』，單價988元，且有趣的是，合作者居然是肉品廠商，內容物是豬肋排或牛排二選一。但重點當然是後面的抽獎，最大獎是該案一房或400萬現金二選一，活動網頁上還PO了合約書拷貝版本，可看到權狀16坪無車位總價209萬，所以自然還是透過抽獎來炒熱人氣。
