【文/惟馨周報】眾所矚目的520檔正式起跑，
然新案NP曝光狀況仍不多；
因此建案報廣量雖持續增加，
但幅度卻極為有限。
在缺乏指標新案造勢下，
上週市場人氣也仍僅持平…
儘管氣象局警告，上週週休天氣會極度不穩定，更可能出現瞬間強降雨；但結果只有週六上半天部分區域降雨，整體來看，上週週休天氣其實還算穩定，甚至還偶見陽光露臉。不過，房市人氣並沒有因此而有明顯提升；和前週相較，大致仍是持平作收。
少見新案造勢 詢問度持平
人氣表現差強人意，核心原因，當然還是缺乏透過NP強銷的新進指標大案。另外，儘管案場並沒有明指，但根據本刊研判，可能也和上週六日舉行的國中會考有關。
上週比較特殊的案例，是近幾週曝光度超高，算是少數正港新案的中正區「寶舖212」，上週跌破20組，和前幾週相較，差距甚大。據了解，主要是該案採取所謂『全房產行銷』；這類類似直效的攬客方式，在剛開案時不但來客組數很容易拉高，有效客比例通常也會高些，但隨著銷售近尾聲，可選戶別有限，難免就會出現來客組數明顯下降的狀況。
520檔起跑 報廣量續增
雖然最近幾週市場詢問度原地踏步，但可能本週一剛好是520，代表第二季檔期正式開跑，因此廣告量持續增加，且已是連兩週回升。
本刊統計，上週(5/13至5/19)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,840批，比前週增加140批(＋5.2%)，釋出NP個案數則為48個，和前週一樣；不過在連續三週首次釋出建案掛零後，上週終於有新面孔NP曝光，而且還有3個之多。更值得注意的是，上週預售案曝光案數超過成屋案，這是今年以來首次發生的狀況。
台北市個案曝光的比例上週持續居高不下，上週共48個釋出NP個案中，北市就占一半，高達24個；而且又以羅斯福路沿線個案最多，位耕莘文教院旁「寶舖212」，更是當中曝光度最高者。
延續前週，寶舖建設持續釋出公司形象稿，引導「寶舖212」及「青田青」兩案NP。形象稿部分，仍以過去實績為主軸；不過上週新版本進一步把這些舊案的建築實景都放上NP，還強調『有圖有真相，有影有感覺』，主角則是銷售中的寶舖212(外觀示意圖)。已購客感言也有更新，強調寶舖的建築(外觀)令人驚艷。
至於「寶舖212」獨立NP，主要則是文案部分做更動；強調近鄰比遠親更早一步知道(建築價值)，暗示購買客戶除了來自周邊區域，還有台大校友、買給第二代的置產族等等。
台大學打低總 然單價有夠貴
和「寶舖212」屬同一區位，但已近基隆路口(文山區)的「台大學」，則是上週難得少數首次曝光的案例。該案NP倒是很直接了當，秀出1488萬總價『買下台大第一排』，還號稱『這個席位，公館商圈等了將近十年』。廣告色調是大量留白之紅框白底，建築草圖size極小、放在正下方，旁邊還看得到建築師李天鐸的簽名。不過，別以為1488萬總價便宜，因為換算單價高達135萬/坪(11坪)，一般表價更是高達140萬/坪。
早在兩年前就開始銷售的天母新豪宅「華固天鑄」，則是有點意外地，在上週再度釋出NP。這次的手法是類廣編稿，以『富裕家族心中的理想住宅』為題，採報導式文案包裝闡述之；重點則是放在WOHA建築設計規劃，及位居正天母之地段優勢。主圖為室內(客廳)實景，右下方的建物圖也未採用實景，而是示意圖與周邊實景修飾合成。
